43RS0***-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
АДРЕС ИЗЪЯТ 29 ноября 2022 года
Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе
председательствующего судьи Костина А.В.
при секретаре Ситчихиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 и ФИО2, к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО3 и администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ (далее также администрация Омутнинского городского поселения), в основании которого указали, что в мае 1996 года приобрели у ФИО3 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 612740, АДРЕС ИЗЪЯТ. Право собственности на данную квартиру истцы в установленном законом порядке не зарегистрировали, договор в настоящее время утерян. После продажи квартиры ФИО3 в мае 1996 года сразу же выехала на постоянное место жительства в АДРЕС ИЗЪЯТ, связь с ней отсутствует, ее место жительства истцам не известно. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанным объектом недвижимости более 26 лет, постоянно проживают в данной квартире на протяжении этого времени, несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт. ФИО2, заключены договоры со всеми организациями, представляющими услуги ЖКХ. Иные лица не оспаривали их право собственности. В связи с изложенным истцы просят признать за ними право собственности (на ? долю за каждым) в указанную квартиру по приобретательной давности.
Истцы ФИО14, их представитель ФИО4 в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержали, пояснив, что в середине мая 1996 года ФИО5 обратился к ФИО2, с предложением купить квартиру. ФИО6, и ФИО3 подписали договор о продаже квартиры за шесть миллионов рублей. На указанную сумму был взят кредит в банке с целью погашения заемных средств. Ключи от квартиры ему отдал ФИО7 в присутствии ФИО7.
Также по ходатайству истцов из числа ответчиков исключена администрация Омутнинского городского поселения, поскольку спорная квартира была приватизирована, администрация не имеет к ней отношения. Истцы возражали против замены ненадлежащего ответчика ФИО3 надлежащим – администрацией Омутнинского городского поселения, в связи с чем дело рассмотрено по заявленным требованиям.
Администрация Омутнинского городского поселения привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Ответчик ФИО3 и ФИО5, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик направила письменные возражения, в которых указала, что довод истцов о заключении между ними договора купли-продажи квартиры не соответствует действительности. Спорная квартира была предоставлена ей, ее мужу ФИО5 (военнослужащему), и их несовершеннолетним детям в пользование на основании договора социального найма, который в 1996 году прекратил свое действие, и квартира была возвращена наймодателю в установленном порядке, а Ш-ны переехали на постоянное место жительства в АДРЕС ИЗЪЯТ, где им государством была предоставлена в пользование квартира в АДРЕС ИЗЪЯТ, впоследствии приватизированная ФИО7 ДАТА ИЗЪЯТА. Таким образом, ранее указанной даты ФИО7 и члены его семьи не могли приватизировать спорную квартиру, поскольку иначе в силу действующего законодательства им было бы отказано в повторной приватизации. Никто из членов их семьи не подавал документов на приватизацию спорной квартиры, не приобрел право собственности на нее. Данный объект находился в государственной собственности и не мог быть субъектом договора купли-продажи между нею и истцами. Таким образом, она не является надлежащим ответчиком. Истцами не представлено доказательств, подтверждающих наличие каких-либо материально-правовых отношений между ними, такие доказательства и не могут быть представлены в силу их отсутствия. В связи с изложенным ответчик просит отказать в иске к ней, произвести замену ненадлежащего ответчика – с нее на администрацию муниципального образования Омутнинское городское поселение.
Представитель администрации Омутнинского городского поселения ФИО8 пояснила, что в момент возникновения спорных правоотношений существовало агентство по приватизации, подчинявшееся Комитету по управлению имуществом при райисполкоме. Администрация Омутнинского городского поселения создана в 2006 году, каких-либо документов относительно квартиры ей не передавалось. Оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель муниципального образования Омутнинский муниципальный район АДРЕС ИЗЪЯТ, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, оставила разрешение спора на усмотрение суда. Согласно ее письменным объяснениям, ДАТА ИЗЪЯТА ФИО3 обратилась с заявлением о приватизации квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. С ней был заключен договор о приватизации, хранящийся в КОГУП БТИ в АДРЕС ИЗЪЯТ. Сведений о деприватизации/расприватизации в отношении указанного жилого помещения ФИО3 не имеется; в реестре муниципальной собственности АДРЕС ИЗЪЯТ данная квартира не числится.
Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, допросив свидетелей, изучив возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно представленным администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ документам, ответственный наниматель ФИО3, проживающая по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАТА ИЗЪЯТА обратилась к главе администрации района с заявлением о передаче в собственность 3-комнатной квартиры, находящейся в ведении ЛТП-2, указав в нем, что на указанной жилой площади она проживает с 1990 года на основании ордера *** от ДАТА ИЗЪЯТА, выданного Омутнинским горисполкомом. На указанной жилой площади проживают, включая нее, работающей медицинской сестрой в в/ч 86634, ее дети ФИО10 и ФИО11, учащиеся школы.
