Дело № 2-115/2026
УИД 03RS0060-01-2025-001622-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года с. Киргиз-Мияки
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Раимова Д.Л.,
при секретаре судебного заседания Павловой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации сельского поселения Качегановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с иском к ФИО1, администрации сельского поселения Качегановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности. Иск мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 здание с кадастровым номером № и здание общей площадью 737,4 кв.м., которые расположены на арендуемом ФИО1 земельном участке. После покупки зданий, права и обязанности по аренде данного земельного участка так же переданы истцу. ФИО1 данным незарегистрированным в установленном порядке зданием общей площадью 737,4 кв.м. владел с 2005 года, с момента покупки его у СПК «Динамо». После приобретения данного здания, в 2025 году по заказу истца ГУП БТИ РБ изготовило технический план здания. Считает что СПК «Динамо» являлся законным собственником данного здания как правопреемник застройщика и ему надлежало до отчуждения ФИО1, зарегистрировать свое право в ЕГРН, что не было сделано, и в 2010 году кооператив был исключен из ЕГРЮЛ.
Просит суд, признать право собственности по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ на нежилое одноэтажное здание общей площадью 737,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.
На судебное заседание истец ФИО2, не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
На судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, которым исковые требования признает, просит рассмотреть дело без его участия.
На судебное заседание представители ответчика - администрации сельского поселения Качегановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом.
На судебное заседание представители третьего лица – администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
В соответствии со ст.236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Установлено судом и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи недвижимого имущества и инвентаря №б/н от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 купил у СПК «Динамо» свинарник 1979 года, кормоцех 1984 года, дом животноводов 1985 года и инвентарь расположенные по адресу: <адрес>, д.Новые Ишлы, оплатив их стоимость в размере 300 000 руб.
Согласно сведений из ЕГРН, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был правообладателем нежилого здания кормоцеха 1979 года, площадью 1577.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Новые Ишлы, <адрес>А.
Из договоров купли-продажи недвижимого имущества №№б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО2 купил у ФИО1 нежилое здание (кормоцех) с кадастровым номером № и одноэтажное железобетонное здание для обеспечения сельскохозяйственного производства общей площадью 737,4 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, д.Новые Ишлы, <адрес>А.
Согласно договора передачи прав и обязанностей №б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 принял, а ФИО1 безвозмездно передал в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, д.Новые Ишлы. Земельный участок площадью 25879 кв.м., с кадастровым номером №, на нем расположено здание с кадастровым номером №, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Данный переход прав и обязанностей зарегистрирован ППК Роскадастр по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, что следует из сведений, содержащихся в ЕГРН.
Из технического плана здания, составленного по заказу истца ФИО2, следует, что здание для обеспечения сельскохозяйственного производства расположено по адресу: <адрес>, д.Новые Ишлы, <адрес>А в пределах земельного участка с кадастровым номером №, материал наружных стен здания – железобетонные, количество этажей – 1, площадь здания - 737,4 кв.м., год завершения строительства – 1979.
Согласно справке №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Качегановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан следует, что до начала 1990-х годов сельскохозяйственную производственную деятельность в пределах сельского поселения вел колхоз «60 лет Октября». С 1995 года в пределах сельского совета стал работать сельскохозяйственный кооператив «Динамо» ИНН<***>. В 2006 году СПК «Динамо» по решению Арбитражного суда Республики Башкортостан был признан банкротом, назначен конкурсный управляющий, после чего в 2010 году данный кооператив прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. Примерно в 2005-2006 годах ИП ФИО1 приобрел у СПК «Динамо» нежилые одноэтажные здания кормоцеха, свинарника и дома животновода, находящиеся вблизи <адрес> Республики Башкортостан по <адрес>А. Иные лица на эти здания не претендуют, спора оправе не имеется.
В ходе судебного разбирательства сторонами ответчиков и третьих лиц, не представлено сведений о проявлении ими какого-либо интереса к этому недвижимому имуществу и заявлении о своих правах на него, ответчик ФИО1 исковые требования признает.
Суд, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что в данном случае, на основании сингулярного или универсального правопреемства, общий срок приобретательной давности следует считать с 1995 года по настоящее время (30 лет), в течении которого СПК «Динамо», ФИО1 владели и в последствии истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием для обеспечения сельскохозяйственного производства.
Анализируя изложенное выше, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствуют целевому назначению земельного участка, на котором расположен, находился в добросовестном, открытом, непрерывном владении, в связи с чем, полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО1, администрации сельского поселения Качегановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое одноэтажное железобетонное здание для обеспечения сельскохозяйственного производства общей площадью 737,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Д.Л. Раимов
Копия верна:
Судья Д.Л. Раимов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.