дело № 2-1957/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Квасовой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требования указала, что жилой дом общей площадью 174,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 58/150 доли, ФИО2 – 79/136 доли, ФИО3 – 57/136 доли. Земельный участок площадью 946,99 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположено указанное домовладение, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Жилой дом в настоящее время условно разделен на два домовладения лит.А и лит.Б., имеющие отдельные выходы, изолированные помещения. В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Истец пользуется жилым домом площадью всех частей здания – 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, истец просит прекратить право общей долевой собственности, 58/150 долей в праве, на жилой дом с общей площадью 174,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4, требования поддержал по основаниям изложенным в иске и просил об их удовлетворении, при этом уточнил требования просил снять с кадастрового учета зарегистрированного за ФИО5 58/150 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № площадью 38,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности, 58/150 долей в праве, на жилой дом с общей площадью 174,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о причине неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, действующая на основании доверенности ФИО6 пояснила, что в ЕГРН имеется запись о регистрации доли в праве общей долевой собственности ФИО5 на объект недвижимости с кадастровым номером № на основании договора дарения от 22.11.2012. Полагаем, что в случае удовлетворения иска о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, необходимо решить вопрос о праве истца на объект недвижимости с кадастровым номером № и снятии его с государственного кадастрового учета.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 174,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Ганзюк (после регистрации брака Шепель) А.В. – 58/150 доли, ФИО2 – 79/136 доли, ФИО3 – 57/136 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2012, договором дарения от 22.11.2012.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, общей площадью 946,99 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности: Ганзюк (после регистрации брака Шепель) А.В. – 58/150 доли, ФИО2 – 47/150 доли, ФИО3 – 45/150 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2012, договором дарения от 22.11.2012.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 27.05.2020 постановлено: «Иск ФИО2 к администрации г. Орла, ФИО8, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и изменении долевого участия в праве собственности удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 174,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом лит. «Б», лит. «Б1», лит. «Б2», лит. «Б3», лит. «Б4», лит. «б2», лит. «б3» по адресу: <адрес> площадью 136,3 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведения лит. «Б4» и переоборудования лит. «Б5» и лит. «б3».

Признать право общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б», лит. «Б1», лит. «Б2», лит. «Б3», лит. «Б4», лит. «б2», лит. «б3» по адресу: <адрес> <адрес> площадью 136,3 кв.м. установив ФИО2 долю в праве - 79/136, ФИО3 - 57/136.

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая сторона».

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 27.07.2022 постановлено: «Исковые требования ФИО2 к ФИО9, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями совладельцев оставить без удовлетворения.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядку пользования в соответствии с вариантом № приложение № заключения эксперта ФБУ Орловская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ от 27.04.2022 года, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

В пользование ФИО2 выделить земельный участок площадью 214 кв.м. в координатах, указанных в таблице №10 заключения эксперта, ФИО3 – 296 кв.м, в координатах, указанных в таблице №12 заключения эксперта, ФИО9 – 479 кв.м в координатах, указанных в таблице №14 заключения эксперта».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 02.11.2022 решение Железнодорожного районного суда г. орла от 27.07.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

В судебном заседании не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется отдельным жилым домом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 62,4 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Данный жилой дом имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли истцу не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Установлено, что согласно данным ЕГРН 11.12.2012 на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности (58/150 доли в праве) за ФИО5 на основании договора дарения от 22.11.2012.

С учетом изложенного суд полагает необходимым снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,1 кв.м. по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером №.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 57:25:0000000:5212 площадью 38,1 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 09 января 2023г.

Судья Н.В. Севостьянова.