68RS0002-01-2023-001491-43

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1585/2023

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/2 доли квартиры ***.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области от 14.09.2022г. ***, общей площадью 34,4 кв.м., состоит из помещений: кухня №1, площадью 10,8 кв.м., жилая комната №12, площадью 5,5 кв.м., санузел №5, площадью 2,8 кв.м. Установлено несоответствие фактического состава объекта данным инвентаризационного дела, а именно не представлена разрешительная документация на пристройку лит.В.2.

При проведении технической инвентаризации принадлежащей истицам квартиры были выявлены следующие несоответствия данным инвентарного дела: возведение жилой пристройки лит. В2, общей площадью 8,3 кв.м с установкой сантехнического оборудования. Указанная пристройка лит.В2 была возведена в 2012г. для улучшения жилищных условий предыдущим собственником квартиры.

На указанную реконструкцию истицами было получено согласие всех сособственников помещений в указанном доме.

Согласно техническому заключению ООО «СоюзПроект» от 2022 г. в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции *** находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции квартиры №4 жилого дома, отвечают строительным, противопожарным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводят к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Сохранение квартиры в реконструированном состоянии возможно.

Истицы ФИО1 и ФИО2 просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру ***, общей площадью 34,4 кв.м., в составе помещений: №1 - кухня, площадью 10,8 кв.м., №2 - жилая, общей площадью 15,3 кв.м., №3 - коридор, общей площадью 5,5 кв.м., №4 – санузел, общей площадью 2,8 кв.м. в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 14.09.2022 г.. Посили признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждой на указанное жилое помещение.

В ответ на иск Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области подало отзыв, в котором указало, что согласно исковому заявлению произошло изменение параметров спорного объекта *** за счет возведения пристройки лит.В2, площадью 8,3 кв.м.

В данном случае имеет место изменение технических характеристик объекта капитального строительства (квартиры), которое произошло за счет вышеуказанной реконструкции, а также произошло значительное увеличение общей площади объекта капитального строительства (квартиры). Для проведения реконструкции необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома.

Истицы в Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области не обращались с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию спорного объекта.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истиц по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/2 доли квартиры ***.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области от 14.09.2022г. квартира ***, общей площадью 34,4 кв.м., состоит из помещений: кухня №1, площадью 10,8 кв.м., жилая комната №12, площадью 5,5 кв.м., санузел №5, площадью 2,8 кв.м. Установлено несоответствие фактического состава объекта данным инвентаризационного дела, а именно не представлена разрешительная документация на пристройку лит.В.2.

При проведении технической инвентаризации принадлежащей истицам квартиры были выявлены следующие несоответствия данным инвентарного дела: возведение жилой пристройки лит. В2, общей площадью 8,3 кв.м с установкой сантехнического оборудования. Указанная пристройка лит.В2 была возведена в 2012г. предыдущим собственником квартиры ФИО42

На указанную реконструкцию истицами было получено согласие всех собственников помещений, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (л.д. 84-85).

Согласно техническому заключению ООО ««СоюзПроект» от 2022 г. в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции квартиры *** находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции квартиры №4 жилого дома, отвечают строительным, противопожарным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводят к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Сохранение квартиры в реконструированном состоянии возможно.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.

Судом установлено, что по смыслу ст.1 Градостроительного кодекса РФ квартира не является объектом капитального строительства, следовательно, в отношении нее не применяется норма того же кодекса о реконструкции объектов капитального строительства.

По смыслу указанных разъяснений Верховного Суда РФ истицы осуществили перепланировку своей квартиры, в результате которой не образовался новый объект, а был изменен прежний. Данная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к эксплуатации подобных объектов.

Суд полагает, что в данном случае применимы нормы Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного следует сохранить жилое помещение – ***, общей площадью 34,4 кв.м., в составе помещений: №1 - кухня, площадью 10,8 кв.м., №2 - жилая, общей площадью 15,3 кв.м., №3 - коридор, общей площадью 5,5 кв.м., №4 – санузел, общей площадью 2,8 кв.м., в перепланированном состоянии в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 14.09.2022 г.

С целью регистрации прав истиц в органах Росреестра и по смыслу ст. 218 ГК РФ следует признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле на измененное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ***, общей площадью 34,4 кв.м., в составе помещений: №1 - кухня, площадью 10,8 кв.м., №2 - жилая, общей площадью 15,3 кв.м., №3 - коридор, общей площадью 5,5 кв.м., №4 – санузел, общей площадью 2,8 кв.м., в перепланированном состоянии в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 14.09.2022 г.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждой на указанное жилое помещение - ***, в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.10.2023г.

Судья: