Дело № 2-2131/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 г. гор. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,
при ведении протокола помощником судьи Овадыковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Элиста о включении недвижимого имущества в состав наследственного имущества, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
установил:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 25 декабря 2021 г. умерла его мать ФИО4 После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома общей площадью 277,8 кв.м. с кадастровым номером , расположенного на земельном участке общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером по адресу: . Наследником первой очереди является также его брат ФИО1, который отказался от наследства путем подачи заявления нотариусу г. Элисты ФИО5 Других наследников умершей ФИО4 нет, завещание ФИО4 не составлялось. При обращении 19 мая 2022 г. к нотариусу г. Элисты ФИО5 с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство земельного участка и расположенного на нем жилого дома ему было отказано по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, поскольку он зарегистрирован как объект незавершенного строительства -жилой дом, общей площадью застройки 178,19 кв.м, степень готовности -18%, инвентарный номер . На момент открытия наследства указанный жилой дом был завершен строительством, что подтверждается Техническим паспортом жилого дома от 7 июня 2022 г., подготовленным Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», справкой выданной этим же учреждением 6 июня 2022 г., согласно которой инвентаризационная действительная стоимость жилого дома составляет 3 078 367 рублей. Наследодатель ФИО4 ввиду объективных причин: престарелого возраста, длительного лечения открытого перелома правой руки со смещением, введённых органами власти карантинных ограничений по передвижению в связи с пандемией по КОВИД-19, коронавирусным заболеванием, длительным лечением от коронавируса и смертью, не смогла зарегистрировать завершенный строительством жилой дом общей площадью 277,8 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Объект недвижимости - жилой дом общей площадью 277,8 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: , принадлежал наследодателю ФИО4 на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 2 августа 2012 г. земельного участка и объекта незавершенного строительства-жилого дома, свидетельством о государственной регистрации права от 30 августа 2012 г. серии 08 РК № 267299. Законность строительства жилого дома ФИО4 подтверждается разрешением на строительство №RU 08301000/279 от 12 октября 2012 г., выданным Мэрией города Элисты Республики Калмыкия. В нарушение ст. 131 ГК РФ право собственности наследодателя на данный объект недвижимости жилой дом не было зарегистрировано в установленном порядке. Однако наследодатель пользовался объектом недвижимости жилым домом по назначению, нёс бремя его содержания, оплачивал налоги и иные платежи. После смерти ФИО4 он, являясь законным наследником, принял наследство, фактически вступил во владение наследственным имуществом и в установленный срок подал заявление от 19 мая 2022 г. о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия. На момент смерти матери фактически проживал и после сё смерти проживает в указанном жилом доме, добросовестно пользуется наследственным имуществом, предпринимает все меры по сохранению имущества наследодателя, несет бремя по его содержанию, оплачивал до момента смерти матери и после её смерти коммунальные платежи, все предусмотренные законодательством имущественные налоги. На жилой дом и земельный участок никто не претендует. За все время владения и пользования домом и земельным участком не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц. Шестимесячный срок для принятия наследства ФИО4 истекает 25 июня 2022 г. Просит включить жилой дом общей площадью 277,8 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: , в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, умершей 25 декабря 2021 г., установить факт принятия наследства в виде жилого дома общей площадью 277,8 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: , признать право собственности на жилой дом общей площадью 277,8 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: , в порядке наследования.
В судебном заседании ФИО3 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации города Элисты, нотариус г. Элисты ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Письменных ходатайств и возражений против заявленных требований не поступило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.118 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
Согласно договору купли-продажи от 2 августа 2012 г. ФИО4 купила жилой дом общей площадью застройки 178,19 кв.м., степень готовности 18%, инвентарный номер , литер 1, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1200,00 кв.м., находящиеся по адресу: .
12 октября 2012 г. Мэрией г. Элисты ФИО4 выдано разрешение №RU 08301000/279 на строительство одноквартирного одноэтажного жилого дома с мансардой, общей площадью 255,226 кв.м., жилой площадью 122,31 кв.м., площадью земельного участка 1200,00 кв.м., расположенного по адресу: , со сроком действия настоящего разрешения до 2 августа 2020 г.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: , следует, что его год постройки 2021 г., общая площадь составляет 265,0 кв.м., жилая площадь 132,5 кв.м., число этажей надземной части 2, в том числе мансарда.
Согласно свидетельству о рождении серии , родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГ г. рождения, являются ФИО2 и ФИО4.
25 декабря 2021 г. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии , выданным отделом автономного учреждения Республики Калмыкия «Многофункциональный центр представления государственных и муниципальных услуг по г. Элиста» 30 декабря 2021 г.
В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом
В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права, как следует из п.11 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010г., в данном случае установлен для приобретения права собственности в порядке наследования: если наследодателю принадлежали недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Как установлено судом, ФИО4 при жизни был построен жилой дом, однако право собственности на строение она не зарегистрировала.
В настоящее время право собственности на жилой дом не может быть зарегистрировано в связи со смертью ФИО4
Между тем, суд полагает, что данное обстоятельство не может являться препятствием для возникновения права собственности у наследников, поскольку, согласно указанному постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, в этом случае правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п.8 постановления от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Судом установлено, что наследство в виде жилого дома общей площадью 277,8 кв.м., расположенного по адресу: , открывшееся 25 декабря 2021 г. после смерти ФИО4, принято в установленный шестимесячный срок истцом. Истец принял меры по обеспечению сохранности жилого дома умершей матери, пользуется данным жилым домом как своим собственным по его назначению, несет бремя его содержания, то есть фактически принял наследство в виде жилого дома.
Спора о праве на наследуемое имущество – жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, судом не установлено.
Из пояснений истца, материалов дела следует, что брат ФИО3 - ФИО1, не претендует на указанное наследство.
Иных наследников умершей ФИО4 не имеется.
Права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц на спорный объект недвижимости не заявлялись
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 277,8 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: .
В связи с этим у истца ФИО3, как наследника, возникло право требовать признания за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о включении недвижимого имущества – жилого дома в наследственную массу, и признании права собственности на указанный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Включить жилой дом, общей площадью 277,8 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: , в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождений, умершей 25 декабря 2021 г. в г. Элисте Республики Калмыкия.
Установить факт принятия ФИО3 наследства в виде жилого дома общей площадью 277,8 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: .
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 277,8 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождений, умершей 25 декабря 2021 г. в г. Элиста Республики Калмыкия.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Г.З. Оляхинова
Решение в окончательной форме принято 20 июля 2022 г.