КОПИЯ

Дело № 2-840/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Темкино

Смоленской области 18 октября 2022 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области о передаче в собственность земельного участка за плату,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом уточненных требований, обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области о признании за ними право на получение в долевую собственность за плату земельного участка, площадью 990 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> координатами и границами, указанными в схеме расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО10, указав, что они являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной в двухквартирном одноэтажном доме, по указанному адресу. При обращении в Администрацию муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области с заявлением о предоставлении им прилегающего к квартире земельного участка, был получен отказ, со ссылкой на то, что квартира расположена в многоквартирном доме, прилегающая территория входит в состав придомовой территории и должна находиться в общей долевой собственности. Полагают данный отказ незаконным, поскольку их квартира является частью жилого дома, изолированной от соседней квартиры, между собственниками квартир сложился порядок пользования земельными участками под каждой квартирой, при том, что границы земельного участка под соседней квартирой определены, спора о границах земельных участков не имеется и, поскольку иным способом защитить свои права не представляется возможным, вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, явку представителя не обеспечили.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в отзыве на иск указал, что требования истцов не обоснованны, поскольку многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилагающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Указывает на отсутствие законных оснований для предоставления в собственность земельного участка, в связи с чем, в иске просит отказать в полном объеме.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов не возражал.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся, надлежаще извещенных участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

Согласно п.4 ч.1 ст.36ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа ст.16 ЖК РФ можно сделать вывод, что квартира и часть жилого дома не являются идентичными объектами недвижимости. Таким образом, критерием, позволяющим разграничить понятия «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2, ФИО4, ФИО3, являются собственниками в общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в 2-квартирном жилом <адрес>, по 1/3 доли за ФИО2 и ФИО4, ? доли за ФИО3 (л.д. 6, 31-33). Собственником квартиры № по указанному адресу является ФИО5 (л.д. 9).

Как следует из письма Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области от 05.08.2021 №1143, в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов, истцам было отказано, со ссылкой на п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» согласно которому со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.4, 5).

Вместе с тем, из технической схемы жилого дома №, расположенного по <адрес> собственником которой является ФИО5, фактически представляют собой изолированные друг от друга помещения с отдельными входами и отдельными коммуникациями (л.д. 34).

В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Согласно п.п.2, 4 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, прямо предусмотренных Земельным кодексом РФ.

Таким образом, между собственниками квартир на протяжении долгих лет сложился определенный порядок пользования земельным участком при доме, пограничных споров межу ними нет, права иных лиц этим не затрагиваются.

Таким образом, поскольку квартиры № являются обособленными жилыми помещениями, земельный участок под одной из них оформлен в собственность и его границы определены, права иных лиц этим не затрагиваются, суд приходит к выводу о признании за истцами права на приобретение земельного участка за плату, расположенного под принадлежащей им квартирой, на основании ч.1 ст.39.20 ЗК РФ без проведения торгов в соответствии с п.6 ч.2 ст.39.3 ЗК РФ, а ответчик обязан передать спорный земельный участок в собственность за плату.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>) право на получение в общую долевую собственность за плату без проведения торгов земельного участка, площадью 990 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с координатами и границами, указанными в схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья: Е.И. Федорова

Секретарь суда: О.А. Сорокина