Дело № 2-1485/2025
УИД 24RS0013-01-2024-006523-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2025 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при секретаре Осяниной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Жемчуг», ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировала тем, что с 1993 года владеет и пользуется земельным участком № 18 по адресу: <адрес> который приобрела по расписке у ФИО2, которая ранее приобретала участок по расписке в 1991 году у ФИО3, являющейся собственником участка на основании свидетельства ККР № №. Испрашиваемый участок ею обрабатывается, используется по назначению для ведения садоводства и располагается в границах СНТ «Жемчуг». Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования границ. Иных лиц, оспаривающих право истца на земельный участок, не имеется. Просила признать право собственности на земельный участок площадью 555 кв.м. по адресу: <адрес>, имеющий характерные точки поворота границ земельного участка.
Судом к участию в деле соответчиками привлечены СНТ «Жемчуг», ФИО4, ФИО5, третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования – администрация Емельяновского района Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО6, ФИО7
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Россинская – ФИО8 заявленные требования поддержали. Представитель ответчика СНТ «Жемчуг» ФИО9 (Устав) против удовлетворения требований не возражала. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика СНТ «Жемчуг», исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу требований п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
Как установлено п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу требований ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 являлась собственником земельного участка площадью 600 кв.м. в СТ «Жемчуг» на основании свидетельства ККР № №, что подтверждается распиской ФИО3, справкой об отводе земельного участка, выпиской из списков членов СНТ.
ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли – продажи спорного земельного участка в виде расписки от 1991 года; 10.07.1993 ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка в виде расписки.
22.06.1993 ФИО1 выдана членская книжка на земельный участок № № в СНТ «Жемчуг» общей площадью 600 кв.м.
Как следует из сведений Росреестра, права на спорный земельный участок № № в СНТ «Жемчуг» не зарегистрированы, правопритязания третьих лиц отсутствуют.
Земельный участок № №, находящийся во владении ФИО1, расположен в границах СНТ «Жемчуг», границы спорного земельного участка установлены на местности в координатах точек поворотных границ, указанных в межевом плане от 8.04.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.
Таким образом, судом установлено, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и факт передачи денежных средств по договору.
Поскольку все названные обстоятельства установлены, а именно заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи в форме расписки отвечает требованиям закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся существенные условия для договоров данного вида, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.
Принимая во внимание, что границы спорного земельного участка установлены на местности, в координатах точек поворотных границ, указанных в межевом плане от 8.04.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, земельный участок расположен в границах СНТ, границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, судом не установлено лиц, заявляющих права на спорный участок, истец владеет и пользуется участком на законных основаниях, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 555 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, имеющий следующие характерные точки границ земельного участка: <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 555 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, имеющий следующие характерные точки границ земельного участка: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца.
Председательствующий Демидова В.В.
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года