ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.10.2025 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5459/2025 по иску ТСН "Мечникова 3" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСН "Мечникова 3" обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.03.2020 г., на основании протокола общего собрания собственников помещений зарегистрировано в качестве юридического лица Товарищество собственников недвижимости «Мечникова 3», которое с 01.04.2020 г. приступило к выполнению обязательств по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. ФИО1 является собственником нежилых помещений (парковочное место), расположенных по адресу: адрес Ответчик должным образом не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение. Согласно выписке по лицевому счету, за период с 01.01.2022 г. по 31.08.2025 г., у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг в размере: за машино-место №... - 37 959,19 руб., в том числе пени в размере 14 020,78 руб.; за машино-место №... – 44 650,87 руб., в том числе пени в размере 17 296,55 руб. 28.03.2025 г. мировым судьей судебного участка № 36 Октябрьского судебного района г. Самары, по заявлению ТСН «Мечникова 3» вынесены судебные приказы по гражданским делам делу № 2-664/2025, № 2-663/2025 о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расположенного по адресу: адрес В дальнейшем судебные приказы отменены по заявлению ответчика. Направленные в адрес ответчика квитанции на оплату нежилого помещения и коммунальных услуг за обозначенный период остались без внимания. До настоящего времени задолженность не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Мечникова 3» задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги, за период с 01.01.2022 г. по 31.08.2025 г., в размере: 22 машино-место – 37 959,19 руб., в том числе пени в размере 14 020,78 руб.; 33 машино-место – 44 650,87 руб., в том числе пени в размере 17 296,55 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании председатель правления ТСН – ФИО2, а также представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и на основании п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, (п. 7).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 № 344), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилых помещений (парковочные места), расположенных по адресу: адрес

18.03.2020 г., на основании протокола общего собрания собственников помещений, зарегистрировано в качестве юридического лица ТСН «Мечникова 3», которое с 01.04.2020 г. приступило к выполнению обязательств по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Вместе с тем, ответчик обязанность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги надлежащим образом не осуществляла, в результате чего, у нее образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом расчету, за период с 01.01.2022 г. по 31.08.2025 г., составила:

- за машино-место №... – 37 959,19 руб., из которых: сумма основного долга – 23 938, 41 руб., пени – 14 020,78 руб.

- за машино-место №... – 44 650,87 руб., из которых: сумма основного долга – 27 354, 32 руб., пени в размере 17 296,55 руб.

Установлено, что ТСН «Мечникова 3» обратились к мировому судье судебного участка № 36 Октябрьского судебного района г. Самары с заявлениями о вынесении судебных приказов, по результатам рассмотрения которых, вынесены судебные приказы № 2-664/2025, № 2-663/2025 о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расположенные по адресу: адрес.

В дальнейшем судебные приказы отменены по заявлению ответчика.

Однако, до настоящего времени задолженность по оплате услуг по содержанию нежилых помещений и предоставленные коммунальные услуги ответчиком не погашена; доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ТСН «Мечникова 3» фактически несет затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес оказывает жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, суд, исходя из того, что ответчик является собственником нежилых помещений, должна нести бремя его содержания и оплачивать коммунальные платежи, однако свою обязанность исполняла ненадлежащим образом, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги.

В свою очередь, представленный ТСН «Мечникова 3» расчет, суд признает арифметически правильным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги, за период с 01.01.2022 г. по 31.08.2025 г., за машино-место №... –23 938, 41 руб.; за машино-место №... – 27 354, 32 руб.

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пеней за неоплату задолженности по оплате коммунальных услуг, за период с 10.01.2024 г. по 10.09.2025 г., за машино-место 22 – 14 020,78 рублей; за машино - место 33 –17 296,55 рублей.

Определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за указанный период, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пени, начисленные ответчику, не соответствуют ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней за машино- место 22 до 7000 рублей, за машино- место 33 до 9 000 рублей, что не ниже минимального размера, предусмотренного ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., несение которых подтверждается платежными поручениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН "Мечникова 3" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу ТСН "Мечникова 3" (ИНН №...) задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги, за период с 01.01.2022 г. по 31.08.2025 г., в размере: за 22 машино-место – 37 959,19 руб., пени в размере 7 000 руб.; за 33 машино-место – 44 650,87 руб., пени в размере 9 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а всего взыскать 104 610 (сто четыре тысячи шестьсот десять) рублей 06 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда изготовлено 21.10.2025 года.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: