Изготовлено 22.07.2025 г.
Дело № 2-1290/2025
УИД: №№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 г. г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Кутенева Л.С.,
при секретаре Морозовой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит, с учетом уточненного иска, взыскать с ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.02.2024 г. по 30.11.2024 г., в размере 52 793 рублей, пени в размере 62509,43 рублей, с дальнейшим начислением пени по дату фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 459 рублей.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО3, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (по 1/2 доли в праве собственности) являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по данному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р. За период с 01.03.2021 г. по 30.11.2024 г. по данному адресу образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 254641,20 рублей. В связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги были начислены пени в размере 243971,21 рублей.
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» представлено уточненное исковое заявление, в котором, с учетом заявления ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, а также, произведенных ответчиками оплат, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.02.2024 г. по 30.11.2024 г., в размере 52 793 рублей, пени в размере 62509,43 рублей, с дальнейшим начислением пени по дату фактической оплаты долга.
Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по взыскиваемой задолженности, предоставила сведения о частичном погашении задолженности, просила снизить размер пени, полагая его чрезмерным, необоснованным.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, ответчиком представлено заявление о пропуске истцом срока исковой давности.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (по 1/2 доли в праве собственности) являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по данному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выписками из ЕГРПН и домовой книги.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.01.2008 г.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).
Вместе с этим, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу ст. 205 ГК РФ срок исковой давности может быть восстановлен лишь гражданину, но не юридическому лицу.
По правилам ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из материалов дела следует, что истцом взыскивается задолженность за период с 01.03.2021 г. по 30.11.2024 г.
Обращение АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к мировому судье судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Ярославля с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчиков ФИО3, ФИО4 имело место быть 28.03.2025 г., согласно штампа судебного участка.
04.04.2025 г. мировым судьей судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Ярославля вынесены определения об отказе в принятии заявлений о вынесении судебных приказов о взыскании с ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
С настоящим исковым заявлением АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд 23.05.2025 г., что подтверждается входящим штампом суда.
В пунктах 17,18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Положения пункта 1 статьи 2024 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе, в связи с не соблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также, других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления).
Ответчиками просрочены повременные платежи, следовательно, срок исковой давности необходимо применять к каждому ежемесячному платежу в отдельности.
При этом суд учитывает период взыскиваемой задолженности – с 01.03.2021 г. по 30.11.2024 г., то обстоятельство, что в принятии заявлений о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг было отказано, дату обращения истца с настоящим исковым заявлением – 23.05.2025 г., а также, то обстоятельство, что срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за май 2022 г. – до 10.06.2022 г.
Соответственно, истцом пропущен срок исковой давности по платежам, имевшим место до 01.05.2022 г.
С учетом заявления ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, а также, представленных в судебное заседание ответчиками платежных документов, истцом представлено уточненное исковое заявление, с расчетом задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.02.2024 г. по 30.11.2024 г.
Из материалов дела следует, что в период с 01.02.2024 г. по 30.11.2024 г. по жилому помещению по адресу: <...> образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
По сведениям истца, общая сумма задолженности за период с 01.02.2024 г. по 30.11.2024 г. по оплате жилья и коммунальных услуг (лицевой счет № <***>) составляет 52793 рублей.
Представленный истцом расчет ответчиками не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате содержания жилого помещения не представлено, иного расчета задолженности не представлено. Из представленной истцом выписки из лицевого счета видно, что в указанный период ежемесячные платежи не вносились либо вносились в недостаточном размере.
Также истцом обоснованно начислены пени за нарушение сроков оплаты жилья и коммунальных услуг.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, пеня в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Более того, применительно к абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Исходя из положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.
Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.
Согласно расчетам истца, размер пени за период с 01.05.2022 г. по 30.11.2024 г. составляет 62509,43 рублей.
Расчет пени ответчиками не опровергнут, иного расчета задолженности не представлено, ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о снижении размера пени ввиду его несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, чрезмерности.
С учетом ходатайства ответчика, а также, установленных по делу обстоятельств, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пени, с применением положений ст. 333 ГК РФ, в общем размере 22000 рублей, указанный размер пени соответствует объему нарушенного ответчиками права истца, поскольку заявленный ко взысканию размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Требование истца о взыскании пени до дня фактического погашения задолженности также основано на законе и подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчики возмещают расходы истца по оплате государственной пошлины. Несение указанных расходов в размере 4 459 рублей подтверждено платежными поручениями № 1303 от 17.03.2025 г., № 1304 от 17.03.2025 г., № 2650 от 22.05.2025 г.
Излишне оплаченная государственная пошлина по платежным поручениям № 2650 от 22.05.2025 г., № 1303 от 17.03.2025 г. подлежит возврату истцу, на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, с ФИО3, СНИЛС <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, СНИЛС <данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (содержание и ремонт жилья) в размере 20277,79 рублей, пени в размере 7000 рублей, пени, начисленные на остаток задолженности по основному долгу в размере 20277,79 рублей, за период с 01.12.2024 г. по дату фактического погашения задолженности, а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 570 рублей.
Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, с ФИО3, СНИЛС <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, СНИЛС <данные изъяты>, ФИО4, паспорт <данные изъяты>, в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение, обращение с ТКО, электрическая энергия) в размере 32515,21 рублей, пени в размере 15000 рублей, пени, начисленные на остаток задолженности по основному долгу в размере 32515,21 рублей, за период с 01.12.2024 г. по дату фактического погашения задолженности, а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 889 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Возвратить АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» излишне оплаченную государственную пошлину в размере 10506 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.
Судья Л.С. Кутенев