УИД 77RS0030-02-2025-005008-84

№2-2981/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании за ним права аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005009:4210, расположенный по адресу: адрес, вблизи д.17.

В обоснование требований указал, что является собственником гаража с кадастровым номером 77:01:0005009:4670, расположенного на указанном участке. Департамент городского имущества в заключении договора аренды отказывает.

Истец, его представители фио, фио в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что границы земельного участка не установлены, площадь гаража составляет 16,9 кв.м, что превышает площадь земельного участка составляющего 15,0 кв.м.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаража площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0005009:4670, расположенного по адресу: адрес, вблизи д.17, о чем в ЕГРН 25.04.2025 г. сделана запись регистрации права.

В выписке из ЕГРН на гараж указано, что он расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0005009:4210.

Согласно выписке из ЕГРН на участок, его площадь составляет 15,0 кв.м, вид разрешенного использования: под гараж, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о правах на участок в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного Кодекса. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (пункт 9).

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Отношения в сфере землепользования в адрес, а также порядок осуществления органами исполнительной власти адрес полномочий по управлению и распоряжению землями в адрес помимо Земельного кодекса РФ регулируется законом адрес от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в адрес».

В рамках предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке», оказываемой в соответствии с административным регламентом, утвержденным п.1.15 постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 г., ФИО1 08.06.2023 г. и 12.05.2025 г. обращался в Департамент городского имущества адрес по вопросу предоставления спорного земельного участка в аренду.

Решениями Департамента городского имущества адрес от 15.06.2023 №33-5-101294/23-(0)-1 и 29.05.2025 г. №33-5-47091/25-(0)-1 отказано в предоставлении указанной государственной услуги.

Так, 15.06.2023 г. основанием для отказа в предоставлении услуги послужило некорректное заполнение документов, 29.05.2025 г. основанием для отказа послужило отсутствие установленных границ испрашиваемого земельного участка.

В судебном заседании установлено, что решения об отказе в предоставлении государственной услуги в судебном порядке ФИО1 не обжаловались.

В соответствии со ст. 8 п. 1 пп. 3 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе:

-из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

-из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из положений гражданского, а также земельного законодательства следует, что основанием для возникновения прав аренды на земельный участок является заключаемый с органом местного самоуправления договор аренды земельного участка.

По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав и интересов, поскольку решения Департамента городского имущества адрес об отказе в предоставлении земельного участка в аренду могут быть обжалованы в судебном порядке.

Заявленный судебный иск о признании права аренды на земельный участок не может быть использован с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего порядок предоставления земельного участка в аренду и заключения договора аренды.

Таким образом, истцом избран не надлежащий способ защиты нарушенного права, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН<***>) о признании права аренды на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хамовнический районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 сентября 2025 г.

фио Бычков