К заявлению были приложены справка о проживании ФИО3 по указанному адресу и составе ее семьи, состоящей из вышеуказанных лиц, а также выписка из лицевого счета квартиросъемщика.
Был составлен акт оценки приватизируемой АДРЕС ИЗЪЯТ.
Согласно сведениям, представленным в администрацию Омутнинского городского поселения Омутнинским представительством КОГУП «Бюро технической инвентаризации», квартира по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ранее была зарегистрирована за ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДАТА ИЗЪЯТА, реестр ***. Договор приватизации расторгнут распоряжением от ДАТА ИЗЪЯТА.
При этом, как следует из архивной справки от ДАТА ИЗЪЯТА №П-1538, выданной архивным отделом (архивом) администрации АДРЕС ИЗЪЯТ, в просмотренных документах архивных фондов АДРЕС ИЗЪЯТ комитета по управлению имуществом и администрации АДРЕС ИЗЪЯТ за 1996 год распоряжение от ДАТА ИЗЪЯТА о расторжении договора приватизации от ДАТА ИЗЪЯТА *** не обнаружено.
Согласно представленному истцами графику платежей, в соответствии с кредитным договором от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2, обязуется погашать полученную им ссуду на неотложные нужды в сумме 6000000 руб. и выплачивать проценты.
Истцами представлены документы по оплате коммунальных услуг по АДРЕС ИЗЪЯТ – абонементная книжка по расчетам за телефон, в которой, начиная с июня 1997 г. указан плательщик ФИО6, квитанции с 2002 по 2021 годы, согласно которым в качестве плательщика указан ФИО2,
По договорам страхования от ДАТА ИЗЪЯТА и ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 страховала имущество, находящееся в данной квартире, при этом договоры являются возобновленными, то есть заключались и ранее.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, в отношении объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером 43:22:010111:193 – отсутствуют записи в ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН, в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером 43:22:010111:193, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из сообщения отдела по управлению муниципальным имуществом Омутнинского городского поселения от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности данного муниципального образования не состоит. В 2008 году, при передаче в порядке разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности АДРЕС ИЗЪЯТ в собственность Омутнинского городского поселения, жилое помещение не передавалось.
Свидетель ФИО12 показала, что с 1988 года она живет в АДРЕС ИЗЪЯТ, знает истцов, ФИО3 не помнит. Дом строил ЛТП. Истцы живут в АДРЕС ИЗЪЯТ дома очень давно, с 1995 или 1996 года. Они живут там постоянно. Со слов своей мамы, работавшей главным бухгалтером в ЛТП, она знает, что квартиры на первом и пятом этажах при сдаче дома давали военнослужащим и городу. В этой квартире жили военные. До Р-ных в этой квартире жил ФИО7, служивший в военной части. ФИО2, говорил, что покупал квартиру, когда она с ним работали вместе в начале 2000 года. Её мама еще до 2000 года говорила ей, что Р-ны купили квартиру у Ш-ных.
Свидетель ФИО13 показал, что ФИО2, его старший брат, Ш-ны не знакомы. Р-ны покупали квартиру летом или осенью в 1996 году, он давал им взаймы 2000000 руб. ФИО6 говорил, что продает квартиру бывший офицер воинской части, которому нужны деньги, так как он срочно куда-то уезжает. Поэтому брат срочно занимал деньги. За сколько куплена квартира, свидетель не знает. Р-ны постоянно проживают в квартире, он бывает у них в гостях. Они не скрывали, что приобрели квартиру, справляли новоселье.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 на основании договора о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан от ДАТА ИЗЪЯТА являлась собственником спорной квартиры.
При этом доказательств расторжения («деприватизации») данного договора, то есть передачи квартиры в государственную или муниципальную собственность, не имеется.
В то же время ответчик не заявляет о наличии своего действующего права собственности на данную квартиру, напротив, отрицая это.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частями 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В настоящее время чьи-либо права на спорную квартиру не зарегистрированы.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление ***) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 постановления ***, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 постановления ***, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления *** - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Таким образом, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждаются указанные истцами обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 (паспорт ***) и ФИО2, (паспорт ***) удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2, право собственности (по ? доле за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, по приобретательной давности.
Право собственности ФИО1 и ФИО2, возникает со дня государственной регистрации права в установленном законом порядке.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.
Судья А.В. Костин
Мотивированное решение вынесено 06.12.2022
Решение21.12.2022