Дело №2-570/2023

91RS0020-01-2023-000690-44

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ильичевского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 13 сентября 2023г. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности права собственности на нежилое помещение площадью 251,5 кв.м, расположенного в нежилом здании общей площадью 525,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Исковые требования мотивированы тем, что истец состоял в трудовых отношениях с колхозом «Путь к коммунизму» <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГг. происходила реорганизация колхоза в ходе которой истцу был выделен имущественный пай, состоящий из двух нежилых помещений, общей площадью 251,1 кв.м, расположенных в спорном нежилом помещении. Передаче имущества была осуществлена на основании акта приема-передачи. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на спорное имущество, в связи с чем, он и обратился в суд с настоящим иском.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец и представитель ответчика администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым – направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иные участники процесса – причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно трудовой книжке истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГг. состоял в колхозе «Путь к коммунизму» (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 заключен договор на совместное использование имущественных паев (л.д.10).

В соответствии с актом приема-передачи имущества ФИО1 передано: площадка для техники, мастерская, сварочный аппарат, многолетние насаждения, сок томатный, гвоздика, желатин, лавровый лист, концентрат гвоздики, емкость, МБП, кран-балка, семена тыквы (л.д.11-12).

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым следует, что нежилое помещение (бывшее здание мастерской тракторной бригады), расположенное по адресу: <адрес>, б/н на балансе администрации Ильичевского сельского поселения как бесхозное, либо находящееся в муниципальной собственности не числится, сведениями об уплате за указанное здание сельское поселение не располагает. Земельный участок под зданием в аренду либо собственность сельским поселением не передавался (л.д.13).

При решении вопроса о признании права собственности на недвижимое имущество, суд учитывает, что наличие спорного помещения, его площадь, подтверждается техническим описанием (л.д.20-23).

В соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО1 проживает на территории Ильичевского сельского поселения по адресу: <адрес> (л.д.27).

Согласно информационному письму Джанкойского горрайонного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения о собственнике нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в ЕГРН отсутствуют (л.д.46-49).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из позиции, изложенной в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно позиции, содержащейся в п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с положениями, содержащимися в п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом, давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности у лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, возникает по истечению 18-летнего срока (15 лет + 3 года).

Как следует из искового заявления и материалов дела ФИО1 с 2002г. и по настоящее время открыто владеет и пользуется помещением, расположенном в нежилом здании общей площадью 525,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, на момент обращения истца в суд, в том числе в настоящее время, он владеет спорным имуществом, в силу ст.234 ГК РФ, более 21 года.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время имеются объективные препятствия для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, а именно отсутствие правоустанавливающих документов.

Также суд учитывает, что до настоящего времени право владения истцом спорным имуществом никем не оспаривалось, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность нежилого помещения, расположенного в нежилом здании общей площадью 525,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт №) право собственности на нежилое помещение площадью 251,5 кв.м, расположенное в нежилом здании общей площадью 525,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная