Дело № 2-434/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алагир 14 октября 2025 года

Алагирский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Томаева К.П.,

при секретаре Магкеевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исправлении путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно установленным координатам характерных точек. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус: ранее учтенный, без координат границ, общей площадью: 3 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с целью уточнения описания местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО7. По результатам обследования проведения геодезических работ было установлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером № не является смежным для земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка ответчика фактически пересекают границы земельного участка истца. Таким образом, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № - реестровая ошибка. В связи с эти проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Факт несоответствия данных, содержащихся в ЕГРН, фактическому землепользованию, а также наличие пересечений границ между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала, при этом пояснила, что по результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Как следует из выписки ЕГРН земельный участок площадью 2 354 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 С целью исправления выявленных пересечений истец обращался к ответчику, с предложением о переучете границ земельного участка с кадастровым номером № и устранении выявленного пересечения границ, однако, решение, по существу, заявленных требований принято не было. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и не позволяет в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, просила в иске отказать в связи с необоснованностью.

Представители третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росресстра по РСО-Алания, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания, АМС Алагирского муниципального райна РСО-Алания, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании свидетель ФИО6, показал, что в <адрес> проживает с 1980 года, был знаком с родителями истца, при их жизни, и подтверждает факт использования ФИО1 земельного участка в личных целях, в границах, огороженных забором. Земельный участок ответчика и земельный участок истца не имеют общей границы, а между этими двумя участками имеется еще один участок.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что живет по соседству с истцом и ответчиком. Может подтвердить, что земельные участки истца и ответчика не имеют общей границы. Проживает в <адрес> с рождения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3 950 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2. Земельный участок с кадастровым номером № не является смежным для земельного участка с кадастровым номером № В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № – реестровая ошибка. Исправить вышеуказанную ошибку в данном межевом плане не представляется возможным. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности объектами искусственного происхождения, что позволяет определить местоположение границы данного земельного участка.

При оценке данного заключения суд приходит к выводу, что оно соответствует с требованиями ст. ст. 59-60, 71 ГПК РФ и отвечает требованиям относимости и допустимости, оснований сомневаться в достоверности изложенных в нем выводов не имеется, равно, как и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности эксперта.

Возражения относительно заключения, кем - либо из лиц, участвующих в деле не представлены.

Суд приходит к выводу о том, что исправление реестровой ошибки не приведет к возникновению, переходу или к прекращению прав в первую очередь.

Суд также учитывает, что в отношении смежных землепользователей по отношению к земельному участку истца, исправление реестровой ошибки и внесение изменений в сведения о границах земельного участка, принадлежащего истцу, не пересечет кадастровых границ смежных земельных участков и не нарушит прав и законных интересов их правообладателей.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Суд исходит из того, что исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда отсутствует спор о фактическом местоположении границ земельных участков, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков.

При этом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела споров о фактически и исторически существующих границах земельного участка истца никем из участников настоящего дела не заявлено.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> в части сведений о координатах местоположения границ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>

Координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определить соответствующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м.

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания через Алагирский районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Томаев