Гражданское дело № 2-252/2025
УИД 66RS0013-01-2025-000042-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский
Свердловской области 23.04.2025
Каменский районный суд в составе:
председательствующего судьи Дога Д.А.,
при секретаре судебного заседания Поспеловой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 в 1989 году купил у ФИО2 гаражный бокс ***. Письменный договор купли-продажи № 38 от 15.06.1989 между сторонами был оформлен и заверен Бродовской сельской администрацией. С момента покупки гаражного бокса ФИО1 открыто владеет и пользуется им, осуществляет текущие ремонты. В течение всего срока владения боксом претензий от третьих лиц в адрес истца не предъявлялось, никто не оспаривал его прав и не претендовал на гаражный бокс. На основании изложенного, истец просит установить факт открытого, добросовестного, непрерывного владения и пользования ФИО1 гаражным боксом № 122, площадью 25, 5 кв.м., расположенным по адресу: ***, в порядке срока приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора –КУМИ Администрации КГО, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представило.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Судом установлено, что спорным является гаражный бокс № 122, площадью 25, 5 кв.м., расположенный по адресу: ***
15.06.1989 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли продажи капитального гаража за 1000 руб. 00 коп., принадлежащий ФИО3 на основании распоряжения райисполкома 1979 года. Указанный договор 15.06.1989 удостоверен ФИО4 – секретарем исполкома Бродовского сельского Совета народных депутатов Каменского района Свердловской области. Договор подписан сторонами, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гаража ФИО3 проверены.
Из заключения специалиста № 187-24 следует, что на основании данных, полученных в результате обследования здания гаража № 122 по адресу: *** находится в работоспособном техническом состоянии – категория технического состояния строительной конструкции, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся дефекты и повреждения в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и, несущая способность конструкций обеспечивается.
Из ответа ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Отдел ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (отделение Каменск-Уральское БТИ) следует, что сведениями о зарегистрированных правах на гаражный бокс, расположенный по адресу: *** не располагает, техническая инвентаризация объекта недвижимости не производилась. Списки членов ГСК не ведутся, инвентаризация всего ГСК не производилась.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражным боксом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, признав за ней право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс № 122, площадью 25, 5 кв.м., расположенный по адресу: ***
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на гаражный бокс № 122, площадью 25, 5 кв.м., расположенный по ***, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.
Судья
Каменского районного суда
Свердловской области Д.А. Дога