ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Глазуновой А.А., с участием представителя истца Степанченко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства № 2-2007/2022 по исковому заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки. Указала, что 21 октября 2014 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому недвижимое имущество оценивалось в 431 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: 1 591 рубль 50 копеек, покупатель передает продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств за земельный участок, а сумма 429 408 рублей 50 копеек - заемные средства, предоставленные ООО «Капитал» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО2 на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>. Заемные денежные средства впоследствии должны были погашаться средствами материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский капитал, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Харабалинском районе. Государственная регистрация перехода права собственности произведена 21 октября 2014 года. Однако окончательного расчета произведено не было, в связи с чем истица обращалась с исковым заявлением в Ахтубинский районный суд Астраханской области о расторжении договора купли-продажи в целом земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком. 31 мая 2022 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ направила почтовым отправлением претензию в ООО «Капитал» о погашении регистрационной записи об ипотеки, однако указанная претензия возвращена из-за истечения срока хранения. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с датой государственной регистрации 29 октября 2014 года в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о его времени и месте, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – адвокат Степанченко Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что согласно решению Ахтубинского районного суда Астраханской области о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. Прекращено право собственности ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> признано право собственности за истицей ФИО1 Фактически ФИО2 от ответчика денежные средства не получала и истице ФИО1 они не передавались. В связи с этим, обременение является необоснованным.

Представитель ответчика от ООО «МКФ «Капитал» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о его времени и месте.

Представитель третьего лица Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены требования при заключении договора купли продажи.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу общих положений Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит дом площадью 34, 90 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и третьим лицом ФИО2 был заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества и земельного участка с использованием заемных средств, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9).

Согласно пункту 5 договора по соглашению сторон земельный участок и жилой дом оцениваются и продаются за 431 000 рублей.

Оплата стоимости приобретенного покупателем недвижимого имущества производится в следующем порядке: 1 591 рубль 50 копеек, покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств на земельный участок, а сумма 429 408 рублей 50 копеек – заемные средства, предоставленные ООО «Микрофинансовая организация «Капитал», по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, сроком на три месяца с момента получения заемщиков займа. Указанные средства будут зачислены на имя ФИО2 на счет № открытый в Банк «Первомайский» (ЗАО). Оплата стоимости приобретаемого жилого дома, производится в течении 30 календарных дней с момента предоставления покупателем в ООО МФО «Капитал» подлинного договора купли - продажи, прошедшего государственную регистрацию, свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Данные заемные средства, впоследствии должны были погашаться средствами материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал, серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчицы на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Харабалинском районе Астраханской области.

В случае отказа Территориального органа Пенсионного Фонда Российской Федерации в погашении долга по договору займа, заемщик, обязуется самостоятельно погасить заем, причитающиеся по нему проценты в сроки, предусмотренные договором займа (л.д. 8-9).

21 октября 2014 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО2 на указанный в договоре жилой дом и земельный участок.

31 мая 2022 года Ахтубинским районным судом Астраханской области удовлетворены исковые требования истцы о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> признано за ФИО1

Указанное заочное решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу 19 июля 2022 года.

В силу части 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

08 сентября 2022 года направлена почтовым отправлением претензия к ООО «Капитал» о погашении регистрационной записи об ипотеки, однако указанная претензия возвращена из-за истечения срока хранения (л.д. 7- 11).

Таким образом, стороны договора купли-продажи были возвращены в первоначальное положение и основания для обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего истице ФИО1, в настоящее время не имеется.

С учетом расторжения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, возвращения его в собственность истицы ФИО1, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома (номер государственной регистрации №) с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и земельного участка (номер государственной регистрации №) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шалекешов А.Х.