Решение по делу № 2-1038/2022 от 27.07.2022 - о признании права залога на недвижимое имущество.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 июля 2022 года ****

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1038/2022 по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о признании права залога на недвижимое имущество

установил

Истец «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, указывая в обоснование, что ...... между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и ФИО1, ФИО2 (заемщики, ответчики) заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) ***, по условиям которого, заемщикам предоставлен кредит в размере .......... рублей сроком на *** месяца, с уплатой процентов за пользование кредитными средствами в размере 12% годовых.

Пунктом 1.3 кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения жилого недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: ****, состоящей из двух комнат, общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., на 5 этаже 5-ти этажного дома, стоимостью .......... рублей.

В силу п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является в том числе, ипотека квартиры в силу закона.

Истец указывает, что в результате наводнения многоквартирный дом по адресу: ****, в котором располагалось заложенное имущество (квартира), признан аварийным и подлежащим сносу, о чем свидетельствует заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № 2273 от 01.08.2019, а также постановление МО «город Тулун» о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 01.08.2019 № 3383. Таким образом, недвижимое имущество, находящееся в залоге у Банка, было утрачено.

Постановлением Правительства Иркутской области от 17.07.2019 № 556-пп «О предоставлении социальных выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации (ЧС), сложившейся в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории Иркутской области, мер социальной поддержки по обеспечению жильем» предусмотрено предоставление социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате ЧС.

Согласно ответу министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от ...... ***, оплата по свидетельству, удостоверяющему право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, *** от ......, выданное ФИО1, произведена .......

Указанная социальная выплата произведена ......, ответчиками приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: ****, кадастровый ***.

В связи с утратой залогового имущества, а также неисполнением ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов в сроки, предусмотренные кредитным договором, Банк обратился в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности.

...... Тулунским городским судом Иркутской области вынесено решение по гражданскому делу *** о частичном удовлетворении исковых требований Банка, в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, предоставленного взамен утраченного залогового, было отказано.

Апелляционным определением Иркутского областного суда Иркутской области от 16.032022 по делу *** решение Тулунского городского суда Иркутской области от ...... оставлено без изменения.

При этом суд апелляционной инстанции указал на преждевременность предъявления Банком требований об обращения взыскания на заложенное имущество, приобретенное ответчиками в целях реализации мер социальной поддержки, в связи с ЧС.

Судом апелляционной инстанции установлено, что зарегистрированное право собственности ответчиков на квартиру, равно как и регистрационная запись об ипотеке в пользу Банка, никем не оспаривалась. Признание дома аварийным в результате наводнения, не влечет прекращения существования как самостоятельного объекта гражданских прав, объекта ипотеки.

Судом апелляционной инстанции также отмечено, что Банк не лишен возможности предъявления требования о досрочном погашении всей кредитной задолженности и обращения на заложенное имущество в случае нарушения ответчиками условий кредита взыскания на заложенное имущество в случае нарушения ответчиками условий кредитного обязательства после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером ***, а также жилого дома с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ****, объекты не сняты с регистрационного учета, сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу также отсутствуют.

Таким образом, ссылаясь на п. 3 ч. 3 ст. 14, п. 25 ч. 1 ст. 32 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец указывает, что наличие в ЕГРН записи в отношении фактически несуществующего объекта недвижимости препятствует реализации прав залогодержателя. Обращение взыскания на предмет залога в прежнем его виде не было реализовано и не может быть реализовано в настоящий момент ввиду прекращения его фактического существования.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец указывает, что согласно выписки из ЕГРН ограничений права и обременений по приобретенному ответчиками жилого помещения, взамен утраченного, нет.

Право собственности ответчиков на квартиру, по адресу: ****, кадастровый ***, зарегистрировано в ЕГРН .......

Исходя из п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей и ст. ст. 12, 35, 39, 41 и 72 настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении требования, обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства.

Ипотека в силу закона, установленная на основании кредитного договора (при ипотеке в силу закона) *** от ...... не прекратилась, соответственно обременения, которые в силу закона вытекают из залога, также не прекратились.

Ипотека, установленная на квартиру по адресу: **** обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в силу закона распространилась на предоставленную ответчикам в общую долевую собственность взамен - квартиру, расположенную по адресу: ****.

Просит суд признать право залога «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: ****, кадастровый номер ***, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обязать ответчиков снять с кадастрового учета квартиру, находящуюся по адресу: ****, кадастровый ***, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере .......... рублей.

Представитель истца - «АТБ» (АО) в судебное заседание не явился, согласно исковому заявлению представитель истца ФИО5 действующей по доверенности, просит суд в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили, доказательства, уважительности причин неявки суду не представили, в связи с указанным, суд считает необходимым рассмотреть дело по правилам ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

В силу ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ...... *** «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Вышеуказанные требования закона применимы и к настоящим правоотношениям.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... *** «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ...... ***-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

Суд, учитывая требования закона, соглашается с доводами стороны истца об обязательном применении при рассмотрении настоящего дела ранее состоявшиеся судебные акты: решение Тулунского городского суда Иркутской области от ......, вступившему в законную силу ......, по гражданскому делу *** по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, судебных расходов и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от .......

Решением суда от ...... установлено, указанные доказательства подлежат обязательному применению при рассмотрении настоящего дела и не доказываются вновь, что ...... между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и ФИО1 и ФИО2 (заемщики, ответчики) заключен кредитный договор ***, по условиям которого, заемщикам предоставлен кредит в размере *** рублей сроком на *** месяца, с уплатой процентов за пользование кредитными средствами в размере 12% годовых, подписи сторон имеются.

