Дело № 2-766/22

УИД 36RS0016-01-2022-000992-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 04 октября 2022 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лукинова М.Ю.,

при секретаре Гребенниковой П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 - в размере 1/2 доли, ФИО4 - в размере 1/3 доли, ФИО5 - в размере 1/6 доли, на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 63,6 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере 2/3 долей, на квартиру с кадастровым номером № площадью 64.1 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере 1/3 доли, на квартиру с кадастровым номером № площадью 64,1 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 10.02.1993 года, удостоверенного ФИО1, специалистом первой категории администрации Меловатского сельсовета <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, мне принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Калачеевском БТИ 09.11.1993 года.

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10.02.1993 года, удостоверенного ФИО1, специалистом первой категории администрации Меловатского сельсовета Калачеевского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №.

В действительности, истцу и ФИО2 были проданы изолированные жилые помещения, поименованные в техническом паспорте «квартира 1 площадью 63,6 кв. м.», «<адрес> площадью 64.1 кв. м.».

Государственная регистрация права собственности на квартиры не проводилась, но сведения о них внесены в ЕГРН:

вид объекта недвижимости - помещение, статус объекта - актуально, кадастровый №, площадь 63,6 кв. м., назначение - жилое, адрес <адрес>;

вид объекта недвижимости - помещение, статус объекта - актуально, кадастровый №, площадь 64,1 кв. м., назначение - жилое, адрес <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать в квартире гражданина, он, будучи собственником, готов дать согласие на это, но у него нет выписки из ЕГРН, подтверждающей принадлежность ему квартиры. Для государственной регистрации права собственности на квартиру истец должен представить в Управление Росреестра правоустанавливающий документ на квартиру, но он располагает таким документом в отношении жилого дома. Между тем в соответствии со статьей 16 ЖК РФ жилой дом и квартира являются самостоятельными видами жилых помещений.

ФИО2 умерла, ответчики её наследники по закону: ФИО4 - в 2/3 долях, ФИО5 - в 1/3 доле, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от 29.04.2010 года и от 07.05.2010 года, выданными ФИО6, нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированными в реестре за № и №.

Согласно статье 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу вышеприведенных законоположений ответчикам принадлежит по праву общей долевой собственности: ФИО4 - 2/3 доли, ФИО5 - 1/3 доля, квартира с кадастровым номером № площадью 64,1 кв. м., находящаяся по адресу: <адрес>.

Истец предлагал ответчикам получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома, чтобы заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом для последующей государственной регистрации права собственности на квартиры. Не возражая в принципе, ответчики не находят времени оформить документы, а у истца нет возможности ожидать.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился в заявлении просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и не возражали против его удовлетворения.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора от 10.02.1993 года приобрел у колхоза им. Родина 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Собственником второй доли указанного жилого дома являлась ФИО2, что подтверждается договором (л.д. 10).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ее имущества являются ответчики ФИО4 (2/3 доли) и ФИО5 (1/3 доли) (л.д.11).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из технического паспорта на жилой дом, инвентарный № следует, что на поэтажном плане и экспликации жилой дом, в котором согласно договору истцу принадлежит 1/2 доля, состоит из двух квартир, каждая из которых обособлена друг от друга. Каждая из квартир изолирована и имеет отдельный вход (л.д. 8-9).

При таких обстоятельствах, учитывая, что принадлежащая истцу 1/2 доля, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически является изолированным, отдельным помещением в указанном жилом доме, имеет все признаки квартиры, как и 1/3 доля принадлежащая ответчику ФИО4, и 1/6 доля ФИО5, также имеют вышеуказанные признаки отдельной квартиры, то принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиками возражений относительно требований о выделе доли имущества в натуре в суд не представлено, заявленные исковые требования не противоречат закону, права ответчиков, законные интересы других лиц не нарушаются, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан <адрес>) - в размере 1/2 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан <адрес>) - в размере 1/3 доли, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан <адрес>) - в размере 1/6 доли, на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес>), право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 63,6 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес>), право общей долевой собственности, в размере 2/3 долей, на квартиру с кадастровым номером № площадью 64.1 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес>), право общей долевой собственности, в размере 1/3 доли, на квартиру с кадастровым номером № площадью 64,1 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Лукинов М.Ю.