№

Дело № 2-2539/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года Кировский районный суд г.Перми в составе: председательствующего судьи Ершова С.А., при секретаре Карлышевой К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1 о признании недействительным договора об изъятии жилого помещения,

установил:

Истец обратился с иском в суд, с учетом уточненных требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать недействительным договор № об изъятии жилого помещения от 26 ноября 2021 года, заключенный между ФИО1 и Муниципальным образованием город Пермь, в соответствии с которым в муниципальную собственность изъяты жилые помещения - две комнаты в доме коридорной системы общей площадью 29 кв.м., в том числе жилой 12,4 кв.м., 13,0 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для аннулирования записи в ЕГРН от 15.12.2021 №. Свои требования обосновывает тем, что с ФИО1, как с собственником указанных жилых помещений, был заключен договор об изъятии, во исполнение которого истец перечислил ответчику 1 329 560 руб. Впоследствии истцу стало известно, что ФИО1 не является собственником этих жилых помещений с 2002 года и 2006 года соответственно, указанные комнаты принадлежат на праве собственности иным гражданам. При этом, одни и те же объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет дважды с присвоением разных кадастровых номеров. Так, кадастровый № присвоен на две комнаты в доме коридорной системы общей площадью 29 кв.м., в том числе жилой 12, 4 кв.м., 13,0 кв.м., расположенных по <адрес>; при этом комнаты № и № имеют собственные кадастровые номера. ФИО1 вернул полученные денежные средства на расчетный счет управления жилищных отношений администрации города Перми. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права возможны лишь на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что с заявленными исковыми требованиями согласен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из положений п. 1 ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным запконом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что две комнаты в доме коридорной системы общей площадью 29 кв.м., в том числе жилой 12, 4 кв.м., 13,0 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу<адрес> переданы Муниципальному образованию город Пермь не их собственниками, что подтверждается материалами дела (л.д. 13-14, 20-25) и не оспаривается стороной ответчика.

Суд, руководствуясь статьями 131, 166 - 168, 209, 218, Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что жилые помещения были переданы истцу не собственником, а лицом, не имеющим права на их отчуждение, приходит к выводу о недействительности договора от 26 ноября 2021 года.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, установив, что в настоящее время комнаты №, 24 имеют разные кадастровые номера и принадлежат не ответчику, а иным лицам, суд полагает необходимым аннулировать записи в ЕГРН от 15.12.2021 № на две комнаты в доме коридорной системы общей площадью 29 кв.м., в том числе жилой 12, 4 кв.м., 13,0 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>; а также для снятия с кадастрового учета двух комнат в доме коридорной системы общей площадью 29 кв.м., в том числе жилой 12,4 кв.м., 13,0 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительным договор № об изъятии жилого помещения от 26 ноября 2021 года, заключенный между ФИО1 и Муниципальным образованием город Пермь, в соответствии с которым в муниципальную собственность изъяты жилые помещения - две комнаты в доме коридорной системы общей площадью 29 кв.м., в том числе жилой 12,4 кв.м., 13,0 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРН от 15.12.2021 № на две комнаты в доме коридорной системы общей площадью 29 кв.м., в том числе жилой 12, 4 кв.м., 13,0 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>; а также для снятия с кадастрового учета двух комнат в доме коридорной системы общей площадью 29 кв.м., в том числе жилой 12,4 кв.м., 13,0 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья С.А.Ершов