УИД 77RS0002-02-2024-001113-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3267/2025 по иску ООО «УК адрес к фио о взыскании задолженности по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении жилого дома, пени, расходов на оплату государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК адрес обратилось в Басманный районный суд адрес с иском к фио о взыскании задолженности по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении жилого дома № 1223/1 от 08.07.2021 за период с 18.12.2020 по 31.07.2023 в размере 84 182,50 руб., неустойки за период с 02.08.2023 по 20.12.2023 в размере 7 827,39 руб., а также за период с 21.12.2023 по день фактической оплаты задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 960, 30 руб.
В обоснование требований указано, ООО «УК адрес является управляющей компанией, которая осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. Между ООО «УК адрес и фио заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении жилого дома № 1223/21 от 08.07.2021, расположенном по адресу: Москва, адрес (общей площадью 143,2 кв.м, кадастровый номер 77:03:0004006:6498). В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг за ним образовалась задолженность за период с 18.12.2020 г. по 31.07.2023 г. в размере 84 182,50 руб.
Определением Басманного районного суда адрес от 24.07.2024 указанное гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Мещанский районный суд адрес.
Представитель истца, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, об отложении судебного разбирательства не просила.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований ввиду следующего.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что фио является собственником нежилого помещения, общей площадью 143,2 кв.м, с кадастровым номером 77:03:0004006:6498, расположенного по адресу: адрес, находящегося в многоквартирном доме.
ООО «УК адрес является управляющей организацией, которая осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №077001826 от 16.04.2015 г. выданной Государственной Жилищной Инспекцией адрес.
08 июля 2021 между ООО "УК адрес и фио заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении жилого дома № 1223/21 от 08.07.2021 г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: Москва. адрес, общей площадью 143,2 кв.м, кадастровый номер 77:03:0004006:6498.
Целью договора-является обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам, занимающим помещения в МКД (п.2.1 договора).
Согласно п. 2.2 договора управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме по адресу: адрес, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Вопросы капитального ремонта МКД регулируются отдельно и не входят в данный договор.
В. п. 3.3.1 договора закреплено, что собственник обязан ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетными своими силами получать расчетные документы за предоставленные услуги по фактическому адресу управляющей организации.
В соответствии с п. 4.5 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 5.2 договора в случае несвоевременного и/или не полного внесения платы собственником за выполненные управляющей организацией работы и услуги, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ и настоящим договором.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, за фио образовалась задолженность за период с 18.12.2020 г. по 31.07.2023 г. в размере 84 182,50 руб.
27.07.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № СГ-П-05(ФЛ-01) от 26.07.2023 г. с требованием оплатить задолженность, приложив счета на оплату и акт сверки, что подтверждается почтовой квитанцией РПО № 80110185879271. 01.08.2023 г. письмо прибыло в место вручения.
Определением мирового судьи судебного участка № 361 адрес от 29.11.2023 истцу в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказано.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленными в дело финансовыми лицевыми счетами по каждому нежилому помещению и представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
Представленный истцом расчет, суд считает арифметически верным, ответчиком не оспорен.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду достоверных доказательств исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в установленном размере и сроках.
Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности за коммунальные услуги за спорный период, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении жилого дома подлежат удовлетворению.
За несвоевременное и (или) не полностью внесение платы за жилое помещение и за коммунальные услуги ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В связи с несвоевременной оплатой за жилищно-коммунальные услуги истец начислил ответчику пени в размере 7 827,39 руб. за период с 02.08.2023 по 20.12.2023.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате выполненных по договору работ подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, не оспаривается ответчиком, то требование о взыскании неустойки истцом заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в указанном размере.
Требование истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства суд признает правомерным, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска, в сумме 2 960,30 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО "УК адрес (ОГРН <***>) задолженность по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении жилого дома № 1223/1 от 08.07.2021 за период с 18.12.2020 по 31.07.2023 в размере 84 182,50 руб., пени за период с 02.08.2023 по 20.12.2023 в размере 7 827,39 руб., пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные на сумму, за период с 21.12.2023 по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 960, 30 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.
Судья Ю.С. Данильчик