УИД 77RS0034-02-2024-022457-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-2391/2025
по иску фио к фио об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140222:291 разрешенное использование: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование, категория земель: садоводство, по адресу: адрес, СНТ «Киселево».
Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140222:291 площадью 600 кв.м., разрешенное использование: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование, категория земель: садоводство, по адресу: адрес, СНТ «Киселево». Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Собственником смежного земельного участка является фио Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140222:291 и подготовки межевого плана. Кадастровым инженером подготовлен межевой план, в Управление Росреестра было направленно заявление о проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140222:291. Однако Управлением Росреестра было принято решение об отказе в проведении кадастрового учета объекта недвижимости.
Стороны, представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140222:291 площадью 600 кв.м., разрешенное использование: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование, категория земель: садоводство, по адресу: адрес, СНТ «Киселево».
Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Собственником смежного земельного участка является фио
Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140222:291 и подготовки межевого плана.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план, в Управление Росреестра было направленно заявление о проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140222:291. Однако Управлением Росреестра было принято решение об отказе в проведении кадастрового учета объекта недвижимости.
Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.
Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда адрес от 30.06.2025 по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Объединение Независимых экспертов Траст».
Согласно выводам эксперта, площадь земельного участка по фактическим границам на местности составляет 1528 кв.м., что на 28 кв.м., больше, чем площадь по сведениям ЕГРН.
Установлено, что имеется пересечение границ земельного участка 77:18:0000000:35881 по фактическому пользованию с границами земельных участков 77:18:0170709:2, 77:18:0170709:3 и 50:26:0170709:10, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:35881 по фактическому пользованию подтверждается вышеуказанными документами (Планом на участок земли от 30.01.1995 и Планом участка от 16.11.1998.)
Площадь единого земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170709:3 по фактическим границам на местности составляет 2567 кв.м., что на 62 кв.м., больше, чем суммарная площадь по сведениям ЕГРН.
Местоположение границ единого земельного участка по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН, но подтверждается материалами землеустроительного дела от 2005.
Конфигурация границ единого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170709:10 по фактическому пользованию частично соответствует границам, отображенным в Учетной карточке участке от 23.06.2005 г. и сведениям ЕГРН и не соответствует со стороны дороге границам, отображенным в Учетной карточке участка от 23.06.2005 и сведениям ЕГРН
Несоответствие местоположения и наличие пересечений вызвано тем, что имеется смещение фактических границ единого земельного участка на север относительно границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Площадь земельного участка по фактическим границам на местности составляет 1076 кв.м., что на 424 кв.м., меньше, чем площадь по сведениям ЕГРН.
Местоположение и конфигурация границ участка 50:26:0170709:10 по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН.
Местоположение границ земельного участка 50:26:0170709:10 по фактическому пользованию подтверждается материалами землеустроительного дела от 2005. Конфигурация границ участка по фактическому пользованию не соответствует границам, отображенным в Учетной карточке участка от 25.04.2005.
Несоответствие местоположения и наличие пересечения вызвано тем, что имеется смещение фактических границ участка 50:26:0170709:10 на север относительно границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Определением суда от 22.11.2023 по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр Экспертизы и оценки «Аргумент».
Согласно выводам эксперта, экспертом было установлено следующее: спорный земельный участок имеет ограждение по всему периметру в виде забора; в границах спорного земельного участка расположен жилой дом и хозяйственные строения; площадь по фактическому пользованию спорного земельного участка составила 1873 кв.м., что на 1273 кв.м. больше установленной площади по сведениям ЕГРН; в общем контуре спорного земельного участка расположен полностью земельный участок с кадастровым номером 77:17:0140222:1292, частично расположен земельный участок с кадастровым номером 77:17:0140222:1375 (более 50% от площади); имеется пересечение фактических границ спорного земельного участка с установленными границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140222:310.
Экспертом были отрисованы камерально границы спорного земельного участка в соответствии с планом БТИ от 14.07.2006 и наложены на фактические границы. Площадь земельного участка по отрисованным границам составила 600 кв.м.
Принимая во внимание установленные несоответствия фактических границ спорного земельного участка правоустанавливающим документам, экспертом был разработан вариант установления границ спорного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140222:291 в соответствии с правоустанавливающими документами и смежными границами земельных участков по сведениям ЕГРН.
Погрешность при определении площади согласно расчету, составляет 9 кв.адрес площади земельного участка не превышает предельно допустимой погрешности.
Дополнительно экспертом были запрошены землеустроительные дела на земельные участки 50:21:0140222:291, 77:17:0140222:1375, 77:17:0140222:1388, 50:21:0140222:310 и по адресу: адрес, адрес, сдт «Киселево», II- 71. В ответ на запросы из государственного фонда данных были получены отказы в предоставлении сведений, по причине отсутствия запрашиваемой информации (см. Приложения). На земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140222:310 было получено землеустроительное дело. Однако в нём отсутствует выкопировка из плана СНТ «Киселево».
Из-за отсутствия в материалах дела плана СНТ «Киселево» невозможно однозначно определить местоположение границ спорного земельного участка и определить запользование каких земельных участков имеется в фактических границах спорного земельного участка.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с истца в пользу» ООО «Центр Экспертизы и оценки «Аргумент» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140222:291 разрешенное использование: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование, категория земель: садоводство, по адресу: адрес, СНТ «Киселево», площадью 600 кв.м., согласно координатам поворотных точек указанных в заключении ООО «Центр Экспертизы и оценки «Аргумент»:
№ п/п
Имя точки
Х, м
Y,м
L,м
1
н1
-23166.01
-9459.78
2
1
-23167.62
-9434.89
2494.
3
н2
-23168.97
-9423.17
11.80
4
н3
-23185.25
-9424.02
16.30
5
н4
-23182.29
-9460.63
36.73
1
н1
-23166.01
-9459.78
16.30
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «Центр Экспертизы и оценки «Аргумент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2026 года
Судья: фио