Дело № 2-5161/2022
54RS0003-01-2022-004889-24
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в составе:
судьи Хромовой А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Захаровым А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СибСтройМонтаж» о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СибСтройМонтаж» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности.
В исковом заявлении указал, что между ФИО1 и ООО «СибСтройМонтаж» xx.xx.xxxx был заключен договор __ долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития (по окончании перепланировки и переустройства в собственность приобретаются жилое помещение (комната)). В соответствии с вышеуказанным договором истец как участник долевого строительства финансирует перепланировку и переустройство здания общежития и по окончанию работ в собственность получает жилое помещение (комнату __), общей площадью 34,7 кв.м.
В настоящее время на имя истца в вышеуказанном помещении открыт лицевой счет, также по данному адресу он зарегистрирован. Исправно производит оплату в соответствии со всеми начислениями.
xx.xx.xxxx между истцом и ООО «СибСтройМонтаж» был подписан акт приема-передачи жилого помещения.
Однако обратившись в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ... было отказано, в связи с тем, что ООО «СибСтройМонтаж» не представило в вышеуказанный орган ни разрешения на строительства, ни проектной документации на произведенные мероприятия. Также было указано на то, что в соответствии с имеющимися документами делается вывод, что помещение, которое истец получил, в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения, является нежилым.
С заявлением в Администрацию Центрального округа города Новосибирска, истец не обращался.
Истец обращался в ООО «СибСтройМонтаж» с заявлением, в ответе на которое, ООО «СибСтройМонтаж» сообщила, что оплата по договору истцом внесена в полном объеме, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, однако, в силу форс-мажорных обстоятельств, ООО «СибСтройМонтаж» утеряны документы по данной сделке.
На основании вышеизложенного, истец просит сохранить помещение, находящееся по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 34,7кв.м., жилая площадь 21,6 кв.м., в том числе подсобная площадь 13,1 кв.м. и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители истца доводы, изложенные в иске, поддержали.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебном заседании против удовлетворения иска возражений не заявил.
Суд определил дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
между ФИО1 и ООО «СибСтройМонтаж» xx.xx.xxxx был заключен договор __ долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития (по окончании перепланировки и переустройства в собственность приобретаются жилое помещение (комната)). В соответствии с вышеуказанным договором истец как участник долевого строительства финансирует перепланировку и переустройство здания общежития и по окончанию работ в собственность получает жилое помещение (комнату __), общей площадью 34,7 кв.м.
В настоящее время на имя истца в вышеуказанном помещении открыт лицевой счет, также по данному адресу он зарегистрирован. Исправно производит оплату в соответствии со всеми начислениями.
xx.xx.xxxx между истцом и ООО «СибСтройМонтаж» был подписан акт приема-передачи жилого помещения.
Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете ФИО1 с xx.xx.xxxx.
Из выписки из лицевого счета по спорному помещению следует, что с истца взимается квартирная плата.
Как следует из представленного истцом технического паспорта, составленного ООО «Центр кадастровых работ», спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: общая площадь 34,7 кв.м., жилая – 21,6 кв.м.
Согласно заключению по результатам обследования технического состояния жилого помещения от 16.09.2022, выполненному ООО «СЭПЦЕНТР-Н», установлено, что строительные конструкции, трубы, стояки жилого помещения № ..., находятся в исправном состоянии, выполненная перепланировка и переустройство части нежилых помещений, расположенных по адресу: ... с целью использования его как жилого, не противоречат действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Помещение общежития __ после выполненной перепланировки и переустройства можно использовать как жилое.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.
Ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, учитывая, что истцу спорное помещение было предоставлено для проживания, где он состоит на регистрационном учете, оплачивает платежи по пользованию помещением как за жилое помещение, перепланировка, переустройство выполнены в соответствии с техническими нормами и правилами, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд, полагает возможным, определить назначение спорного помещения __ как жилое, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 34,7 кв.м., жилая площадь 21,6 кв.м., в том числе подсобная площадь 13,1 кв.м.
Таким образом, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд, приходит к выводу, о возможности сохранения комнаты ... в переустроенном и перепланированном состоянии.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Таким образом, суд удовлетворяет заявленное требование истца и признает за ним право собственности на жилое помещение ...
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить помещение, находящееся по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 34,7 кв.м., жилая площадь 21,6 кв.м., в том числе подсобная площадь 13,1 кв.м.
Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 34,7кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., в том числе подсобной площадью 13,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Судья А.А. Хромова
Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2022 года.