РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Соловьяновой С.В.,
при секретаре Мозымове В.В.,
с участием:
истца ФИО1 и его представителя на основании доверенности ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО4 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО4 об установлении границ земельного участка, в котором просил:
-признать согласованными и установить границы земельного участка площадью 421 кв.м, с кадастровым № вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности в границах описанных в межевом плане от 24.08.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЮжГео» ФИО2 в части описания характерных поворотных точек границ уточняемого земельного участка в следующих координатах:
1
2
3
4
5
6
7
12
435593.61
1297095.78
435593.61
1297095.78
0.10
-
1
435597.46
1297097.72
435597.46
1297097.72
0.10
-
2
435588.46
1297116.47
435588.46
1297116.47
0.10
-
3
435580.05
1297112.47
435580.05
1297112.47
0.10
-
4
435579.67
1297112.68
435579.67
1297112.68
0.10
-
5
435576.56
1297111.27
435576.56
1297111.27
0.10
-
6
435572.54
1297109.46
435572.54
1297109.46
0.10
-
Н1
-
-
435568.27
1297106.88
0.10
-
Н2
-
-
435574.20
1297094.60
0.10
-
7
435579.43
1297097.34
435579.43
1297097.34
0.10
-
8
435582.40
1297091.86
435582.40
1297091.86
0.10
-
9
435585.91
1297093.72
435585.91
1297093.72
0.10
-
10
435586.69
1297092.29
435586.69
1297092.29
0.10
-
11
435593.55
1297095.91
435593.55
1297095.91
0.10
-
12
435593.61
1297095.78
435593.61
1297095.78
0.10
-
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 421 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец является собственником жилого дома общей площадью 74,8 кв.м, состоящий из помещений 3,4,7,8,9,10,11, этажность 1, назначение жилое, кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке.
Данный жилой дом с помещениями принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании документов Решения Геленджикского городского суда от 04.06.2013 г., дело №2-1751/13 и соглашение о разделе жилого дома с пристройками и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым № имеет декларированную площадь размером 421 кв.м., то есть границы моего земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
Ответчики ранее уточнили границы и местоположения своих земельных участков (выписки ЕГРН от 26.10.2022):
Ответчик 1 - площадью 421 кв.м, с кадастровым №;
Ответчик 2 - площадь 541 кв.м, с кадастровым №.
Истец решил уточнить месторасположения границ земельного участка в связи с чем, обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана на земельный участок (межевой план от 24.08.2021 года, выполненный ФИО6).
В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана кадастровым инженером отражено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение было определено исходя из сведений, содержащихся в правоудостоверяющим документе на земельный участок и фактических границ землепользования; границы земельного участка, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (по забору).
Кадастровым инженером было подготовлено описание фактических границ земельного участка, подготовлен межевой план, с которым он рекомендовал обратиться в суд с иском об установлении границ, поскольку в данной ситуации установления границ земельного участка возможно только в судебном порядке.
На стр. 1 межевого плана в разделе «Исходные данные» отражено, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца кадастровым инженером был использован, в том числе, и топографический план местности территории №11.01.02.03.15.3502 создано 15.03.1998 года, как того требуют положения п. 67 Требований.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представить ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца признала, последствия признания иска ей понятны и ясны. Дополнив, что границы земельного участка давно установлены.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайства о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.
Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 421 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
Кадастровым инженером ФИО6 24.08.2021 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №.
На момент проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок огорожен, по границе земельного участка стоит забор (сетка рабица). Границы земельного участка с кадастровым номером 23:40:0201033:9 существуют на местности более пятнадцати лет. Согласование с правообладателями смежных земельных участков не требуется, так как границы земельных участков уточнены в ГКН, согласование проводилось ранее.
