72RS0013-01-2025-001416-05

Дело № 2-2688/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 27 мая 2025 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Плюхиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договор и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (в дальнейшем Банк либо истец) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 04 марта 2021 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ответчиком был заключен кредитный договор №2422-R03/00991, по условиям которого, Банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 1183000 рублей, под 8,59 % годовых на приобретение квартиры <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец обратился к ответчику с уведомлением об изменении срока возврата кредита, однако требования остались без удовлетворения. По состоянию на 11 декабря 2024 года задолженность ФИО1 по кредитному договору составила 1183109 руб. 43 коп., в том числе по кредиту – 1156425 руб. 66 коп., по процентам – 26114 руб. 11 коп., неустойка за нарушение сроков возврата кредита 316 руб. 02 коп., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 253 руб. 64 коп. Стоимость предмета залога в соответствии с отчетом составляет 2600000 руб. ПАО «БАНК УРАЛСИБ» просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору №2422-R03/00991 от 04.03.2021 г. в размере 1183109 руб. 43 коп., в том числе: по кредиту – 1156425 руб. 66 коп., по процентам – 26114 руб. 11 коп., неустойка за нарушение сроковвозврата кредита 316 руб. 02 коп., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 253 руб. 64 коп., а также взыскать расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества – 1800 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 46831 руб. Кроме того, просит обратить взыскание на однокомнатную квартиру по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, <адрес>, кадастровый номер №. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2080000 руб. Также просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитными денежными средствами по ставке 8,59 % годовых на сумму основного долга за период с 12.12.2024 года до момента исполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

04 марта 2021 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ответчиком был заключен кредитный договор №2422-R03/00991, по условиям которого, Банк перечислил на счет ФИО1 денежные средства в размере 1183000 руб., под 11,628% годовых сроком до 03.03.2051 г. на приобретение квартиры <адрес>, стоимостью 1800000 руб (л.д. 17-20).

Судом установлено, что ответчик обязательства, предусмотренные кредитным договором, не исполняет надлежащим образом (выписка по счету, л.д. 10-15).

К отношениям по кредитному договору, в соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п.13 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 4,25 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в случае нарушения срока возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов.

05 ноября 2024 года Банком ответчику направлено требование о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в срок до 09 декабря 2024 года, однако требование Банка выполнено не было (л.д. 45,46).

Согласно расчета Банка задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 11 декабря 2024 года составляет 1183109 руб. 43 коп., в том числе: по кредиту – 1156425 руб. 66 коп., по процентам – 26114 руб. 11 коп., неустойка за нарушение сроков возврата кредита 316 руб. 02 коп., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 253 руб. 64 коп. (л.д. 6-9). Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в указанном размере, а также проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 8,59% годовых на сумму остатка основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения, за период с 12 декабря 2024 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. Размер процентов за пользование кредитом за период с 12.12.204 г. по 27.05.2025г. составляет 45435 руб. 19 коп., исходя их следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты запериод

Сумма процентов

с

по

дней

1 156 425,66

12.12.2024

31.12.2024

20

1 156 425,66 ? 20 / 366 ? 8.59%

+ 5 428,25 р.

= 5 428,25 р.

1 156 425,66

01.01.2025

27.05.2025

147

1 156 425,66 ? 147 / 365 ? 8.59%

+ 40 006,94 р.

= 45 435,19 р.

Сумма процентов: 45 435,19 руб.

Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита по договору ипотеки и купли-продажи квартиры от 04 марта 2021 года, залоговым предметом которого является однокомнатная квартира <адрес>, кадастровый номер №.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьями 1-3, 50, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Поскольку ответчик нарушили обязательства по заключенному с иском кредитному договору, суд считает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании п.п.4, ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд, при определении первоначальной продажной цены заложенного имущества принимает в качестве доказательства отчет №2939464 ООО «АПЭКС ГРУП» от 17.12.2024г. (л.д. 47-68), и определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2080000 руб. (80% от 2600000 руб.) Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком суду не предоставлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке стоимости предмета ипотеки в сумме 1800 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 46831 руб.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. ст. 309, 330, 331, 348, 334-350, 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №2422-R03/00991 от 04 марта 2021 года, по кредиту по кредиту – 1156425 руб. 66 коп., по процентам (по состоянию на 11.12.2024г.) – 26114 руб. 11 коп., неустойка за нарушение сроков возврата кредита 316 руб. 02 коп., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 253 руб. 64 коп., проценты за пользование заемными средствами за период с 12.12.2024г. по 27.03.2025г. 45435 руб. 19 коп., а также расходы по определению стоимости имущества в сумме 1800 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 46831 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по кредитному договору №2422-R03/00991 от 04 марта 2021 года, по ставке 8,59 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения, за период с 28 мая 2025 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем реализации с публичных торгов: квартира <адрес>, кадастровый номер №, установить начальную продажную цену при реализации с публичных торгов в размере 2080000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 04 июня 2025г.

Председательствующий

судья В.Ю. Носова