УИД 77RS0012-02-2023-005737-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Ахрамеевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4670/23 по иску ООО "УК НеВерЛенд" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме,
установил:
Истец ООО "УК НеВерЛенд" обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 07.08.2020 по 30.06.2021 в размере 104 164,97 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 283,30 руб., по оплате услуг представителя в сумме 15 000,00 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: ***. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется истцом. Ответчик обязан вносить ежемесячно квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги в установленных размерах. Однако ответчик надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, имеет задолженность. В добровольном порядке Ответчик обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, несмотря на уведомления истца, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании оплаты жилья и коммунальных платежей.
Представитель истца в суд не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Ответчик надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.
Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в его адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.
В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не являлся без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин его неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ч. 2 ст. 154 ЖК РФ определен состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу п.п. 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.
В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
При этом в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются также пп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является сособственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.11.2021 г. (л.д. 22-23).
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы «О внесении изменений в реестр лицензий города Москвы» от 21.08.2020 года № 7831-РЛ, договора управления, ООО «УК НеВерЛенд» с 03.08.2020 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***.
Ответчик обязан в соответствии с законом оплачивать коммунальные услуги, нести бремя содержания и ремонта общего имущества, однако своих обязанностей не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая подтверждается выпиской из лицевого счета о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по спорному периоду 07.08.2020 по 30.06.2021 и составила 104 164,97 руб.
С учетом изложенного и применяя приведенные нормы права, суд полагает, что поскольку ответчиком без уважительных причин не выполняются обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества, собственником которого он является, то иск подлежит удовлетворению и с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму задолженности в размере 104 164,97 руб.
Ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен определением от 15.11.2021 года в связи с подачей ФИО1 возражений относительно его исполнения, между тем, при разрешении настоящего гражданского дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представили суду доказательств, опровергающих требования истца.
В связи с рассмотрением указанного гражданского дела истцом понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 3 283,30 руб., которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков, а также в виде оплаты юридических услуг в сумме 15 000,00 руб., представив в подтверждение договор и платежное поручение, которые также подлежат взысканию с ответчиков по основаниям ст. 100 ГПК РФ, заявленный размер указанных расходов признается судом разумным и отвечающим объему защищаемого права истца.
Руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования – удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО "УК НеВерЛенд" (ОГРН ***) с ФИО1 (паспорт *** № ***) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 07.08.2020 по 30.06.2021 в размере 104 164,97 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 283,30 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.
Судья: И.А. Пронина
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2023 года