Местоположение границ земельного участка определено с использованием топографического плана местности г. Геленджика (планшет № 11.01.02.03.15.3502 (148-Б), масштаб 1:2000), фондодержатель: Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, дата создания: 15.03.1998, геодезические работы для создания карт М1:2000 выполнены ФФГУП «Северо-Кавказского аэрогеодезического предприятия «Экспедиция» № 205. Местоположение границ земельного участка закреплено на местности объектами искусственного происхождения: по точкам 1-2, 2-3, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-н1, н1-н2, н2-7, 7-8, 12-1, 1-2 закреплено забором (сетка рабица); по точкам 8-9, 9-10, 10-11, 11-12 закреплено углами здания.
Уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны малоэтажной жилой застройки (Ж-2). Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года № 466 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик» (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 18.12.2020 № 327, опубликованного в «Вестник официальной жизни курорта» № 62 от 21.12.2020). Минимальный размер - 300 кв.м, максимальный размер - 1500 кв.м.
Данные о геодезической основе получены в виде координат из каталога геодезических пунктов в МСК-23, высот в Балтийской системе 1977 г. (Выписка № 110/11394 от 25.08.2020), выдана ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД»).
Совместно с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка истцом представлен вышеуказанный межевой план.
Уведомлением от 15.09.2021 Геленджикским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с отсутствием в межевом плане документа, определяющего местоположение границ земельного участка.
Уведомлением от 15.12.2021 Геленджикским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю принято решение об отказе государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым №, в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положения ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определяют, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В силу ч. 10 ст. 22 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 24 Требований к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Исходя из изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, руководствуясь п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, изложенными в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 за 2019 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г., согласно которому, итогом рассмотрения межевого спора по границе земельного участка должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
При этом суд исходит из того, что по делу установлено, что заявленные истцом координаты границ земельного участка, совпадают с границами фактического землепользования, отграничены от смежных землепользователей ограждениями, существующий порядок землепользования сложился более пятнадцати лет назад, что среди прочего не оспаривается и самими ответчиками.
Границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> подлежат установлению в координатах согласно межевому плану от 24.08.2021, подготовленному кадастровым инженером ООО «ЮжГео» ФИО6
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственного кадастрового учета.
Вступившее в законную силу решение суда, которое является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, не может заменить государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик земельного участка.
Государственный кадастровый учет проводится на общих основаниях в соответствии с требованиями ст.ст. 29, 58 Закона о регистрации на основании заявления с приложением всех необходимых для государственного кадастрового учета документов, в том числе подготовленных в результате выполнения кадастровых работ.
Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, указаны в ст. 15 Закона о регистрации.
В силу ст. 3 Закона о регистрации на Росреестр возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета.
При таких обстоятельствах, данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
Руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО4 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать согласованными и установить границы земельного участка площадью 421 кв.м, с кадастровым №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности в границах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЮжГео» ФИО2, в части описания характерных поворотных точек границ уточняемого земельного участка в следующих координатах:
1
2
3
4
5
6
7
12
435593.61
1297095.78
435593.61
1297095.78
0.10
-
1
435597.46
1297097.72
435597.46
1297097.72
0.10
-
2
435588.46
1297116.47
435588.46
1297116.47
0.10
-
3
435580.05
1297112.47
435580.05
1297112.47
0.10
-
4
435579.67
1297112.68
435579.67
1297112.68
0.10
-
5
435576.56
1297111.27
435576.56
1297111.27
0.10
-
6
435572.54
1297109.46
435572.54
1297109.46
0.10
-
Н1
-
-
435568.27
1297106.88
0.10
-
Н2
-
-
435574.20
1297094.60
0.10
-
7
435579.43
1297097.34
435579.43
1297097.34
0.10
-
8
435582.40
1297091.86
435582.40
1297091.86
0.10
-
9
435585.91
1297093.72
435585.91
1297093.72
0.10
-
10
435586.69
1297092.29
435586.69
1297092.29
0.10
-
11
435593.55
1297095.91
435593.55
1297095.91
0.10
-
12
435593.61
1297095.78
435593.61
1297095.78
0.10
-
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда принято в окончательной форме 16.01.2023г.