УИД 23RS0058-01-2024-005983-66

Дело № 02-5306/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2025 года адрес

Савеловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рио» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг,

установил:

истец ООО «Управляющая компания «Рио» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, ссылаясь на то, что ответчик является собственником помещения № 19,20, расположенного в доме по адресу: адрес, истец осуществлял обслуживание указанного дома с 01.05.2022 по 10.07.2024 на основании договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества здания, расположенного по адресу адрес и протокола № 1 от 10.11.2021 внеочередного общего собрания в форме очного голосования собственников помещений в здании. В целях энергоснабжения здания между ПАО «ТНС энерго Кубань» и ООО «Управляющая компания «РИО» заключен договор энергоснабжения № 23020106411 от 04.10.2023. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за услуги, в результате чего у него имеется задолженность в размере 66 289,58 руб. за период с 01.05.2022 по 30.09.2024. В связи с наличием просрочки оплаты ответчику начислены пени в размере 2 707,71 руб. Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за помещение. фио судьей судебного участка №97 Хостинского судебного района г. Сочи был вынесен судебный приказ № 2-2833/2024 от 22.08.2024, который был отменен по заявлению ответчика определением от 22.08.2024. В ходе исполнительного производства с ответчика удержаны все взысканные судебному приказу денежные средства, которые в полном объеме поступили на расчетный счет ООО «Управляющая компания «РИО» и отражены на лицевом счете ответчика. Определением от 05.11.2024 мирового судьи судебного участка № 97 Хостинского судебного района г. Сочи ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о повороте исполнения судебного приказа № 2-2833/2024 от 07.08.2024.

Исходя из изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за помещение по адресу: адрес, 21, за период с 01.05.2022 по 31.10.2024 в размере 66 781,06 руб., пени в размере 2 238,31 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.; зачесть денежные средства, удержанные с ФИО1 по судебному приказу № 2-2833/2024 от 07.08.2024 мирового судьи судебного участка № 97 Хостинского судебного района г. Сочи в счет оплаты задолженности за помещение по адресу: адрес, 20, за период за период с 01.05.2022 по 30.06.2024, в размере 49 669,60 руб., пени в размере 548,93 руб., всего 50 218,53 руб., в счет исполнения исковых требований.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Рио» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых в удовлетворении иска просила отказать, ссылаясь на погашение задолженности на период до 30.06.2024 года путем исполнения судебного приказа, а также на отсутствие у истца права требования оплаты за период с 01.07.2024 года.

Представитель третьего лица ООО «УК «Капитал» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых указал, что решением собственников помещений дома по адресу: адрес, в качестве обслуживающей организации с 01.07.2024 года избрана управляющая организация ООО «УК «Капитал». На основании данного решения собственников помещений ООО «УК «Капитал» и ФИО1 заключили договор обслуживания общего имущества дома от 01.07.2024 года по условиям которого, ООО «УК «Капитал» с 01.07.2024 года предоставляет ФИО1 жилищные услуги. Между ПАО «ТНС энерго Кубань» и ООО «УК «Капитал» заключен договор энергоснабжения от 19.09.2024 года№ 23020106809, который распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 00 часов 00 минут 01.07.2024.

При таких данных дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно должен вносить плату за техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги, участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно п.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, применяемой по аналогии закона, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

В силу части 14 статьи 153 Жилищного кодекса РФ с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании протокола № 1 от 10.11.2021 года внеочередного общего собрания в форме очного голосования собственников помещений в здании по адресу: адрес, и договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества здания истец осуществляет управление зданием по вышеуказанному адресу.

04.10.2023 между ПАО «ТНС энерго Кубань» (Гарантирующий поставщик) и ООО «Управляющая компания «РИО» (Потребитель) заключен договор энергоснабжения № 23020106411, по условиям которого Гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии Потребителю, а Потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Ответчик ФИО1 является собственником помещения № 19,20, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленным в материалы дела расчета задолженности и выписке из лицевого счета за период с 01.05.2022 по 31.10.2024 у ответчика образовалась задолженность в общем размере 66 781,06 руб.

07.08.2024 года мировым судьей судебного участка №97 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за помещение за период с 01.05.2022 по 30.06.20245 в размере 49 669,60 руб., пени в размере 548,93 руб.

22.08.2024 мировым судьей судебного участка №97 адрес на основании поступивших возражений ответчика указанный судебный приказ отменен.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП Сочи ГУ ФССП по адрес от 11.09.2024 возбуждено исполнительное производство 49069/24/23068-ИП, в ходе которого указанная задолженность была взыскана с ФИО1

Определением мирового судьи судебного участка № 97 адрес от 05.11.2024 ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о повороте исполнения судебного приказа от 07.08.2024.

Согласно предоставленному истцом расчету после исполнения судебного приказа от 07.08.2024 с учетом зачета поступивших на лицевой счет денежных средств задолженность ответчика за период с 01.07.2024 года по 31.10.2024 года составляет 17 111,46 руб., в том числе: за жилищные услуги - 526,01 руб., за электроэнергию - 15 625,62 руб., за электроэнергию на общедомовые нужды - 959,83 руб.

Истцом также представлен расчет пени, согласно которому размер пени за несвоевременное внесение платы за указанный период составляет 2 787,24 руб., из которых после отмены судебного приказа начислено 2 238,31 руб.

Исходя из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию возложена на ответчика законом и такая обязанность ответчиком не исполнена, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в ползу истца задолженности в общем размере 66 781,06 руб., а также пени в размере 2 787,24 руб., а всего в размере 69 568,30 руб.

Однако, с учетом фактической оплаты части задолженности в ходе исполнения судебного приказа от 07.08.2024 решение не подлежит исполнению в части взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «РИО» денежной суммы в размере 50 218,53 руб.; решение подлежит исполнению только в части взыскания суммы 19 349,77 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признается обоснованным, поскольку выполнен в соответствии с установленными тарифами, на основании сведений из лицевого счета, и его правильность у суда сомнений не вызывает.

Доводы ответчика и представителя третьего лица об оказании услуг с 01.07.2024 года иной управляющей компанией — ООО «УК «Капитал», судом отклоняется.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежащей применению по аналогии, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, установлено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

19.09.2024 между ПАО «ТНС энерго Кубань» и ООО «УК «Капитал» заключен договор энергоснабжения № 23020106809, в соответствии с п. 7.1 которого договор вступает в силу с момента подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 00 часов 00 минут 01.07.2024 года, но не ранее даты и времени начала оказания услуг оп передаче электрической энергии в отношении энергопринимающих устройств потребителя.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком и третьим лицом в материалы дела не представлено решение общего собрания собственников о выборе управляющей компании ООО «УК «Капитал», а также доказательств осуществления ООО «УК «Капитал» полномочий управляющей компании и фактического оказания услуг с 01.07.2024.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рио» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рио» задолженность по оплате за помещение период с 01.05.2022 по 31.10.2024 в размере 66 781,06 руб., пени в размере 2 787,24 руб., а всего 69 568,30 руб.

Настоящее решение не подлежит исполнению в части взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «РИО» денежной суммы в размере 50 218,53 руб. из общей суммы 69 568,30 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рио» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025