Мотивированное заочное решение суда изготовлено 06.11.2025

УИД: 66RS0006-01-2025-002967-44

Дело № 2-3713/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 30.10.2025

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Уралмашевец-6» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Уралмашевец-6» обратилось суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт, пени, указав в обоснование, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: < адрес >; в свою очередь, ТСЖ «Уралмашевец-6» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, исполняет свои обязательства по оказанию, в том числе ответчику, коммунальных услуг надлежащего качества. Вместе с тем, ответчик ФИО2 свои встречные (корреспондирующие) обязанности исполняет ненадлежащим образом, а именно: имеется задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.04.2024 по 30.06.2025 в сумме 43749, 08руб., по оплате за капитальный ремонт за период с 01.04.2024 по 30.06.2025 в сумме 9217, 23 руб., пени по задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 11.04.2024 по 11.07.2025 в сумме 47809, 11 руб., пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 11.04.2024 по 11.07.2025 в сумме 7891, 50 руб. Ранее, истец уже обращался с иском к указанному ответчику о взыскании задолженности за предыдущий период. С учетом вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность и начисленные на нее пени, а также расходы по уплате государственной пошлины – 4 260 руб., почтовые расходы – 371, 04 руб., расходы по оплате услуг представителя – 37 000руб.

Определением судьи от 17.07.2025 иск был принят к производству суда для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства на основании ч. ч. 1 и 6 ст.232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 10.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки несообщила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. ч. 5.1 и 5.2 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Законом Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» установлен срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт – по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном данным нормативно-правовым актом порядке региональная программа капитального ремонта (ст. 12-1).

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом < адрес > осуществляет ТСЖ«Уралмашевец-6».

Собственником жилого помещения по адресу: < адрес >, площадью 38, 7 кв.м., кадастровый < № > с 08.11.2023 является ФИО2 на основании договора дарения.

Согласно справке из ЦМУ, выписке из поквартирной карточки от 30.07.2025 < № > в жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2 (дата регистрации в жилом помещении - 04.09.2009).

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца указала, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась указанная в иске задолженность, на которую были начислены пени.

Согласно расчетам, представленным стороной истца, ответчик вносит плату за оказываемые ей жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья нерегулярно, сумма задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2024 по 30.06.2025 составляет 43749, 08 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2024 по 30.06.2025 составляет 9217, 23 руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, отсутствия задолженности либо контр-расчета ответчиком, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, принимая во внимание расчет задолженности, представленный стороной истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2024 по 30.06.2025 в сумме 43749, 08 руб., задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2024 по 30.06.2025 в сумме 9217, 23 руб.

Требование управляющей организации о взыскании с ответчика сумм пени, в связи с несвоевременным и не полным внесением платы за содержание жилья, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, также является обоснованным.

Суд, в целом, соглашается с представленным стороной истца расчетом пени на задолженности ответчика, со ссылкой на положения ч. 3 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя поправку к первоначальному сроку их начисления – начиная с 26.04.2024 (т.к. ранее, вступившим в законную силу решением суда от 19.06.2024 по гражданскому делу № 2-905/2024 определен период взысканных пени по 25.04.2024).

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, предоставленное суду дискреционное полномочие снижать размер пени (неустойки) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом.

В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент пени (неустойки), значительное превышение пени (неустойки) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая компенсационный характер пени (неустойки), период образования задолженности, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых пени: по задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период – до 15 000 руб., по задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период – до 2 500 руб.

В силу положений ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины – 4260 руб., расходы на оплату услуг представителя – 37 000 руб. (оснований для снижений которых суд не усматривает), а также почтовые расходы – 371, 04 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу товарищества собственников жилья «Уралмашевец-6» (ИНН<***>) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2024 по 30.06.2025 – 43749 рублей 08 копеек, пени по задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 26.04.2024 по 11.07.2025 – 15 000 рублей, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2024 по 30.06.2025 – 9217 рублей 23 копейки, пени по задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 26.04.2024 по 11.07.2025 – 2 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 4260 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 37 000 рублей, почтовые расходы – 371 рубль 04 копейки.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин