Решение по делу № 2-225/2023 от 25.01.2023 - о возложении обязанности восстановить и привести в первоначальное состояние оконный блок и блок выхода на балкон жилого помещения и произвести демонтаж остекления и кровли балкона, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-225/2023 (УИД № 65RS0001-01-2022-005449-18)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.

при помощнике судьи Шеиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Старый Дом – ЖЭУ-5» к ФИО о возложении обязанности восстановить и привести в первоначальное состояние оконный блок и блок выхода на балкон жилого помещения и произвести демонтаж остекления и кровли балкона, взыскании судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Старый Дом – ЖЭУ-5» (далее по тесту – ООО «Старый дом – ЖЭУ-5» обратилось с настоящим иском к ФИО, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения - <адрес>.

03 марта 2022 года было произведено обследование жилого помещения, расположенного по <адрес>, и установлено, что в жилом помещении произведено переустройство: отсутствует оконный и дверной блоки между комнатой и балконом; балкон остеклен и совмещен с жилым помещением.

Так, в вышеуказанном жилом помещении произведены работы по реконструкции балкона в квартире, принадлежащей на праве собственности ответчику, без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами. Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими и несущими конструкциями. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. В ходе осуществления обследования установлено, что собственник <адрес> выполнил работы по увеличению размера жилого помещения, путем присоединения балкона к жилой комнате.

Кроме того, собственником жилого помещения самовольно произведено остекление балконного блока с установкой кровли из профнастила, в результате чего происходит отслоение штукатурного слоя фасада над установленной кровлей.

08 апреля 2022 года в адрес ответчика направлено предписание с требованием восстановления оконного блока и блока выхода на балкон в первичное состояние в соответствии с техническим паспортом МКД.

На основании изложенного, истец просит суд:

- обязать ответчика восстановить и привести в первоначальное состояние оконный блок и блок выхода на балкон жилого помещения № многоквартирного дома № по <адрес>

- обязать ответчика произвести демонтаж остекления и кровли балкона, восстановить целостность штукатурного слоя фасада МКД № по <адрес>;

- взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте судебного заседания по месту регистрации и по месту пребывания, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Место нахождения гражданина определяется местом его регистрации по месту жительства и/или по месту пребывания (статья 20 ГК РФ).

По месту жительства, а также по месту регистрации ответчика судом направлялись судебные извещения, которые возвратились в суд без вручения адресату, поскольку истек срок хранения.

Как установлено пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает ФИО. извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, на основании протокола от 30.07.2017 года № управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, осуществляет ООО «Старый дом - ЖЭУ-5», что подтверждается договором управления МКД от 30.07.2017 г., размещенному на официальном сайте истца.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3, 4).

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила), установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п. 1.7 названные Правила устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1). При этом перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3). В соответствии с п.1.7.4. указанных Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, собственником объекта недвижимости – жилого помещения квартиры, площадью <данные изъяты>, расположенной на <адрес>, является ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому плану жилого <адрес>, жилое помещение № состоит из жилой комнаты, коридора, ванной комнаты и кухни, а также имеется балкон, который разделен с комнатой оконным блоком.

Согласно акту осмотра квартиры от 03 марта 2022 года ООО «Старый дом – ЖЭУ-5», составленному комиссией следует, что в результате обследования жилого помещения, расположенного по <адрес>, установлено, что при визуальном осмотре было выявлено, что в однокомнатной квартире потолок натяжной ПВХ, на ощупь в потолке скопление жидкости, в створе окна, в месте примыкания потолка и стены отслоение обоев общей площадью <данные изъяты>, на стене в месте отслоения обоев темные пятна общей площадью 20х10 см, на ощупь стена сухая. На кухне в створе окна в месте примыкания потолка, на стене темные пятна общей площадью 150х15 см, на ощупь стена сухая.

Также на момент осмотра установлено: вытяжной вентиляционный канал на кухне заклеен, воздухообмен отсутствует, в комнате произведено переустройство – отсутствует оконный и дверной блок между комнатой и балконом, при осмотре чердачного помещения в створе кв№ следов влаги не выявлено.

При осмотре и составлении акта присутствовала представитель собственника по доверенности ФИО.

В сообщении от 08 апреля 2022 года ООО «Старый дом – ЖЭУ-5» в адрес ответчика истец сообщает в спорной квартире произведен демонтаж оконного блока и блока выхода на балкон. Балкон незаконно остеклен и в зимний период на кровле балкона из-за больших температурных разниц скапливается наледь, которая является причиной затекания в квартиру.

Также ответчику предложено предоставить в адрес управляющей компании документы, подтверждающие законность проведения остекления балкона, демонтажа оконного блока и блока выхода на балкон и совмещения балкона с жилым помещением.

Кроме этого, в целях устранения нарушений ФИО выдано предписание № от 08 апреля 2022 года в срок в течение 10 дней со дня получения предписания привести восстановление оконного блока и блока выхода на балкон в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом МКД.

Указанные сообщение и предписание направлены в адрес ответчика посредством услуг почтовой связи.

06 мая 2022 года ООО «Старый дом – ЖЭУ-5» повторно в адрес ответчика направлено предписание №, в котором истец требует произвести демонтаж остекления и кровли балкона, восстановить целостность штукатурного слоя фасада МКД № по <адрес> в течение 5 календарных дней со дня получения предписания.

Данное предписание было направлено в адрес ответчика посредством услуг почтовой связи.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени ответчиком нарушения не устранены, документов о согласовании с Администрацией г. Южно-Сахалинска переустройства и перепланировки квартиры не представлено, и доказательств обратному в нарушение требований ст. 56 ГПКФ РФ ответчиком суду не представлено.

Судом установлено, что ответчиком ФИО - собственником спорного жилого помещения, произведено самовольное переустройство жилого помещения в отсутствие на то разрешения уполномоченного органа, в прежнее состояние жилое помещение до настоящего времени не приведено ответчиком.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными, и приходит к выводу о понуждении ответчика за свой счет привести жилое помещение в первоначальное состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчиков совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со ст.6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки (ч.1). Правила определения разумного срока судопроизводства по делу, предусмотренные частями третьей и четвертой настоящей статьи, применяются также при определении разумного срока исполнения судебных актов (ч.5).

При определении срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд исходит из следующего.

Для исполнения решения суда необходимо провести множество подготовительных мероприятий, на что требуется достаточное количество времени.

Принимая во внимание невозможность исполнения решения суда в короткий срок, суд полагает возможным предоставить ответчику срок для исполнения решения суда в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 25.04.2022 года.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то с ответчика ФИО в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Старый Дом – ЖЭУ-5» (№) к ФИО (<данные изъяты>) о возложении обязанности восстановить и привести в первоначальное состояние оконный блок и блок выхода на балкон жилого помещения и произвести демонтаж остекления и кровли балкона, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить и привести в первоначальное состояние оконный блок и блок выхода на балкон жилого помещения № многоквартирного дома № по <адрес>; произвести демонтаж остекления и кровли балкона, восстановив целостность штукатурного слоя фасада МКД № по <адрес>.

Взыскать с ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Старый Дом – ЖЭУ-5» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Моталыгина