УИД 68RS0№-39

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2023 года р.<адрес>

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Ломеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кузьминского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кузьминского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 56,5 кв.м., земельный участок площадью 1000 кв.м. с КН №, земельный участок площадью 1600 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила у ФИО2 жилой дом и прилегающие к нему два приусадебных земельных участка, расположенные в селе <адрес>, о чем в простой письменной форме был составлен Договор. Денежные средства за приобретенное имущество были переданы истицей ФИО2 в присутствии свидетеля свидетель №1 После совершения сделки купли-продажи, ФИО2 выехал из села Ольшанка в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица владеет и пользуется приобретенным по Договору имуществом как собственным. Никто кроме истицы за указанный период времени на данное имущество не претендовал и не претендует. В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право на спорное имущество, так как при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, должен присутствовать Продавец и Покупатель. Постановлением администрации Кузьминского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен адрес дома, принадлежащего ФИО2: <адрес>, Кузьминский сельсовет, <адрес>. На основании Выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № администрации Кузьминского сельсовета <адрес>, жилой <адрес> <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО2 Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет инвентарный №, общую площадь 56,50 кв.м., жилую- 44,80 кв.м. Спорные земельные участки принадлежат ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и имеют кадастровые номера: №. Право собственности на данные участки за ФИО2 Управлением Росреестра не зарегистрировано. Лицевой счет № похозяйственной книги № администрации Кузьминского сельсовета <адрес> подтверждает владение ФИО2 жилым домом № по <адрес> в <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ истица в лице своего представителя Фокиной О.Б. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об отложении не просила. Интересы истца в судебном заседании представляет по доверенности адвокат Фокина О.Б. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности Фокина О.Б. в судебном заседании просит оставить без рассмотрения исковые требования в части признания права собственности на земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>. В остальном заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что в Договоре купли-продажи указана ФИО3, которая в связи с заключением брака изменила фамилию на ФИО1.

Представитель ответчика администрации Кузьминского сельсовета <адрес> – глава сельсовета ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и по существу иска пояснила, что два года назад ФИО1 обращалась в сельсовет для оформления права собственности. Представителю ответчика известно, что ФИО1 проживает по оспариваемому адресу, ухаживает за земельным участком. На земельном участке имеется сад. В доме сделан ремонт. ФИО1 пользуется данным имуществом как своим. На дополнительные вопросы пояснила, что в похозяйственных книгах сельсовета домовладение значится за ФИО2 Налоги на имущество не начисляются. По данным сельсовета ФИО2 в должниках не числится. ФИО1 оплачивает все коммунальные платежи.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе, признание права собственности.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

То есть договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности.

В статье 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в простой письменной форме ФИО3 (после заключения брака ФИО1 ( л.д.11-12) и ФИО2 заключили договор купли-продажи. Согласно содержания Договора купли-продажи, ФИО3 купила у ФИО2 жилой дом и два земельных участка по адресу: <адрес> за 85000 рублей. Договор был подписан сторонами в присутствии свидетеля свидетель №1, который также присутствовал при передаче денежных средств по Договору купли-продажи. О чем свидетельствует подпись свидетель №1 в указанном Договоре.

Допрошенный в судебном заседании свидетель свидетель №1 показал, что проживает по адресу: <адрес>. ФИО1 знает, так как она проживает по соседству. Также знал ФИО2, он был пчеловодом. Последний раз видел ФИО2 примерно в 1993 году. ФИО2 болел и уехал в <адрес>. Со слов знает, что ФИО2 умер. В <адрес> ФИО2 проживал один, семьи у него не было. При продаже дома ФИО1 передавала деньги ФИО2 в доме ФИО2 Была составлена расписка, в которой он расписался. Дом ФИО1 покупала у ФИО2 осенью, а весной на следующий год она начала наводить порядок. ФИО1 с ее семьей домом пользуется как дачей. С 1993 года ФИО2 в <адрес> не появлялся.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показал, что фактически проживает по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО2 знает. ФИО1 проживает в <адрес> 90-х годов. ФИО1 купила данный дом у ФИО2 в 90-х годах. И с указанного времени ФИО1 проживает в купленном доме.

Согласно материалам дела, в ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д.23) Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Кузьминского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО2 Домовладение состоит из одного жилого дома, 1964 года постройки, общая площадь 63,0 кв.м. Дом расположен на земельном участке мерой 2600 кв.м., из них 1000 кв.м. в собственности, 1600 кв.м. в постоянном бессрочном пользовании. (л.д.26) ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кузьминского сельсовета <адрес> вынесено постановление № « Об уточнении адреса дома», согласно которого постановлено считать дом, принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, Кузьминский сельсовет, <адрес> (л.д.25) Согласно свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Михайловским сельсоветом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 для ведения огородничества и садоводства предоставлено в собственность бесплатно 0,10 га земель, в пользование 0,16 га земель. (л.д.27) Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН 68:04:0605002:95, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1600 кв.м, статус записи «актуальные, ранее учтенные», сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права, постоянное бессрочное пользование, правообладатель ФИО2. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. ( л.д.42-43) Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН 68:04:0605002:94, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м, статус записи «актуальные, ранее учтенные», сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права, собственность, правообладатель ФИО2. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По данным технического паспорта на оспариваемый жилой дом, инвентарный №, дата внесения сведений в реестр ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта жилое, фактическое использование по назначению, год постройки 1964, 2017 общая площадь жилого <адрес>,50 кв.м, жилая площадь 44,80 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют. (л.д.13-21)

Статьей8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N52-ФЗ "О введении в действиечастипервой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГг. вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГг. - даты вступления в силуФедерального законаот ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Частью 1 статьи69Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до днявступления в силуФедерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГг. - даты вступления в силуФедерального законаот ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" и п. 2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, на территории сельской местности похозяйственная книга являлась документом первичного учета, подтверждающим фактическое владение гражданином занимаемого им жилого дома.

Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1 "О земельной реформе" впервые установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

В соответствии со статьей 8 вышеназванного Закона при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производилась Советом народных депутатов. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими Советами народных депутатов.

Согласно пункту 14 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

В силу пункт 6 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 на местную администрацию была возложена обязанность по обеспечению выдачи гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Форма свидетельства о праве собственности на землю была утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177. В силу пункта 3 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю выдавались гражданам на основании принятых исполнительными органами Совета народных депутатов

решений о предоставлении земельных участков.

Таким образом, суд признает, что ФИО2 на праве собственности принадлежали жилой дом площадью 56,5 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв. по адресу: <адрес>.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (ч.1 ст.209 ГК РФ)

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясьсобственником,прававладения,пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,распоряжатьсяим иным образом. (ч.2 ст.209 ГК РФ)

Представленные истцом доказательства согласуются между собой и оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. не законным у суда не имеется. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что на протяжении более 20 лет никто не заявлял о своих правах на оспариваемое недвижимое имущество. Истица владеет и пользуется недвижимым имуществом с октября 1993 года как своим собственным. Доказательства обратного суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика согласился с исковыми требованиями истца.

В силу ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

На основании вышеизложенных обстоятельств и норм права, суд в силу ч.2 ст.218 ГК РФ удовлетворяет уточненные исковые требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 56,5 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 68:04№, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Гончаров

Мотивированное решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.