УИД 77RS0035-02-2022-007406-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/2024 по иску СНТ «Красная звезда» к ФИО1 о переносе металлического забора по координатам своего земельного участка и встречному иску ФИО1 к СНТ «Красная звезда» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Красная-звезда» обратилось в суд с иском к ФИО1 о переносе металлического забора по координатам своего земельного участка, указывая в исковом заявлении, что товариществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191215:57 площадью 8400 кв.м., при проведении межевания земель общего пользования был выявлен факт был выявлен факт незаконной установки металлического забора ФИО1 не по координатам границы своего земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4 площадью 1200 кв.адрес ответчиком забор расположен за пределами точек границ земельного участка без разрешительной документации, ответчик присвоила себе часть земель общего пользования. Решениями правления и общего собрания членов товарищества было решено принять меры по приведению границ участков в соответствие с правоустанавливающими документами. В июне 2021 года ответчик была привлечена к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка. При таких обстоятельствах СНТ «Красная-звезда» за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят с учетом уточнения требований обязать фио перенести металлический забор на границы своего земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4.

фио обратилась в суд с встречным иском к СНТ «Красная-звезда», об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что Постановлением Главы администрации адрес №305 от 09.03.1993 года за с/т «Красная-звезда» закреплен земельный участок в коллективно-совместную собственность – 0,74 га, в собственность членов – 5,26 га. На основании данного постановления ФИО1 принадлежит земельный участок №106 площадью 600 кв.адрес основании договора купли-продажи от 15.08.2006 года ФИО1 приобретен земельный участок №96 площадью 600 кв.м. В 2013 году указанные участки были объединены, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4 площадью 1200 кв.м. и расположенных на участке жилого строения с кадастровым номером 77:18:0190403:426 площадью 153,5 кв.м., бани с кадастровым номером 77:07:0006004:17288. Границы земельного участка на местности сложились более 30 лет назад, имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка. При таких обстоятельствах фио за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4 в соответствии с вариантом №4 заключения эксперта.

Представитель СНТ «Красная-звезда» в судебное заседание явилась, заявленные требования к ФИО1 поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, указав, что предложенный на схеме 6 вариант установления границ приведет к захвату земель общего пользования, реестровая ошибка экспертом однозначно не установлена, в представленных схемах не предусмотрены дренажная канава и пожарный выезд с территории.

Представитель ФИО1 в судебном заседании требования, заявленные во встречном иске, поддержала, в удовлетворении первоначального иска просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок площадью 1203 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0190501:4 принадлежит ФИО1 на основании Постановления Главы администрации адрес № 305 от 09.03.1993 года, свидетельства о праве собственности на землю № 73981 от 01.04.1993 года, договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым строением, зарегистрированного в реестре за № 3744 от 15.08.2006 года, решения собственника об объединении земельных участков от 15.11.2013 года.

адрес с кадастровым номером 77:18:0190501:4 образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190501:8 и 77:18:0191215:1 в 2013 году. Картографическая основа на земельный участок представлена ситуационным планом в составе технического паспорта на 2004 год.

В границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4 расположены баня с кадастровым номером 77:07:0006004:17288 и жилое строение с кадастровым номером 77:18:0190403:426, принадлежащих ФИО1 на праве собственности.

адрес с кадастровым номером 50:26:0191215:57 площадью 8400 кв.м. принадлежит СНТ «Красная звезда» на основании Постановления Главы администрации адрес № 305 от 09.03.1993 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 72966 от 01.04.1993 года.

Картографическая основа на земельные участки представлена следующими материалами: генеральным планом СНТ «Красная звезда», разбивочным чертежом

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 77:00:0000000:67604 площадью 16803426+/-1435 кв.м. отсутствуют в ЕГРН, вид разрешенного использования: земельные участки занятые особо охраняемыми территориям.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио, согласно экспертному заключению № 184/24 от 16.09.2024 которой установлено следующее.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4 по фактическому пользованию составляет 1896 кв.м.

При сопоставлении ситуационного плана на 2004 год и фактического расположения объектов было выявлено, что расположение жилого дома на момент обследования соответствует расположению на 2004 год. Также соответствует расположение ограждения с западной и южной сторон.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190501:11. Площадь пересечения составляет 88 кв.м.

Вывялено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:67604 по сведениям ЕГРН и фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4 Площадь пересечения составляет 60 кв.м.

