УИД 77RS0022-02-2021-018994-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1313/22 по иску ФИО1 ххх к ТСЖ «Маленковская-14» об обязании предоставить документы для ознакомления
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточненного иска, об обязании предоставить для ознакомления и фотокопирования следующие документы:
- реестры членов товарищества на момент создания, на 01 января 2016, на 01 января 2017, на 01 января 2018 г., на 01 января 2019 г., на 01 января 2020 г., на 12 октября 2021 г., на 0 января 2022 г.;
- заявления собственников помещений о вступлении в члены товарищества, исключении из членов товарищества за период с 2015-2022 г.;
- протоколы общих собраний членов товарищества за 2016-2019 г. с приложениями, документы, подтверждающие итоги голосования на всех общих собраниях, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;
- протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ххх, за 2016-2019 г. с приложениями, документы, подтверждающие итоги голосования на всех общих собраниях, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;
- приложение № 6 к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений членов ТСЖ «Маленковская-14» от 29 октября 2020 г. – итоги голосования (результаты подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование);
- приложения № 1-4, 6-7 к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений членов ТСЖ «Маленковская-14» от 12 мая 2021 ш.: реестр членов ТСЖ «Маленковская-14» по состоянию на 15 апреля 2021, уведомление о проведении общего собрания собственников, реестр вручения собственникам помещений в МКД уведомлений о проведении общего собрания, список собственников помещений в МКД, присутствовавших на очном обсуждении, итоги голосования (результаты подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование), список лиц, принявших участие в голосовании (передавших решения в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование);
- сметы доходов и расходов товарищества, отчеты об исполнении таких смет за 2015-2021 г.;
- заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества за 2015-2021 г.;
- протоколы заседаний правления товарищества за 2015-2021 г.;
- протоколы ревизионной комиссии товарищества за 2015-2021 г.;
- документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
- сведения о понесенных расходах на содержание общего имущества многоквартирных домов по адресу: х за период с 2015-2021 г.;
- сведения о движении денеж6ных средств по банковским счетам ТСЖ «Маленковская-14» за период 2015-2022 г.;
- договоры с контрагентами, включая дополнительные соглашения, акты выполненных работ/оказанных услуг к ним за 2015-2021 г.;
- штатное расписание (со всеми изменениями с 2015-2022 г.;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества за период с 2015 по 2019, 2021 г.;
- техническая документация на многоквартирный дом по адресу: х и иные связанные с управлением данным домом документы (в том числе, поэтажный план дома с экспликацией, сведения о помесячных показаниях общедомовых приборов учета 2015-2021 г.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №5 по адресу: х Ответчик не предоставляет для ознакомления истцу документы, которые необходимы для проверки выставляемых ежемесячно платежей.
Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика в судебном заседании возражает против заявленных требований, просит отказать.
Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № х, расположенным по адресу: х
ТСЖ «Маленковская-14» является управляющей организацией МКД.
27.05.2021 истец обращалась с заявлением о предоставлении копии протокола общего собрания ТСЖ от 29.04.2021 (л.д.10), 31.05.2021 истец обратилась с заявлением о предоставлении копии протокола общего собрания об избрании председателя ТСЖ «Маленковская-14» от января 2021 (л.д.11), 06.09.2021 и 13.10.2021 истец обратилась с заявлением о предоставлении комплекта документов (л.д.12)
В ответе от 31.05.2021 истцу указано, что все документы по собранию находятся у председателя правления ФИО2, которая находится на стационарном лечении, копию протокола смогут предоставить не ранее 07.06.2021 (л.д.14)
В ходе рассмотрения дела представителю истца на обозрение были предоставлены часть документов: реестр собственников МКД, договор ххх от 01.10.2015, договор 3 241410 холодного водоснабжения и водоотведения от 17.01.2017, договор на техническое обслуживание оборудования от 20.11.2017, договор 3 37 на вывоз твердых бытовых отходов от 01.11.2016, договор об оказании услуг связи № ххх от 08.04.2016 о взаимодействии Городского центра жилищных субсидий и организации, управляющей многоквартирными домами, при возмещении организации выпадающих (недополученных) доходов от представления гражданами льгот по оплате жилищных и коммунальных услуг и предоставлении гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, договора на эксплуатационные и коммунальные услуги по содержанию нежилого помещения от 22.05.2015, № 2 хххх о зачислении заработной платы на счета физических лиц, договор ххх от 15.03.2016. (л.д.75)
Также в дело представлен Акт об ознакомлении представителя ФИО1 с документами: штатное расписание, протокол заседания правления № 1 от 28.07.2020, протокол № 1 общего собрания собственников от 26.03.2015, протокол общего собрания собственников № 1 от 15.03.2015, договор возмездного оказания услуг № хх от марта 2011, протокол общего собрания 3 1 собственников от 04.03.2015, реестр членов ТСЖ МКД , реестр членов ТСЖ – МКД, протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ от октября 2020, реестр членов ТСЖ на 15.10.2020, бюллетень голосования (решение) к собранию членов ТСЖ к протоколу от 12.05.2021, протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ от мая 2021, бюллетень голосования (решение) к собранию членов ТСЖ к протоколу от 29.10.2020, приложение 1-4 к протоколу от 29.10.2020, протокол 3 1 заседания правления от 28.02.2021 (л.д.80-81)
Согласно возражений на иск, ххх умер предыдущий председатель правления ТСЖ, в связи с пандемией с весны 2020 он жил и работал на даче, где и хранил все документы, связанные с деятельностью ТСЖ «Маленковская-14». После смерти ФИО3 удалось вернуть только часть документов, все заявленные документы не удалось найти, в связи с чем, они не могут быть предъявлены для исполнения. Подлинники решений и протокола хранятся в течение трех лет, возможность для ознакомления ограничена тремя годами. На сайте ГИС ЖКХ размещена годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложение к нему. Все имеющиеся документы, на которые истец имеет права ознакомится, неоднократно предлагались истцу как при жизни бывшего председателя, так и новым председателем правления ФИО2 (л.д.83)
В дело представлена копия свидетельства о смерти 29.08.2020 ФИО3, бывшего председателя ТСЖ «Маленковская-14» (л.д.79)
В Симоновском районном суде г. Москвы в настоящее время рассматривается дело по иску ТСЖ «Маленковская-14» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья за период с 02.08.2017 по 31.07.2019 в сумме 447 341,1 руб. При рассмотрении дела представителем ФИО1 заявлено ходатайство об истребовании от ТСЖ «Маленковская-14» аналогичных документов, которые являются предметом данного спора.
Оценивая представленные доказательства, пояснения сторон, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 731 Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Согласно п. 5 (1) Стандарта товариществами и кооперативами информация раскрывается путем обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:
сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность.
Судом учитывается, что указанная в Стандарте информация раскрывается ТСЖ путем обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, указанном в Стандарте.
Как следует из вышеприведенных правовых положений, действующим законодательством на ответчика, являющегося управляющей компанией дома, возложено обязательство по предоставлению потребителю информации о перечнях, объемах, качестве, датах выполнения, стоимости оказанных работ и услуг, носящей общий справочный и информационный характер.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с информацией, подлежащей раскрытию, согласно действующему законодательству, истец может ознакомиться в личном кабинете на официальном сайте ГИС ЖКХ.
Доводы истца о том, что на сайте государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ) www.dom.gosuslugi.ru информация размещена не в полном объеме, судом отклоняются, как несостоятельные, основанные на ошибочном толковании закона.
Положения адрес ст. 161 адрес РФ и Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 не предусматривают обязанность управляющей компании предоставлять неограниченному кругу лиц конкретные документы: акты, договоры, кассовые книги и другие документы, в них указано на обязанность управляющей организации обеспечить доступ неограниченного круга лиц к информации, касающейся общей информации об управляющей организации, основных показателей финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации.
Обязанность по предоставлению информации возложена на ответчика лишь в определенном объеме, учитывая, что ответчик разместил всю необходимую информацию и документацию в соответствии с действующим законодательством на сайте, принимая во внимание, что часть документации, затребованной истцом, отсутствует у ответчика по причине судебных споров с истцом, а также по причине смерти предыдущего председателя правления, предоставлении в добровольном для ознакомления представителю истца имеющейся в наличии у ответчика документов, нахождения в суде спора о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
Доказательств, что истцу чинились препятствия со стороны ТСЖ в ознакомлении с необходимыми документами истцу суду не представлена, истребуемая информация, имеющаяся в наличии у ответчика, которую он в силу закона должен был предоставить собственникам помещений, была предоставлена, частично истец с ней ознакомлена.
Иные документы содержат персональные данные, а потому не могут быть предоставлены истцам.
Такие документы как заявления о вступлении в члены ТСЖ и о выходе из членства, доверенности на голосование, содержат персональные данные собственников и не подлежат разглашению без согласия этих собственников.
Так, бухгалтерский баланс, отчетность о понесенных расходах, штатное расписание, сведения о движении денежных средств по счетам, договоры с контрагентами, дополнительными соглашениями, акты выполненных работ, не отнесены законодателем к информации и документам, подлежащим раскрытию и передаче по запросу потребителя. Указанные сведения отнесены к внутренней отчетной, бухгалтерской, коммерческой деятельности ТСЖ, связанной с исполнением договорных обязательств между ответчиком и контрагентами, стороной по которым потребитель не является и, следовательно, правомочиями по получению информации, содержащихся в документообороте по исполнению таких сделок, не обладает.
С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ххх к ТСЖ «Маленковская-14» об обязании предоставить документы для ознакомления – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова