№2-1242/2025
32RS0003-01-2025-001699-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи
Слепуховой Н.А.,
при секретаре
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Брянского района о сохранении объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО2 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Объект недвижимости расположен на земельном участке, также принадлежащем истцу на праве собственности. В период с 2017 года по 2024 год, истцом, с целью улучшения технического состоянию здания, была произведена реконструкция, в связи с чем произошло увеличение площади.
В феврале 2025 года ФИО2 обратился в отдел архитектуры Брянского района Брянской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию возведенных объектов недвижимости, для осуществления дальнейшего кадастрового учета.
В установленный законом срок, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию возведенных объектов недвижимости или отказ в выдаче испрашиваемых разрешений администрацией не выдано.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости (склад) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3355,9 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости (склад) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3355,9 кв.м.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в из отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Объект недвижимости расположен на земельном участке, также принадлежащем истцу на праве собственности. В период с 2017 года по 2024 год, истцом, с целью улучшения технического состоянию здания, была произведена реконструкция, в связи с чем произошло увеличение площади.
В феврале 2025 года ФИО2 обратился в отдел архитектуры Брянского района Брянской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию возведенных объектов недвижимости, для осуществления дальнейшего кадастрового учета.
В установленный законом срок, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию возведенных объектов недвижимости или отказ в выдаче испрашиваемых разрешений администрацией не выдано.
В рамках рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Перспектива».
Согласно экспертному заключению ООО «Перспектива», техническое состояние несущих конструкций самовольно реконструированного здания (склад), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует категории «нормативное», согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Самовольно реконструированное здание (склад), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительно- техническим, градостроительным, противопожарным нормам, требованиям безопасности и конструктивной надёжности, предъявляемым к ней Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правилам землепользования и застройки, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
На основании соответствия требованиям безопасности и конструктивной надёжности согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384 эксплуатация самовольно реконструированного здания (склад), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможна без угрозы для жизни и здоровья людей (в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Положение на местности характерных точек границ земельных участков, характерных точек контуров зданий и других исследуемых объектов, определено прямоугольными координатами, определены в системе координат МСК-32, зона 2, установленной для ведения ЕГРН на территории города Брянска. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ определена и установлена равной Mt=0,l м, что соответствует Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружений, помещения, машино-места».
В результате установлено, что обследуемый объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, каталог координат контура здания представлен на карте (плане) границ земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время, с учетом выводов экспертизы, объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, с учетом функционального назначения (фактического использования) данного объекта, требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства, а так же Правилам землепользования и застройки сельского поселения, его сохранение как такового не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд полагает о возможности сохранения данного объекта в реконструированном виде, и признании за истцом права собственности на него.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Брянского района о сохранении объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности на него – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости (склад) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2276,80 кв.м., площадью застройки – 3513,70 кв.м..
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости (склад) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2276,80 кв.м., площадью застройки – 3513,70 кв.м..
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на вновь образуемый объект.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2025 года