Решение по делу № 2-7611/2022 от 10.08.2023.

№ 2-933/2023 (2-7611/2022;)

УИД 63RS0045-01-2022-008866-95

Решение

Именем Российской Федерации

10.08.2023г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего: Бадьевой Н.Ю.,

При секретаре: Сельхове Н.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-933/2023 (2-7611/2022) по иску ФИО1 к ООО УК «Волжский Берег» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в <адрес> районный суд <адрес> с иском к ООО УК «Волжский Берег» с требованием о защите прав потребителя, в обоснование требований указав, что совместно с мужем ФИО3 проживает совместно по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>58, однако,проживать в указанном жилом помещении истец не может по причине ненадлежащего состоянии кровли крыши. Указанный адрес обслуживает ответчик ООО УК «ВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ».В настоящее время продолжаются пролития указанного жилого помещения, так как кровля крыши находится в ненадлежащем состоянии. Течь кровли наносит материальный и моральный вред собственникуФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчикадосудебную претензию с требованием в десятидневный срок безвозмездно и добровольно устранить течь кровли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также безвозмездно выполнить ремонт в подъезде в указанном жилом доме, в котором расположена <адрес>, Выплатить ФИО1 700 000 руб. в счёт компенсации материального вреда (восстановительного ремонта) и 500 000 руб. в счёт компенсации морального вреда, однако, ответчик проигнорировал обращение истца.С учетом изложенного, истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ООО УК «ВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ» в свою пользу денежные средства в размере 700 000 руб. в счёт компенсации материального вреда, связанного с восстановительным ремонтом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., взыскать с ответчика ООО УК «ВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ» денежные средства в размере 500 000 руб. в счёт компенсации морального вреда и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»;Обязать ответчика ООО УК «ВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ» безвозмездно устранить течь кровли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и безвозмездно выполнить ремонт подъезда в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в котором расположена <адрес>.

В ходе судебного разбирательства сторона истца ФИО1, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнила и с учетом уточнений истец ФИО1 просила суд взыскать с Ответчика ООО УК «ВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ» в свою пользу денежные средства в размере 264 673 руб. в счёт компенсации материального вреда, связанного с восстановительным ремонтом жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, 50 000 руб. в счёт компенсации морального вреда и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»;

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседаниев судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно полученной судом телефонограмме поддержал заявленные истцом требования (с учетом уточнений) и не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «ВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью представителя в ином судебном процессе. Вместе с тем, доказательств уважительности неявки и необходимости отложения судебного разбирательства суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным отклонить ходатайство стороны ответчика об отложении судебного разбирательства и рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО УК «Волжский Берег», тем более, что представитель ответчика представил в адрес суда письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчик в полном объеме исполняет свои обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Так, в весенне-летний период 2020-2021г. ответчиком был произведен текущий ремонт кровли, в том числе и над квартирой 58, принадлежащей истцу. Кроме того, в апреле 2023г. проводились торги НО «Региональный оператор «Фонда проведения капитального ремонта» <адрес> по отбору подрядной организации для проведения капитального ремонта кровли данного дома. По итогам торгов была выбрана подрядная организация ООО «Оригинал», которая с 05.07.2023г. приступила к ремонту кровли данного многоквартирного дома. С учетом изложенного, полагают, что управляющая компания не может нести ответственность за залитие, произошедшее в квартире истца, с кровли, которая нуждается в капитальном ремонте, в связи с чем, просит в иске отказать. Вместе с тем, в случае удовлетворения заявленных требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Представитель третьего лица НО «Фонд по проведению капитального ремонта»по Самарской области, ранее привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, впоследствии был исключен из числа ответчика по настоящему делу ипривлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3,привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. 6, 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также подп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013г. № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

В силу п. 11 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" содержание общего имущества включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами (должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при посредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам N 170 (пп. 4.6.1.1пп. 4.6.1.1, 4.6.1.2).

На основании пункта 5.8.3 данных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации, также устранение утечек, протечек и т.д.

Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, указанный многоквартирный дом обслуживается управляющей организацией ООО УК «ВОЛЖСКИЙ ФИО2».

Как установлено судом, истец ФИО1 лишена возможности проживать в указанной квартире в связи с систематическими пролитиями квартиры с кровли многоквартирного дома.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ.истцом ФИО1 в адрес ответчика ООО УК «ВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ» направлена досудебная претензия с требованием в десятидневный срок безвозмезднои добровольно устранить течь кровли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> – 58, выполнить ремонт в подъезде в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и выплатить истцу компенсацию в счет материального ущерба от залития и в счет компенсации морального вреда.

Ответчик ООО УК «ВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ» проигнорировал обращение Истца, не ответив на претензию, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства с целью определения размера ущербаопределением суда от 16.02.2023г. по делу назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «МАРТ Оценка».

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной ООО «МАРТ Оценка»,установлено, что в помещении по адресу: <адрес>, имеются многочисленные следы пролития по всей площади квартиры (по потолку и стенам коридора, жилой комнаты, ванной). При этом, актуальная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 264 673 руб.

Суд принимает данное заключение при разрешении доводов заявленного истцом спора как допустимое доказательство, поскольку оценка ущерба выполнена с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы Федеральным законом от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

То обстоятельство, что в настоящее время осуществляется капитальный ремонт кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не освобождает ООО УК «ВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ», не освобождает ответчика от обязанности возместить истцу материальный ущерб, возникший ранее, еще до начала ремонтных мероприятий на кровле данного дома, поскольку именно на управляющую компанию законом возложена обязанность по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся кровля, и обеспечению достойного благоприятного уровня для проживания жителей многоквартирного дома. Из представленного в адрес суда экспертного заключения и акта осмотра квартиры следует, что стены, потолок и полы квартиры истца имеют следы пролитий с кровли, что безусловно свидетельствует о неисполнении управляющей компании возложенных на нее законом обязанностей.

Доказательств причины залитияквартиры по вине иного лица либо неосторожности самого истца в ходе судебного разбирательства стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не добыто.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 161 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы ущерба и связанных с ним расходов именно с ООО УК «Волжский Берег», как организации обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, доводы истцов о вине ответчика в причинении им ущерба в результатенекачественно оказанной услуги нашли свое подтверждение в материалах дела, в связи с чем, ущерб подлежит возмещению за счет ООО УК «ВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ».

Определяя размер ущерба, суд полагает, что в силу ст. 15 ГК РФ истцы имеют право на возмещение ущерба в полном объеме, в связи с чем, ущерб должен быть взыскан без учета износа, и исходя, из заключения судебной экспертизы, ущерб составляет 264 673 руб. и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 и ст. 151 ГК РФ (пункт 1 статьи 1099 ГК РФ).

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 1099 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом нарушений прав истца, допущенных ответчиком, суд полагает, что требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными, и с учетом принципа разумности и справедливости подлежат частичному удовлетворению в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом указанный штраф подлежит взысканию независимо от заявления стороны в споре (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).

Принимая во внимание, что предусмотренный законом штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, учитывая, что суд полагает, что применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера как соответствующей неустойки, так и штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

С учетом изложенного, суд считает возможным снизить сумму штрафа до 70 000 руб., полагая, что указанная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Волжский Берег» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «ВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ» (ИНН №)в пользу ФИО1 (паспорт серия №) в счёт компенсации материального ущербаденежные средства в размере 264 673рубля,в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей и штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 70 000 рублей, а всего: 344 673 (Триста сорок четыре тысячи шестьсот семьдесят три) рубля.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО УК «ВОЛЖСКИЙ БЕРЕГ» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 500 (Пять тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме принято 17.08.2023г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева