Дело № 2-55/2023

УИД 03RS0040-01-2022-001425-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дюртюли 26 января 2023 года

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нуртдиновой А.Ф.,

при секретаре Гареевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сносе балкона,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о сносе балкона, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником нежилого помещения в <адрес>, ответчики – собственники <адрес>. ФИО2 перевел помещение из нежилого в жилой фонд, начал жить. По проекту здания в данном жилом помещении не предусмотрен пристрой (балкон). Построив данный пристрой (балкон) ответчик разрушил часть несущей стены. Устройство балкона на первом этаже не предусмотрено, что нарушает целостность здания, его внешний облик. Согласие собственников помещений многоквартирного дома у ФИО2 на занятие части земельного участка у ответчика не имеется.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п.1 ст.165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков, уважительных причин неявки в судебное заседание ответчики не представили. Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на официальном сайте Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан.

Представители третьих лиц ООО «Коммунальник+», администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения в <адрес>. ФИО2, ФИО3 на праве совместной собственности владеют жилым помещением - <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту в <адрес> пристрой (балкон) не предусмотрены. Между тем в данной квартире возведен пристрой (балкон), что подтверждается представленными истцом фотографиями.

По запросу суда администрация муниципального района Дюртюлинский район РБ сообщила, что обращений по поводу узаконения балкона (пристроя) по адресу: <адрес> администрацию не поступало, сведений по объекту не имеется. Согласно ответу управляющей компании ООО «Коммунальник+» ФИО2 обращался к ним с вопросом об узаконении балкона (пристроя), ему были даны разъяснения о необходимости обращения в администрацию муниципального района Дюртюлинский район РБ.

Доказательств соблюдения собственниками <адрес> установленного законом порядка проведения реконструкции квартиры, выполнения работ при наличии соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями), ответчиками не представлено.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу указанных норм права земельный участок, несущие конструкции входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

По итогам проведенной Государственный комитетом <адрес> по жилищному и строительному надзору проверкой в отношении ФИО2 выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений жилищного законодательства.

Суду не представлены сведения о наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома на произведенную в <адрес> по <адрес> реконструкцию путем возведения на земельном участке, являющимся общим имуществом дома, пристроя (балкона), в то время как требуется такое согласие. Оснований полагать, что возведение пристроя на части земельного участка не нарушает прав и законных интересов других сособственников, не имеется.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 об обязании ответчиков снести пристрой (балкон) по адресу: <адрес>, признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Обязанность совместных собственников по приведению жилого помещения в прежнее состояние является неделимой и, соответственно, солидарной (п. 1 ст. 322 ГК РФ).

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца в счёт возмещения расходов по уплате госпошлины надлежит взыскать по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд:

решил:

Иск ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) солидарно снести пристрой (балкон) по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины по 150 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2023 г.

<данные изъяты>. Судья А.Ф. Нуртдинова