Дело № 2-1900/2025
УИД 42RS0015-01-2025-002724-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2025 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,
при секретаре судебного заседания Борисовой С.А.,
с участием прокурора Шарафутдиновой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., общей площадью 151 кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., общей площадью 151 кв.м.
Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, № от дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.
Ответчики зарегистрированы в вышеуказанном жилом доме, ФИО2 с дата, ФИО3 А. Оглы с дата по настоящее время.
Ответчики не проживают в жилом доме более 15 лет, их личных вещей нет. Со дня регистрации обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым домом ответчики не имели. Ответчики не являются членами семьи истца, их местонахождение неизвестно.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила соответствующее заявление (л.д.36).
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду дополнительно пояснила, что в спорном доме вещей ответчиков нет. Собственником дома является истец. Адрес дома: ... В доме живет истец со своей семьей. Она прописала ответчиков, но они не выписываются до сих пор. Саипов был зарегистрирован в доме с дата. Кем он является истцу, в домой книге не указано. ФИО3 был зарегистрирован с дата. В домой книге также не указано, кем он являлся истцу. Данные лица являлись друзьями истцу. Примерно неделю после регистрации каждый из ответчиков проживал с истцом в данном доме. Затем выехали. Некоторое время она поддерживала связь с ответчиками. Один из свидетелей общается с одним из ответчиков. Ответчики были без семьи, без детей. Сейчас в данном доме зарегистрированы Т. – это супруг истца, Ц. – отчим истца, Х. – близкая подруга, Ц. - мама истца. Ответчики не пытаются вселиться в спорный дом. Х. была зарегистрирована в дата. в доме истца. У истца детей нет. Все зарегистрированные лица проживают с истцом. И подруга тоже проживает с истцом. Истец не готова оплачивать за людей, которые не проживают в ее доме. Все ответчики обещали добровольно сняться, но не снялись. Срок им не устанавливали.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.
Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.
Судом в адрес ответчиков во исполнение требований ст.ст. 114 - 115 ГПК РФ, были направлены заказным письмом судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемуся в деле адресу ответчика (л.д.17,24), что подтверждает отчет об отслеживании отправления (л.д.29-30).
Свидетель Ш. суду показал, что истца знает, она его соседка. У них общая ограда. Ответчиков не знает. Ни разу их не видел. Истец постоянно проживает в доме, с мужем, отчимом, мамой. Никого из ответчиков не знает. Примерно с дата. знакомы с истцом. Проживает с дата. в своем доме. Когда в дом вселился, ответчиков не видел. И за все время их не видел. Является собственником в своем доме. С дата. строил свой дом. И в те времена ответчиков не видел ни разу. Сейчас никто не пытается вселиться в этот дом.
Свидетель П. суду показала, что с дата г. знакома с истцом. Она проживает с мужем, отчимом, мамой и подругой. Ответчиков у истца не видела. Часто бывает у истца в доме. Знакома с ФИО2. Не знает, почему ответчик не выписывается. Прав на дом истца он не предъявляет. Коммунальные платежи ФИО2 не оплачивает. ФИО2 никогда не проживал у истца. С ФИО2 проживают сейчас в соседних домах. Все тесно общаются и с истцом, и с ФИО2.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Как следует из ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что дата между М. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли- продажи жилого дома (л.д.11).
Из договора следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: ... (п.1).
В соответствии с п.2, указанный жилой дом продан за ..., уплаченных, со слов сторон, покупателем продавцу до подписания договора.
П.4, покупатель приобретает право собственности на жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом г. Новокузнецка В. по наследственному делу №, зарегистрированного в реестре нотариуса за №
П.8, в вышеуказанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает. Продавец продает покупателю вышеуказанный жилой дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора продавец или покупатель не могли не знать.
Как следует из выписки из ЕГРН, а также свидетельства о государственной регистрации права, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО1, дата г.р., на основании договора купли-продажи от дата (л.д.7-8,53).
Согласно сведениям из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОП «Центральный» УМВД России по г. Новокузнецку, в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., на регистрационном учете значатся: ФИО2 (ответчик) с дата, Т. (супруг истца) с дата., Х. (подруга истца) с дата, Ц. (отчим истца) с дата., Ц. (мама истца) с дата., ФИО1 (истец) с дата., ФИО3 (ответчик) с дата. (л.д.9-10).
Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждается домовой книгой (л.д. 45-52).
Как следует из квитанции на оплату (л.д.37), ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает жилищные и коммунальные услуги.
Таким образом, судом достоверно установлено, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является истец ФИО1, дата г.р., на основании договора купли-продажи от дата.
Из показаний свидетелей, данных в судебном заседании, следует, что ответчики совместно с истцом не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, общего хозяйства с истцом не ведут, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчиков в квартире нет, попыток для вселения в спорную комнату ответчики не предпринимали, намерений пользоваться жилым помещением не высказывали, не претендовали на него.
Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ними права пользования им, так как регистрация граждан по месту жительства является актом административно - территориального учета граждан по месту жительства и не порождает соответствующих прав и обязанностей относительно права собственности на жилое помещение.
Иного судом не установлено и доказательств обратного суду не представлено.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) п. 1.4. граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.
Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на основании ст. ст. 30, 35 ЖК РФ.
Иных доказательств суду не представлено и обратного не установлено.
Поэтому суд считает обоснованными требования истца о признании ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением в соответствии с п.п. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1.
Признать ФИО2, дата года рождения, уроженца ... (паспорт серии №), ФИО3, дата года рождения, уроженца ... (паспорт серии №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 29.10.2025 года.
Судья Ю.Б. Дяченко