Пунктом 1.3 кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения жилого недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: ****, состоящей из двух комнат, общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., на 5 этаже 5-ти этажного дома, стоимостью *** рублей.

Решением суда установлено, что кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства, ...... перечислил *** рублей на вышеуказанный счет, что подтверждается выпиской по счету за период с ...... по ......, а также копией банковского ордера *** от .......

...... стороны кредитного договора заключили дополнительное соглашение к кредитному договору *** от ......, который вступает в силу и обретает статус дополнительного соглашения с момента его подписания сторонами, подписи сторон имеются.

Согласно графику погашения кредита по кредитному договору стороны определили даты ежемесячных платежей, начиная с апреля 2020 согласно графику погашения кредита, дата окончательного платежа .......

На предоставленный Банком целевой кредит ответчиками приобретено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ****, кадастровая стоимость .......... рублей, правообладателями являются: ФИО1, ФИО2, общая совместная собственность, дата регистрации права ......, ограничение прав и обременение недвижимости: запрещение регистрации, дата государственной регистрации ......, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ...... ***, вид: ипотека в силу закона, срок действия с ...... на *** месяца, лицо, в пользу которого установлено ограничение: «АТБ» (ПАО), основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры от ......, номер государственной регистрации: ***, кредитный договор (при ипотеке в силу закона) от ...... ***, соглашение об изменении содержания закладной *** от ......, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...... № КУВИ-002/2021-33832718.

Решением суда установлено, что дополнительное соглашение было подписано сторонами после произошедшего наводнения, Банком была предоставлена отсрочка платежей по кредитному договору сроком на 6 месяцев в период с ...... по .......

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что в силу п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является в том числе, ипотека квартиры в силу закона.

...... заемщики заключили с ООО СК «Гелиос» договор комплексного ипотечного страхования ***Ф.

В соответствии с п. 1.1 договора, предметом договора является страхование имущественных интересов страхователя (застрахованного лица, выгодоприобретателя). В соответствии с договором, застрахованным имуществом является: недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, ****.

В связи с неисполнением обязательств, Банк обратился к заемщикам с требованием о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, в том числе произвести замену залога, предоставить в залог Банку жилое помещение, приобретенное взамен утраченного, что подтверждается требованиями Банка от ...... ***, от ...... ***.

Решением суда от ...... исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО), удовлетворены частично.

С ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору *** от ...... в размере .......... рублей, в том числе .......... рублей задолженность по основному долгу, .......... рублей задолженность по процентам, .......... рублей задолженность по пени и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере .......... рублей, солидарно. В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на недвижимое имущество: жилое помещение, общей площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: ****, кадастровый ***, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, с установлением начальной продажной стоимости равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а также взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере .......... рублей и взыскания задолженности по пене в размере .......... рублей к ФИО1, ФИО2, «АТБ» (ПАО), отказано.

Решением суда установлено, что ответчикам, включая членов семьи (дети), в целях реализации мер социальной поддержки, в связи с ЧС, выдано свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения ***-П, дата оформления ......, на сумму .......... рублей, свидетельство реализовано, ответчиками, включая детей, приобретено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ****, кадастровой стоимостью .......... рублей, квартира приобретена в общую долевую собственность, доля в праве каждого 1/4, что подтверждается свидетельством, договором купли-продажи, а также выпиской из ЕГРН от ......, представленными выписками из ЕГРН от .......

Решением Тулунского городского суда **** от ......, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Иркутского областного суда от ...... истцам ФИО1 и ФИО2 (по настоящему делу ответчики) в удовлетворении исковых требований к ответчику ООО СК «Гелиос» о взыскании страхового возмещения в счет погашения кредитного договора *** от ...... в размере .......... рублей, пени в размере .......... рублей и .......... рублей, пени в размере .......... рублей, штрафа в размере .......... рублей, отказано.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, статья 8.1.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

На основании п. 5 ст. 345 ГК РФ в случаях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 41 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

С учетом указанных правовых норм, Банк (истец), как залогодержатель квартиры, взамен которой ответчикам была предоставлена другая квартира в связи с признанием многоквартирного дома, в котором находится квартира (предмет ипотеки по кредитному договору) аварийным и подлежащим сносу, приобретает право требовать предоставления данного имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска в части признания права залога истца в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: ****, кадастровый ***, принадлежащей ответчикам и их детям на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого ?.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, ч. 1.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы, ч. 2.

Судом установлен факт признания многоквартирного дома, в котором расположена квартира (предмет ипотеки по кредитному договору), принадлежащей ответчикам, аварийным и подлежащим сносу.

Учитывая указанное, суд находит подлежащими удовлетворению требования иска в части обязания ответчиков снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: **** ****, с кадастровым номером ***.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом «АТБ» (ПАО) при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в доход государства в размере .......... рублей, что подтверждается платежными поручениями *** от ...... в размере .......... рублей и *** от ...... в размере .......... рублей.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере .......... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1, 10, 8, 8.1, 235, 339.1, 334, 348, 345 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 56, 67, 61, 98, 233, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) - удовлетворить.

Признать право залога «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) в силу закона на объект недвижимости жилое помещение - квартиру, общей площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: ****, кадастровый ***, принадлежащей на праве собственности ФИО1, .......р., ФИО2, .......р., ФИО4, .......р., ФИО3, .......р., принадлежащей на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого ?.

Обязать ФИО1, .......р., ФИО2, .......р. снять с кадастрового учета квартиру (предмет ипотеки по кредитному договору), расположенную по адресу: **** ****, кадастровый ***.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере .......... рублей, солидарно.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области, а ответчиками подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения в Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова