УИД 72RS0025-01-2025-009661-48

Дело № 2-8497/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 октября 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.

при секретаре Нуралиновой Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, к Управе Центрального АО г.Тюмени о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО15., обратилась в суд с иском к Управе Центрального АО г.Тюмени о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом ранее являлся общежитием, в ДД.ММ.ГГГГ был включен в реестр муниципальной собственности. Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск ФИО1 к администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением по адресу: №. Согласно плану помещения (выкопировке из поэтажного плана дома) от ДД.ММ.ГГГГ, первый этаж дома изначально состоял из общего коридора, изолированных комнат (жилых помещений), двух санитарных узлов и общей кухни. Указанные помещения имели отдельные выходы в общий коридор. Впоследствии проживающими гражданами были самовольно произведены перепланировки и переустройства помещений на первом этаже, что подтверждается справкой о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей данные технических инвентаризаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения № и № вошли в состав двадцатипятикомнатной квартиры №. При этом жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №, жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. В комнатах № и № кв. № (ранее - кв. № и №) произведена самовольная перепланировка: заложен дверной проем между коридором и комнатой № (ранее – кв. №), устроен новый дверной проем между комнатами № и № (ранее - кв. № и 203). Площадь комнат не изменилась (площадь комнаты № (ранее – кв. №) до и после перепланировки – 19,00 кв. м., площадь комнаты № (ранее – кв. №) до и после перепланировки – 18,00 кв. м., общая площадь до и после перепланировки – 37 кв. м., в том числе жилая площадь – 37 кв. м.). Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск ФИО1 к Управе Центрального АО г. Тюмени о сохранении жилого помещения помещение по адресу: <адрес>, комната №, № в перепланированном состоянии, а именно заложен дверной проем между коридором и комнатой №, устроен новый дверной проем между комнатами № и №. Общая площадь комнат №№, № после перепланировки составила 37,0 кв. м., жилая площадь – 37,0 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени заключен Типовой договор социального найма жилого помещения №. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в состав членов семьи нанимателя включены ФИО3, ФИО2 и ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени заключен Договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность №. При этом ввиду произведенной перепланировки (объединения помещений) в отношении обеих комнат, ранее являвшихся самостоятельными помещениями, был заключен единый договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность, на основании которого Истцы приобрели в равных долях по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 37 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, комната №, №, в связи с чем при регистрации права собственности вышеуказанные жилые помещения зарегистрированы как единый объект недвижимости под общим кадастровым номером со следующими характеристиками: вид объекта – помещение; кадастровый номер – №; местоположение – <адрес>, комната №, №; площадь – 37 кв. м.; наименование - комната. В ДД.ММ.ГГГГ истцами в вышеуказанном жилом помещении вновь произведена перепланировка: заложен дверной проем между комнатами № и №, устроен дверной проем между комнатой № и коридором общего пользования. Таким образом, комнаты №, № стали отдельными помещениями, как и были до объединения комнат. При этом осуществленная истцами перепланировка фактически представляет собой приведение помещений № и № в первоначальное состояние. Согласно техническому паспорту жилого помещения комнаты № в <адрес>, составленному ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната №, площадью 19 кв. м., является изолированным помещением и имеет единственный дверной проем в коридор общего пользования. Согласно техническому паспорту жилого помещения комнаты № в <адрес>, составленному ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната №, площадью 18 кв. м., является изолированным помещением и имеет единственный дверной проем в коридор общего пользования. Исходя из технического заключения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс», в результате осмотра комнат установлено следующее: 1. Устроен дверной проем между комнатой № и коридором общего пользования (демонтирована кирпичная кладка ранее заложенного дверного проема, установлен дверной блок). 2. Заложен дверной проем керамическим кирпичом между комнатами. 3. Таким образом, комнаты №, № стали отдельными помещениями, как и было до объединения комнат. Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении, выполненные разукрупнение и перепланировка комнат №, №, расположенных по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждения Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно Экспертному заключению о соответствии (несоответствии) зданий, территорий, строений, сооружений, помещений, оборудования, транспортных средств и других подобных объектов, используемых юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами для осуществления своей деятельности требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил» №, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <адрес>, комната № после перепланировки (переустройства, реконструкции) установлено ее соответствие требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно «Экспертному заключению о соответствии (несоответствии) зданий, территорий, строений, сооружений, помещений, оборудования, транспортных средств и других подобных объектов, используемых юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами для осуществления своей деятельности требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил» № подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <адрес>, комната № после перепланировки (переустройства, реконструкции) установлено ее соответствие требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Приказом Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, комната №, № отказано ввиду непредставления проекта перепланировки, а также отсутствия у органов местного самоуправления полномочий по согласованию фактически проведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также по сохранению помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Истцы просят сохранить жилые помещения по адресу: <адрес>, комната №, № в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс», а именно: устроен дверной проем между комнатой № и коридором общего пользования (демонтирована кирпичная кладка ранее заложенного дверного проема, установлен дверной блок); заложен дверной проем керамическим кирпичом между комнатами. Таким образом, комнаты №, № стали отдельными помещениями, как и было до объединения комнат. Площадь комнаты № после разукрупнения и перепланировки – 19,0 кв. м., в том числе жилая площадь - 19,0 кв. м. Площадь комнаты № после разукрупнения и перепланировки – 18,0 кв. м., в том числе жилая площадь - 18,0 кв. м.; указать в резолютивной части решения суда о том, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО14., представитель ответчика Управы Центрального АО <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Представитель истцов - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Заслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск ФИО1 к администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения № и № вошли в состав двадцатипятикомнатной квартиры №. При этом, жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №, жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №.

Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск ФИО1 к Управе Центрального АО г. Тюмени о сохранении жилого помещения помещение по адресу: <адрес>, комната №, № в перепланированном состоянии, а именно заложен дверной проем между коридором и комнатой №, устроен новый дверной проем между комнатами № и №. Общая площадь комнат №№, № после перепланировки составила 37,0 кв. м., жилая площадь – 37,0 кв. м.

На основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО20 являются собственниками в праве общей долевой собственности (доля в праве каждого ?) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно технического паспорта жилого помещения комнаты № в <адрес>, составленному ППК «Роскадастр» по Тюменской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната №, площадью 19 кв. м., является изолированным помещением и имеет единственный дверной проем в коридор общего пользования.

Согласно технического паспорта жилого помещения комнаты № в <адрес>, составленному ППК «Роскадастр» по Тюменской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната №, площадью 18 кв. м., является изолированным помещением и имеет единственный дверной проем в коридор общего пользования.

Из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ППК «Роскадастр» следует, что в комнатах №,№ квартиры № выявлены следующие изменения: заложен дверной проем между комнатами, устроен дверной проем между комнатой № и коридором общего пользования. Таким образом, комнаты №, № стали отдельными помещениями. Общая площадь до изменений составляла 37 кв.м. После изменений общая площадь комнаты № составила 19 кв.м., общая площадь комнаты № составила 19 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Галс», выполненные разукрупнение и перепланировка комнат №, №, расположенных по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждения Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Экспертными заключениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», установлено соответствие комнат № и № в квартире № по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства, требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и/или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки.

Из п.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Принимая во внимание, что истцами в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в ст. 222 ГК РФ оснований, суд, в силу ст.12 ГК РФ, считает возможным защитить права истцов, путем сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.ст.25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13 - удовлетворить.

Сохранить жилые помещения по адресу: <адрес>, комната №, № в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс», а именно: устроен дверной проем между комнатой № и коридором общего пользования (демонтирована кирпичная кладка ранее заложенного дверного проема, установлен дверной блок); заложен дверной проем керамическим кирпичом между комнатами. Таким образом, комнаты №, № стали отдельными помещениями, как и было до объединения комнат. Площадь комнаты № после разукрупнения и перепланировки – 19 кв.м., в том числе жилая площадь – 19 кв.м. Площадь комнаты № после разукрупнения и перепланировки – 18 кв.м., в том числе жилая площадь - 18 кв.м.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено 08.11.2025.

Судья Малишевская Н.А.