Дело № 2-230/2025
УИД 14RS0028-01-2025-000301-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Хандыга 15 июля 2025 года
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Морохоева А.П., при секретаре Балыковой С.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сельского поселения «Ынгинский наслег» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сельского поселения «Ынгинский наслег» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований указал, что им в *Дата* была приобретена квартира по адресу: *Адрес*, за *...*, у семьи П., *...*. Деньги были выплачены в полном размере, наличными. Документы на квартиру после оплаты не были предоставлены, прежние хозяева сказали, что отправят документы позже, на руки им передали только технический паспорт квартиры. Фактически является владельцем квартиры с *Дата*, осуществляет все права собственника, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за приусадебным участком, построил теплицу, баню, овощехранилище. Все жители с. Новый в курсе, что он проживает по указанному адресу. В течение всего времени владения квартирой не имел никаких споров о праве собственности на данную квартиру, никто не оспаривал права на нее. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске, просил удовлетворить требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика – глава Сельского поселения «Ынгинский наслег» ФИО2 исковые требования признал. Пояснил, что квартира *Адрес*, находилась в собственности у граждан М., М., далее в указанной квартире стали проживать П., но надлежащим образом документы на себя не оформили, и в *Дата* продали ее ФИО1 На запросы администрации в БТИ, муниципальный архив предоставлены ответы, что сведений о собственнике квартиры не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение данного срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что *Дата* между Р., действующей на основании положения РПО ЖКХ (продавец) и М., М. (покупатели) заключен договор на приватизацию или приобретение (продажу) квартир (домов) в собственность граждан, из которого следует, что продавец передает в собственность покупателю квартиру, состоящую из *...* комнат, общей площадью *...*, жилой площадью *...*, по адресу: *Адрес*.
Из сообщения Государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «Бюро технической инвентаризации» от 09 июля 2025 года следует, что *Дата* в Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья за гражданином П. зарегистрировано право собственности на квартиру по *Адрес*, на основании договора купли-продажи № *Номер* от *Дата*.
В соответствии со справкой, представленной администрацией Сельского поселения «Ынгинский наслег» от 23 апреля 2025 года следует, что ФИО1, действительно с *Дата* по настоящее время проживает по адресу: *Адрес*.
По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № *Номер* от *Дата* следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: *Адрес*.
На основании представленных квитанций установлено, что истец ФИО1 несет бремя содержания квартиры, включая оплату коммунальных услуг, в том числе за электроэнергию (свет), а также уплату налогов на имущество, содержит общее имущество и осуществляет ремонтные работы.Свидетель А. в судебном заседании показал, что он проживает в *Адрес*, то есть является соседом истца ФИО1 С *Дата* истец непрерывно владеет квартирой *Адрес*, они совместно делают ремонт дома.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она является родной сестрой бывшей хозяйки квартиры, которая уехала из с. Новый. Так как сестра оставила квартиру *Адрес* ей, то она с разрешения решила ее продать, продажа была по устной договоренности с истцом ФИО1 Только потом она узнала, что квартира не оформлена надлежащим образом.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
На основании п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Таким образом, практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ не означает недобросовестности давностного владельца, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Сельского поселения «Ынгинский наслег» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, *...*, право собственности на недвижимое имущество – квартиру *Адрес*.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.П. Морохоев
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года.