УИД 77RS0029-02-2022-008059-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Швидченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4637/22 по иску ФИО1 к ФИО2, Отделу по вопросам миграции ОМВД России по району Митино г. Москвы о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, паспортные данные, о признании утратившей право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, обязании Отдела по вопросам миграции ОМВД России по району Митино г. Москвы снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 03.02.2022 года между ним (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. 14.02.2022 года вышеуказанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры на момент подписания договора в квартире были зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, паспортные данные, которые по условиям договора обязаны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 10 дней после подписания договора, т.е. не позднее 14.02.2022 года, однако данное условие договора не исполнено в полном объеме, до настоящего времени ответчик ФИО2 в указанной квартире зарегистрирована. Ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, совместного хозяйства и общего бюджета с истцом не ведет, в связи с чем утратила право пользования спорной квартирой.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио, представитель ответчика Отдела по вопросам миграции ОМВД России по району Митино г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 6 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Разрешая дело, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.

Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия его в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

И в силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, спорная жилая площадь представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 10-11).

Из материалов дела следует, что 03.02.2022 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, паспортные данные, которые обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора (л.д. 8-9).

14.02.2022 года вышеуказанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, право собственности истца зарегистрировано, никем не оспорено, а иного суду не представлено.

Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании представитель истца указал, что в спорной квартире ответчик не проживает, членом семьи собственника не является, совместного хозяйства и общего бюджета с истцом не ведет, является членом семьи прежнего собственника, однако в связи с переходом права собственности ответчик утратил право пользования квартирой. В спорной квартире проживает истец вместе со своим отцом, кроме того, родители несовершеннолетней ФИО2 в спорной квартире не зарегистрированы.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Разрешая заявленные требования по существу, и учитывая, что ответчик членами семьи собственника жилого помещения не является, является членом семьи прежнего собственника квартиры, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о признании ФИО2, паспортные данные, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Суд также учитывает, что положения ст. 292 ГК РФ не предписывает и не обязывает получать согласие органа опеки и попечительства при совершении сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, находящийся на попечении родителей. Права несовершеннолетней ФИО2 в отношении спорной квартиры производны от прав отца фио, бывшего собственника квартиры.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства. В связи с чем дополнительного возложения на Отдел по вопросам миграции ОМВД России по району Митино г. Москвы обязанности снять ответчика с регистрационного учета не имеется. В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Отделу по вопросам миграции ОМВД России по району Митино г. Москвы о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать несовершеннолетнюю ФИО2, паспортные данные, (паспортные данные...) утратившей право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия несовершеннолетней ФИО2, паспортные данные, с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 15 августа 2022 года