Решение по делу № 2-1268/2023 от 20.07.2023 - о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года город Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Киселевой А.Н.,

при помощнике судьи Алешиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1268/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Замочная 105» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСН «Замочная 105». Исковые требования мотивированы тем, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО5 Брачные отношения между ними прекращены фактически <данные изъяты>. В период брака они приобрели две квартиры, расположенные по адресам: <адрес>, и <адрес>. Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества, в результате которого в собственность истца выделена квартира по адресу: <адрес>, в собственность бывшего супруга ФИО5 – квартира по адресу: <адрес>. Этим же решением прекращено право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного судебного решения за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ включительно собственником вышеуказанной квартиры являлся ФИО5, который имел значительную задолженность по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения и предоставления коммунальных услуг водоотведения, холодного водоснабжения, электроэнергии, водоотведения для содержания общего имущества (СОИ). Сумма задолженности по состоянию на последний день регистрации за ФИО5 права собственности, то есть ДД.ММ.ГГГГ, составила 74844 рубля 02 копейки. В связи с регистрацией права собственности она подала документы в ТСН «Замочная 105» и на ее имя был открыт лицевой счет №. Ответчик, будучи осведомленным о прекращении предыдущим собственником ФИО5 права собственности, включает сформировавшуюся за ФИО5 задолженность в платежный документ по оплате коммунальных услуг, поступающих на имя истца. Считает, что ответчик незаконно возложил на истца обязанность по оплате задолженности ФИО5, сформировавшейся в период регистрации за ним права собственности. Считает, что ее обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникла с даты регистрации за ней права собственности на указанную квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Со дня вступления в право собственности истец в полном объеме производит текущие платежи. Задолженность, сформировавшуюся по вину ФИО5, не оплачивает, так как в силу действующего законодательства бремя ее выплаты не может перейти к истцу одновременно с переходом права собственности. Включение задолженности в платежные документы лишает ее возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. Кроме того, ответчик применил меры воздействия в отношении должников в виде начисления пеней на просроченную задолженность. При этом ответчик не лишен возможности обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности. Истец обратился к ответчику с досудебной претензией, которая оставлена без ответа. На основании изложенного просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт вышеназванной квартиры, начиная с даты государственной регистрации права собственности истца – с ДД.ММ.ГГГГ, исключив задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, зачисленную на лицевой счет №, открытый на имя истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против заочного производства, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «Замочная 105» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Ранее в письменном ответе подтвердил, что ответчиком по электронной почте была получена претензия истца о перерасчете задолженности. Указал, что задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения за собственниками <адрес> (лицевой счет №) по <адрес> начала образовываться в <данные изъяты>. С <данные изъяты> год задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения составила 76873 рубля 55 копеек. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате составляла 51421 рубль 53 копейки. Перерасчет по лицевому счету <***> был произведен ДД.ММ.ГГГГ, а именно на сумму 51421 рубль 53 копейки без нарушения сроков, установленных решением суда. Сообщил, что ФИО1 за период <данные изъяты> не обращалась к ответчику с требованием о перерасчете, тогда как ответчик неоднократно направлял в адрес истца претензии с просьбой оплатить задолженность, которые истцом оставлены без внимания. Также указал, что ответчик не производит начисление и прием платежей за капитальный ремонт, спецсчет находится в Фонде капитального ремонта.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГЖИ по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований. Полагал, что образовавшаяся задолженность до раздела имущества подлежит оплате в равных долях им и истцом. Указывал на свое тяжелое материальное положение.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст.157 ЖК РФразмер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно подп.«з» п.69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в платежном документе указываются в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом (п.1 ст.8и п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения прав собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести акты на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел совместно нажитого имущества истца и третьего лица ФИО2; в собственность истца выделена квартира по адресу: <адрес>.

Этим же решением прекращено право собственности ФИО2 на квартиру по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного судебного решения за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

До ДД.ММ.ГГГГ включительно собственником вышеуказанной квартиры являлся ФИО2

ТСН «Замочная 105» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором расположена указанная квартира, что не оспаривается сторонами.

Из представленных в суд платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг за спорную квартиру следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 74844 рубля 02 копейки.

Суд, анализируя данные документы, приходит к выводу, что указанная задолженность образовалась до приобретения истцом права собственности на указанную квартиру, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец обращалась к ответчику с письменной претензией об исключении из ее лицевого счета задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ в размере 74844 рублей 02 копеек, однако данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Из письменных пояснений представителя ответчика также не следует, что ТСН «Замочная 105» произведен перерасчет и из лицевого счета № исключена вышеуказанная задолженность.

Таким образом, судом установлено, что требования истца по исключению задолженности бывшего собственника из ее лицевого счета не выполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ТСН «Замочная 105» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить.

Обязать ТСН «Замочная 105» (ОГРН <***>, ИНН <***>) произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, исключив из платежного документа на оплату содержания и ремонта жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по лицевому счету № на имя ФИО1 за квартиру по адресу: <адрес> задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения подать в Пролетарский районный суд г.Тулы заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.07.2023.

Председательствующий