Экспертом выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4 и границ территориальной зоны.

По данным ресурса https://earth.google.com/ на 2005 год жилой дом, западная и южная границы земельного участка существовали на местности, их местоположение соответствует местоположению на момент обследования.

Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4 и границ земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:67064 по сведениям ЕГРН обусловлено наличием запользования земельным участком с кадастровым номером 77:18:0190501:4.

Согласно учетной карточке, имеющейся в кадастровом деле земельного участка №96, следует, что на момент проведения межевания на земельном участке уже был возведен жилой дом. Общая конфигурация жилого дома на момент межевания соответствует общей конфигурации на момент обследования (с учётом смещения), что свидетельствует о том, что границы земельного участка и жилого дома в 2003 году были определены со смещением.

При сопоставлении ситуационного плана на 2004 год и фактического расположения объектов экспертом выявлено, что расположение жилого дома на момент обследования соответствует расположению на 2004 год. Также соответствует расположение ограждения с западной и южной сторон.

Выявленные несоответствия границ обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4.

На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4.

Согласно первому варианту границы земельного участка установлены в соответствии с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН, уменьшение площади произведено с северной стороны. Границы земельного участка согласно первому варианту установления границ с учетом фактических границ отображены на Схеме 3. При установлении границ земельного участка согласно данному варианту за границами участка будет расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 77:07:0006004:17288. Металлическое ограждение по фасадной линии согласно данному варианту расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4.

Согласно второму варианту границы земельного участка установлены с учетом превышения площади земельного участка по сведениям ЕГРН на 10%, уменьшение площади произведено с северной стороны (Схема 4). Площадь земельного участка составит 1323кв.м. При установлении границ земельного участка согласно данному варианту за границами участка будет расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 77:07:0006004:17288. Металлическое ограждение по фасадной линии согласно второму варианту расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4.

Согласно третьему варианту границы земельного участка установлены в соответствии с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН, а также с учетом включения в границы земельного участка жилого дома и объекта капитального строительства (Схема 5). Металлическое ограждение по фасадной линии согласно третьему варианту расположено за границами земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4.

Согласно четвертому варианту границы земельного участка установлены с учетом превышения площади земельного участка по сведениям ЕГРН на 10%, а также с учетом включения в границы земельного участка жилого дома и объекта капитального строительства с северо-западного угла. (Схема 6). Металлическое ограждение по фасадной линии согласно четвертому варианту, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4.

В соответствии с генеральным планом основная часть ограждения земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4 с южной стороны расположена за границами общего отвода. Определить координаты ограждения, расположенного в границах общего пользования СНТ «Красная звезда» не представляется возможным ввиду отсутствия координат границ общего отвода СНТ «Красная звезда».

Данное ограждение не создает препятствий в проходе и проезде к иным земельным адрес звезда».

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Исходя из заключения судебной экспертизы и исследованных материалов дела, следует, что имеется несоответствие границ земельных участков, экспертом предложены варианты устранения с учетом существующих границ земельного участка на протяжении длительного периода времени пятнадцати лет и более. Существование сложившегося землепользования не отрицалось сторонами по делу.

Суд находит исковые требования СНТ «Красная-звезда» о переносе металлического забора в границы своего земельного участка, подлежащим оставлению без удовлетворения, поскольку судом при рассмотрении настоящего дела не установлено запользования земель СНТ «Красная звезда» со стороны ФИО1

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено несоответствие фактических границ сведениям об одноименных границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН, а также существование фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4 пятнадцати лет и более.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4 по варианту согласно схеме 6 таблице 7 Заключения эксперта № 184/24 от 16.09.2024.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 77:18:0190501:4 является объектом права, то установление судом границ указанного земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Красная звезда» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4 по адресу: адрес, адрес, кв-л 29, з/у 1А, площадью 1323 кв.м согласно схеме 6 таблице 7 Заключения эксперта № 184/24 от 16.09.2024 в следующих координатах:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

1

-14141.71

-18169.60

0.10

2

-14145.62

-18146.67

0.10

3

-14192.18

-18146.88

0.10

4

-14192.03

-18177.88

0.10

5

-14181.08

-18176.41

0.10

1

-14141.71

-18169.60

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190501:4.

Исковые требования СНТ «Красная звезда» к ФИО1 о переносе металлического забора по координатам своего земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

СудьяВ.В. Кармашев

Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2025 года