Гражданское дело № 2-33\2023

28RS0017-01-2022-002356-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 г г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крошка С.И.,

при секретаре Морозовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Свободного к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании реестровой ошибкой внесение сведений о местоположения границ земельного участка, учет и регистрации права на нежилое здание, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, аннулирования путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей на нежилое здание, освобождении части нежилого здания;

встречного иска ФИО1 к администрации города Свободного о признании отсутствующим права собственности администрации города Свободного на административное здание с пристроенным гаражом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Свободного, предъявила иск к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в котором, с учетом уточнений, просила суд: признать реестровой ошибкой внесение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером --, а так же учет и регистрацию права на здание с кадастровым номером --; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое здание (гараж) площадью 97,2 кв.м. с кадастровым номером --, расположенное по адресу: -- земельный участок площадью 760 кв.м. с кадастровым номером --; аннулировать путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи на нежилое здание (гараж) площадью 97,2 кв.м, с кадастровым номером -- расположенное по адресу: --, и земельный участок площадью 760 кв.м., с кадастровым номером --; освободить часть нежилого здания (гаражный бокс --), расположенного по адресу: --.

Свои требования истец мотивировал тем, что -- между индивидуальным частным предприятием «Вега» в лице директора ФИО3 и администрацией города Свободного в лице главы администрации ФИО4 был заключен договор купли продажи объекта недвижимости. Согласно п. 1.1 Договора продавец обязуется передать в муниципальную собственность Покупателя принадлежащее продавцу имущество, а наниматель обязуется принять его имущество и оплатить. Пунктом 1.2. Договора в сведениях об имуществе указано, что это административное здание с пристроенным гаражом на 5 боксов, год постройки 1998, в кирпичном исполнении, площадью 705,9 кв. м. Благоустройство здания: водопровод, канализация, электроснабжение, отопление. Юридический адрес: --.

Постановлением главы администрации города от -- -- «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию гаража на 25 автомашин по --» утвержден акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаража на 25 автомашин по --, общей площадью 705,9 кв.м, построенного ЧИП «Вега».

На основании договора купли-продажи от -- Администрацией -- получено свидетельство о государственной регистрации права на административное здание с пристроенным гаражом, назначение: нежилое, 2 - этажное, общей площадью 705,9 кв.м., инв.--, лит. нет, адрес объекта: -- присвоен кадастровый --.

На протяжении всего времени администрация -- владела данным гаражом как собственным и распоряжалась им. Отчуждения администрацией -- данного объекта не производилось.

Согласно техническому паспорту в здании, расположенному по адресу: -- расположено 5 гаражей общей площадью 549,5 кв.м. (91,2 и м., 91,2 кв.м., 91,7 кв.м., 185кв.м., 90,4 кв.м.).

С -- Управлением по использованию муниципального имущества и землепользования администрации -- административное здание с пристроенным гаражом по адресу: -- передано в оперативное управление МКП «Дорожник» --. При передаче было установлено, что гаражный бокс -- закрыт на замок.

Управлением по использованию муниципального имущества и землепользования администрации города Свободного был сделан запрос в Управление Россреестра Амурской области. Из полученного ответа было установлено, что нежилое здание гараж площадью 97,2 кв.м, с кадастровым номером: -- расположенное по адресу: -- на земельном участке площадью 760 кв.м. с кадастровым номером -- принадлежит на праве собственности ФИО1.

Администрацией города Свободного в адрес ФИО1 был направлен запрос о предоставлении документов право собственности нежилого здания, расположенное по адресу: --, a именно бокс --. По настоящее время ответ в администрацию -- не поступил. В настоящее время муниципалитет не может распорядиться административным зданием с пристроенным гаражом в полном объеме, по причине наличия у ответчика зарегистрированного права собственности на часть, данного объект недвижимо Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственность вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Представитель ответчика – ФИО1 - ФИО6, предъявленные исковые требования не признал, в ходе рассмотрения дела заявил встречные исковые требования, в которых просил суд признать отсутствующим права собственности администрации -- на административное здание с пристроенным гаражом, назначение нежилое, двухэтажный, общей площадью 705,9 кв.м. по адресу: --, кадастровый --. В обоснование заявленного встречного иска указал на то, что ФИО1 является собственником гаража по адресу: --, кадастровый --, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -- сделана запись регистрации --

ФИО2 спорный гараж принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка с гаражом от --, удостоверенный ФИО5, нотариусом Свободненского нотариального округа -- и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.

Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка с гаражом от -- Истцом был приобретен также земельный участок, с кадастровым номером --, который согласно постановления муниципального образования «город Свободный» администрация города Свободного № 2201 01.12.2017 года, был изменен, в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами -- и -- на кадастровом плане территории кадастрового квартала --

Таким образом, ответчику по встречному иску с 2017 года было известно о наличии в собственности у истца спорного объекта недвижимости - гаража.

