Дело №
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИФИО1
<адрес> 28 июня 2022 года
Октябрьский районный суд<адрес> Республикив составе:
председательствующей судьи - Бошаевой Л.Л.,
с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (по доверенности) – ФИО7,
при секретаре судебного заседания - Лёвкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 и БаудиновойАминатХалитовне о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее - КИЗО Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО3 и БаудиновойАминатХалитовне о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН обосновав свои требования тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 20:03:6102000:2311, общей площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО8. Основанием регистрации права собственности ФИО8 оспариваемого земельного участка послужила выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная главой администрации Пригородненского сельского поселения ФИО9. В самой выписке указано, что ФИО8, проживающая по адресу:ЧР, <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>ФИО10, <адрес> (бывш. ЧР, <адрес>), о чем в похозяйственной книге сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, л/счет 49, стр. 194. Оспариваемая выписка из похозяйственной книги не может служить основанием для регистрации права собственности на земельный участок, по мнению истца. Просит:
-признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выданную Администрацией Пригородненского сельского поселения Грозненского муниципального района на имя БаудиновойАминатХалитовны о принадлежности ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Байсангуровскийрайон, <адрес>ФИО10, <адрес> (бывший адрес: ЧР, <адрес>);
-признать отсутствующим право собственности ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 20:03:6102000:2311, расположенный по адресу: <адрес>, Байсангуровскийрайон, <адрес>ФИО10, <адрес> (бывший адрес: ЧР, <адрес>);
-признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО8.
-аннулировать запись в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имуществои сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Байсангуровскийрайон, <адрес>ФИО10, <адрес> (бывший адрес: ЧР, <адрес>);
-снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:03:6102000:2311, расположенный по адресу: <адрес>, Байсангуровскийрайон, <адрес>ФИО10, <адрес> (бывший адрес: ЧР, <адрес>).
В судебном заседании представитель КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности ФИО7 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики по делу – ФИО4 А.А. и ФИО8, а также представители третьих лиц - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР и префектуры ФИО5 <адрес>,будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, также не информировали суд о наличии уважительных причин, препятствующих их явки, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии, в порядке заочного производства и принять по делу предусмотренное законом решение, истец не возражает против вынесения заочного решения по делу.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя КИЗО Мэрии <адрес>, суд приходит к следующему.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действовавшим в период регистрации прав собственности ответчика на земельный участок, в настоящее время ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании:
- акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акта (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемой органом местного самоуправления выписки из нехозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии с приказом Минсельхоза РФ от 11-10-2010 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг» похозяйственные книги закладываются сроком на 5 лет, в связи с чем непонятно как могла книга, указанная в обжалуемой выписке, вестись 4 года.
Оспариваемая выписка из похозяйственной книги также не может служить основанием для регистрации права собственности на земельный участок в силу следующих обстоятельств.
Похозяйственный учет – это форма сбора статистических сведений, которая осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов с целью описания хозяйств населения.
На основании приказа Минсельхоза РФ от 11-10-2010 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг» записи в книгу производятся должностными лицами, на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. В книгу записываются все хозяйства, находящиеся на территории органов местного самоуправления, в том числе те, где находятся ветхие, сгоревшие, обвалившиеся строения, но ведется хозяйство, а также отдельные жилые дома (хутора, лесные сторожки, железнодорожные станции, разъезды, будки и т.п.) и дома в мелких населенных пунктах. В этих случаях орган местного самоуправления делает запись о состоянии объекта и отсутствии в них граждан, которые могли бы представить сведения о хозяйстве).
Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, утвержденаПриказомФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/103 (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 24057). Согласно данной Формы, в нее вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.
В связи с присоединением к городу Грозному <адрес>, в настоящее время, переименованное в <адрес>ФИО10 ФИО5 <адрес>, имеющиеся архивные похозяйственные книги переданы в КИЗО Мэрии <адрес> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом имеются дубликаты книг закладки 1997-2001гг в количестве 37 книг и похозяйственные книги закладки 2007-2011гг в количестве 20 книг.
Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001г. №-О, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим»
Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 и БаудиновойАминатХалитовне о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН.
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выданную Администрацией Пригородненского сельского поселения Грозненского муниципального района на имя БаудиновойАминатХалитовны о принадлежности ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Байсангуровскийрайон, <адрес>ФИО10, <адрес> (бывший адрес: ЧР, <адрес>);
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 20:03:6102000:2311, расположенный по адресу: <адрес>, Байсангуровскийрайон, <адрес>ФИО10, <адрес> (бывший адрес: ЧР, <адрес>);
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО8.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имуществои сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Байсангуровскийрайон, <адрес>ФИО10, <адрес> (бывший адрес: ЧР, <адрес>);
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:03:6102000:2311, расположенный по адресу: <адрес>, Байсангуровскийрайон, <адрес>ФИО10, <адрес> (бывший адрес: ЧР, <адрес>).
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 7-ми дней с момента вручения копии настоящего решения
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
СУДЬЯ Л.Л. Бошаева