Дело № 2-263/2023
47RS0002-01-2023-000119-28
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Волосово 6 апреля 2023 года
Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:
судьи Красильникова А.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО «ФК Открытие», Петродворцовому РОСП Санкт-Петербурга о признании права собственности и освобождении имущества из под ареста,
установил:
ФИО1 обратился в Волосовский районный суд с иском к ФИО2, ПАО «ФК Откртыие», Петродворцовому РОСП Санкт-Петербурга, в котором просит освободить от запретов на совершение регистрационных действий объекты недвижимого имущества в виде: земельного участка, площадью 2 828 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома с надворными постройками, площадью 42,7 кв.м., инв. №, лит. А,а,А1,а1,Г,Г1-Г6,I, расположенных по адресу: <адрес> наложенных постановлением ОСП по <адрес> СПб № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2 828 кв.м. с кадастровым номером №, и жилого дома площадью 42,7 кв.м., инв. № с надворными постройками, лит. А,а,А1,а1,Г,Г1-Г6,I, расположенных по адресу: <адрес>, Сабское сельское поселение, д. Лемовжа.
Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей, при этом денежные средства были получены продавцом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически имущество перешло во владение нового собственника, поскольку договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи имущества (п. 4). Также истцу были переданы правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.
На момент заключения договора купли-продажи продавец гарантировал, что отчуждаемое имущество никому другому не принадлежит, не подарено, не заложено, в споре под арестом не состоит.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами были поданы в Волосовский отдел Управления Росреестра документы для регистрации сделки и перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ управление Россреестра была сделана запись о запрете регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ управление Россреестра приостановило государственную регистрацию права в отношении спорного жилого дома и земельного участка, сославшись на постановление Петродворцового РОСП Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации спорного недвижимого имущества.
Поскольку на момент заключения договора купли-продажи запреты, на совершение регистрационных действий отсутствовали, то истец просит иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.
Представитель ответчика ПАО «ФК Открытие», уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил в суд письменные возражения.
Представитель ответчика Петродворцового РОСП Санкт-Петербурга, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО Волосовский отдел, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
При таких обстоятельствах, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при вышеуказанных обстоятельствах.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2 828 кв.м. с кадастровым номером №, и жилого дома площадью 42,7 кв.м., инв. № с надворными постройками, лит. А,а,А1,а1,Г,Г1-Г6,I, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составила <данные изъяты>, при этом денежные средства были получены продавцом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Из пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи имущества (л.д. 10 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 были поданы в Волосовский отдел Управления Росреестра документы для регистрации сделки и перехода права собственности (л.д. 15,16).
ДД.ММ.ГГГГ Волосовским отделом Управления Россреестра была приостановлена государственная регистрация права в отношении спорного жилого дома и земельного участка. Основанием для приостановления государственной регистрации прав послужило постановление Петродворцового РОСП Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации спорного недвижимого имущества.
Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом Петродворцового РОСП Санкт-Петербурга возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом исполнения которого является взыскание с ФИО2 в пользу ПАО «ФК Открытие» задолженности в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, площадью 2 828 кв.м. с кадастровым номером №, и жилого дома площадью 42,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 69).
Из обзорной справки ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП усматривается, что остаток задолженности составляет <данные изъяты> копейки.
В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации правилами.
Оценив представленные доказательства и вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае внесение в ЕГРН сведений о запрете на совершение регистрационных действий со спорными объектами недвижимости исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже несмотря на то, что договор купли-продажи этого имущества был заключен до установления судебным приставом-исполнителем ограничений, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ПАО «ФК Открытие», Петродворцовому РОСП Санкт-Петербурга о признании права собственности и освобождении имущества из под ареста, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение изготовлено 13 апреля 2023 года.