Государственная регистрация права собственности на это имущество за ответчиком по встречному иску нарушает право собственности ФИО1, поскольку создает угрозу, что ответчик насильственно изымет у него спорный объект, а также ставит под сомнение законность права собственности ФИО1

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Амурской области.

Представитель ответчика - Управление Росреестра по Амурской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В направленных в адрес суда письменных возражениях, иск не признал, приведя доводы о том, что ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.

Заслушав и приняв во внимание доводы сторон, заслушав свидетельские показания, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, подлежащие применению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное положение до 1 января 2017 г. - содержалось в абзаце втором пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно разъяснениям, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4).

На основании приведенных норм права и разъяснений, вопрос о зарегистрированном праве собственности должен быть разрешен в судебном порядке в исковом производстве и при удовлетворении исковых требований в соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сведения о правах подлежат исключению из ЕГРН.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование город Свободный Амурской области, на основании договора купли-продажи от --, является собственником административного здания с пристроенным гаражом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 705,9 кв.м., расположенного по адресу: --, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -- сделана запись о регистрации --.

Данный объект недвижимости имеет кадастровый --

Договор купли-продажи от 29 ноября 1999 года, заключен между индивидуальным частным предприятием «Вега» (продавец) и Администрацией города Свободный (покупатель). Согласно договору продавец обязуется передать в муниципальную собственность покупателя административное здание с пристроенным гаражом на пять боксов в кирпичном исполнении, год постройки 1998, в кирпичном исполнении, площадью 705,9 кв.м. Благоустройство здания: водопровод, канализация, электроснабжение, отопление. Юридический адрес: --.

Как следует из технического паспорта на административное здание с пристроенным гаражом по адресу: --, а так же фотографий данного здания представленного сторонами, административное здание с пристроенным гаражом по адресу: -- имеет шесть гаражных боксов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, от --, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с гаражом, от -- является собственником гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 97.2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: --. Кадастровый номер объекта --

Как следует из копии кадастрового дела объекта недвижимости --, основанием постановки гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 97.2 кв.м., по адресу: --, с кадастровый номером -- на кадастровый учет, послужило решение мирового судьи судебного участка -- -- --от -- по иску ФИО3 о признании за ней права собственности на гараж, которым иск ФИО3, удовлетворен.

Ранее, на основании постановления главы администрации -- -- от --, ФИО3, передан в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 299,19 кв. м. расположенный по адресу: --, с кадастровым номером --, назначением под гараж.

Согласно постановлению муниципального образования «--» администрация -- -- --, данный земельный участок был изменен, в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами -- на кадастровом плане территории кадастрового квартала --

Как следует из материалов дела, в 2005 году на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности на 1-этажный гараж, общей площадью 97.2 кв.м., по адресу: --, с кадастровый номером -- было зарегистрировано за ФИО7; в 2011 году на основании договора купли продажи от -- – за ФИО8; с --, на основании договора купли-продажи земельного участка с гаражом, от -- собственником гаража является ФИО1, которая, как установлено судом с момента приобретения владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект - 1-этажный, гараж общей площадью 97.2 кв.м., по адресу: <...>, с кадастровый номером --, является встроенным нежилым помещением в составе объекта - административного здания с пристроенным гаражом, расположенному по тому же адресу, для его эксплуатации администрацией города Свободного выделен отдельный земельный участок, в отношении спорного объекта осуществлен технический (кадастровый учет), его технические характеристики соответствуют данным технического учета, права на данный объект зарегистрированы за ответчиком в установленном законом порядке, признаков самовольной постройки судом не установлено, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных администрацией города Свободного исковых требований.

По тем же основаниям суд считает необходимым отказать в удовлетворении встречного иска ФИО1 к администрации города Свободного о признании отсутствующим права собственности администрации города Свободного на административное здание с пристроенным гаражом, площадью 705,9 кв.м, по адресу: -- кадастровый --

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Администрации города Свободного к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании реестровой ошибкой внесение сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером -- а также учета и регистрации права на здание с кадастровым номером --; признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за ФИО1 на нежилое здание (гараж) площадью 97,2 кв.м, с кадастровым номером --, и земельный участок площадью 760 кв.м, с кадастровым номером -- расположенные по адресу: --; аннулировании путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей на нежилое здание (гараж) площадью 97,2 кв.м, с кадастровым номером -- и земельный участок площадью 760 кв.м, с кадастровым номером -- расположенные по адресу: --; освобождении части нежилого здания (гаражный бокс --), расположенного по адресу: --, отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к администрации города Свободного о признании отсутствующим права собственности администрации города Свободного на административное здание с пристроенным гаражом, площадью 705,9 кв.м, по адресу: -- кадастровый --, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решение в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 06 февраля 2023 года.

Председательствующий С.И. Крошка