Производство № 2-1-152/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Архиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РоссошА.А. Ю., ФИО1, ФИО2 к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Саратовской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

РоссошА.А.Ю., ФИО1, ФИО2, обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с 1990 года проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, которая была предоставлена матери истцов на основании ордера выданного совхозом Казачкинским – ФИО3 истцы – РоссошА. ФИО4 М.В., зарегистрированы по данному адресу с 2001 года, а истец ФИО2 с 1995 <адрес> квартиры согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, является РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Истцы проживают в спорной квартире, несут в полном объеме все обязанности собственника, оплачивают коммунальные услуги, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, то есть длительно, непрерывно, открыто и добросовестно владеют квартирой. Просят признать за ними право собственности на квартиру общей площадью 58,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, в размере 1/3 доли в праве каждому.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие истцов, представителя истцов просившего об этом в соответствующем заявлении, представителей ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии со ст. 3.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на жилое помещение признаются равными.

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.<адрес> предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира, общей площадью 58,7 кв. м по адресу: <адрес>, предоставлена совхозом «Казачкинский» ФИО3 в связи с осуществлением служебной деятельности (л.д.30). Истцы являются детьми умершей ФИО3 (л.д. 29,31,36).

Истцы дочь ФИО2 зарегистрирована по данному адресу с 1995 года сын ФИО1, с 2001 года, а дочь – РоссошА.А.Ю. зарегистрирована в квартире с 1990 года (л.д. 27, 35, 67).

Члены семьи обращались в Администрацию ФИО8 <адрес> с заявлением о приватизации, но им было отказано, поскольку спорная квартира находится в собственности РФ. Занимаемое истцами жилое помещение используется по назначению, плата за наем и жилищно-коммунальные услуги вносится своевременно, задолженность по оплате отсутствует (л.д.75-127).

Вселение ФИО9 в квартиру произведено на основании Ордера о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из реестра объектов Федерального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира на праве собственности принадлежит Российской Федерации (л.д.136-137).

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что спорная квартира всегда проживала умершая ФИО9 и ее дети – РоссошА., ФИО5, ФИО5. После смерти ФИО5 ее дети, распорядились имуществом по своему усмотрению. Некоторые вещи отдали соседям. Расходы на погребение так же несли истцы. После смерти матери продолжали проживать в спорной квартире, несли все расходы по ее содержанию, осуществляли ремонтные работы, то есть пользовались, как своей, выполняя все обязанности собственника по содержанию и сохранению имущества.

Невозможность во внесудебном порядке оформить право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, нарушает права и охраняемые интересы истцов, что и послужило причиной обращения в суд.

Суду представлены сведения об оплате коммунальных услуг и иных платежей, расходов по содержанию в отношении квартиры <адрес>.

Разрешая спор, суд, исходя из системного толкования вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, с учетом собранных по делу доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела достоверно установлено, что истцы на протяжении длительного времени (более 15 лет) добросовестно и открыто владеет спорным имуществом как своим собственным, используют ее для проживания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, осуществляет содержание всей квартиры. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, как публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, имеющий доступ к информации о регистрации граждан, об актах гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о спорном имуществе, однако в течение более 15 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляли, о своих правах не заявлял, каких-либо действий по содержанию указанного имущества не осуществлял.

Вместе с тем, ФИО3, а так же истцы изначально являлись титульными собственникам всей спорной квартиры без определения долей в праве собственности. Учитывая, что доля каждого из них не была определена, соглашение об определении доли каждого между ними не заключалось, их доли являются равными.

Целью требований о приобретательной давности, урегулированных в положениях ГК РФ, является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.<адрес> предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Поскольку ответчиками не оспорен факт законности вселения истцов в спорное жилое помещение, оснований для отказа истцам в признании права собственности в порядке приобретательной давности жилья суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности за РоссошА.А. Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 58,7 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025.