УИД № 58RS0026-01-2023-000238-64
Дело № 2-269/ 2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,
при секретаре Мартыновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Никольска Пензенской области о признании объекта недвижимости индивидуальным домом и признании права собственности на жилой дом.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Никольска Пензенской области о признании объекта недвижимости индивидуальным домом и признании права собственности на него, в котором указала, что на основании договора купли -продажи квартиры и земельного участка от 29.04.2013 года она приобрела земельный участок площадью 514 кв.м. и расположенную на нем однокомнатную квартиру в одноэтажном бревенчатом жилом доме, общей площадью 36.6 кв.м., жилой 21,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Фактически она приобрела земельный участок и дом. Объект недвижимости по своим характеристиками соответствует жилому дому, а не квартире. Он окружен капитальными стенами, все строения под одной крышей. На земельном участке имеются вспомогательные помещения и надворные постройки, все комнаты соединены между собой. Целевое назначение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. В технических паспортах от 11.05.2001 г. (изготовлен до покупки дома) и от 28.10.2022 г. описан жилой дом, общей площадью 36.6 кв.м. Из-за разногласия в правоустанавливающих документах (квартира) и в фактическом состоянии объекта недвижимости (жилой дом), возникают проблемы в дальнейшем оформлении документов на жилой дом. При обращении в регистрирующие органы им было отказано. На кадастровом учете так же числится и жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 36.6 кв.м., но с другим кадастровым номером. Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства многоквартирного дома изложены в ч.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ. Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем 3, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования. Ссылаясь на п.2 ст. 16 ЖК РФ, п.2 ст.218 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ, ч.1 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указала, учитывая, что жилое помещение, расположенное в жилом доме, находящееся у нее в собственности представляет собой единый объект недвижимости - жилой дом, необходимо их признать единым объектом. Руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ, просит :
- признать объект недвижимости, с кадастровым номером <№>, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, единым индивидуальным жилым домом.
- признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
- прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 36.6 кв.м., по адресу: <адрес>.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, истец в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, и удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика – Администрации г. Никольска Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лицо, начальник Межмуниципальный отдел по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области, ФИО2, письмом № 20-09177/23 от 14.04.2023 г. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. По существу дела указала, что в ЕГРН имеются сведения о квартире с кадастровым номером <№>, площадью 36.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> сведения о регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 29.04.2013 г., без номера. Сведения о жилом доме, расположенном по указанному адресу, отсутствуют.
Действующий функционал ФГИС ЕГРН не предусматривает возможность изменения объекта капитального строительства и изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером <№> с «квартира» на «жилой дом» не представляется возможным. Таким образом, требование о признании объекта недвижимости с кадастровым номером <№> жилым домом не может быть исполнено. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о жилом доме, при признании судом права собственности истца на жилой дом, регистрация права собственности будет проводиться на основании ч.3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 г. « О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, одновременно с государственным кадастровым учетом объекта. В связи с этим, для постановки на учет жилого дома, при проведении государственной регистрации права собственности, заявителю необходимо будет представить технический план на жилой дом.
Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствие с ч.1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости, в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 29.04.2013 г., ФИО5 продал, а ФИО1 купила земельный участок площадью 514 кв.м. с кадастровым номером <№> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства, и однокомнатную квартиру общей площадью 36.6 кв.м., жилой 21,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В техническом паспорте № 515 от 11.05.2001 г. по адресу <адрес>, указан общая площадь квартиры – 36.6 кв.м.. Квартира состоит из жилой комнаты площадью 21 кв.м., кухни- 6.4 кв.м., коридора – 6.6. кв.м., ванной 15 кв.м., туалета – 11 кв.м..
В техническом паспорте от 28.10.2022 г. на жилой по адресу: <адрес>, указано : год постройки 1958, общая площадь 36.6 кв.м., жилая 30,4 кв.м., вспомогательная- 6,2 кв.м. Субъект права – ФИО1, основание – договор купли-продажи земельного участка и квартиры от 29.04.2013 г. Состав объекта : основное строение, навес, сарай. Забор тесовый, забор сплошной металлический, забор сплошной шифер, Ю забор деревянный сплошной.
В свидетельствах о государственной регистрации права от 08.05.2013 г., 58 АБ <№> и 58 АБ<№>, указано, что субъектом права является ФИО1 <дата> г.р.. Объект права 1-комнатная квартира, общей жилой площадью 36.6 кв.м.,с кадастровым номером <№>, и земельный участок площадью 514 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>. Вид права – собственность.
В выписке из ЕГРН от 19.10.2022г. № 99/2022/500617400 указано, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, поставленный на кадастровый учет в 2012 году с площадью 36.6 кв.м., год постройки 1958, кадастровый номер <№>. Кадастровый номер помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении <№>. Правообладатель ФИО1.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что объект недвижимости был построен в 1958 году, на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН за истцом. Квартира с кадастровым номером <№>, общей площадью 36.6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, фактически является целым жилым домом. Объект предназначен для проживания одной семьи, и состоит из одной жилой комнаты, вспомогательных помещений, надворных построек и заборов, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме. Указанный объект имеет отдельный вход и обладает признаками жилого дома, а не квартиры.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в установленном Законом порядке на указанный объект, как на жилой дом, что повлекло обращение в суд.
Судом установлено, что исковые требования не затрагивают ничьих интересов и не нарушают ничьи права.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании объекта недвижимости единым индивидуальным жилым домом и признании права собственности на него, удовлетворить.
Признать объект недвижимости, с кадастровым номером <№>, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, единым индивидуальным жилым домом.
Признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 36.6 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.
Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2023 года.
Судья: