27RS0015-01-2025-001520-33

Дело № 2-1154/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года п.Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Шанауриной Е.С.

при секретаре Ярош А.А.,

с участием

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по приватизации и управлению имуществом Администрации Ванинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по приватизации и управлению имуществом Администрации Ванинского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по тем основаниям, что 28.10.2008 года между ФИО1 и администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края, был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, земельный участок расположенный в <адрес>, находящийся в государственной собственности, сроком на 3 года, с 01.11.2008 до 01.11.2011, для индивидуального жилищного строительства. Договором предусмотрено, если ни одна из сторон за три месяца до окончания установленного Договором срока не заявила о расторжении или изменении условий Договора, Договор считается продленным на неопределенный срок. В нарушение Договора, ответчик арендные платежи не вносит (п.п. 3.3, 3.4 Договора), задолженность по арендным платежам и пени по состоянию на 24.04.2025 г. составила 98340,12 рублей, их них: задолженность по арендной плате 84324,68 рублей, пени 14015,44 рублей 14.11.2024 г. ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, но никаких действий со стороны ответчика не последовало.

Просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 28.10.2008 г. в размере 84324,68 рублей, пени 14015,44 рублей.

Представитель истца Комитета по приватизации и управлению имуществом Администрации Ванинского муниципального района в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В соответствии определением Ванинского районного суда от 19 ноября 2025 года, и статьей 233 ГПК РФ, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В судебном заседании установлено, что 28.10.2008 г. между Администрацией Ванинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 1500 кв.м, находящийся в государственной собственности, сроком на 3 года, с 01.11.2008г. до 01.11.2011г., для индивидуального жилищного строительства. Согласно передаточному акту, ФИО1 принял указанный земельный участок, претензии у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка отсутствуют.

Согласно п.п. 3.3, 3.4, 3.6 Договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме на счета в соответствии с Приложением №2. Арендная плата исчисляется с 01.11.2008 г. и вносится Арендатором ежеквартально равными долями в соответствии с п.3.1 настоящего договора, не позднее 15 числа второго квартала. Если после прекращения срока действия настоящего договора арендатор не возвратил участок либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с п.3.1 настоящего договора.

Согласно п.4.1. Договора, если ни одна из сторон за три месяца до окончания установленного Договором срока не заявила о расторжении или изменении условий Договора, Договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время установить дату окончания Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца до предполагаемой даты окончания Договора.

Согласно представленному расчету арендной платы за период 28.10.2008 г. по 24.04.2024 г. сумма задолженности по арендной плате составляет 84324,68 рублей.

Согласно п. 7.1. Договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

Согласно расчета, размер пени составляет 14015,44 рублей.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложение ареста на денежные средства или иное имущество ответчика сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В п. 75 указанного постановления указано, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательств, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

По мнению суда, размер пени по договору аренды в размере 14015,44 рублей, при основном долге 84324,68 рублей, не отражает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, с учетом фактических обстоятельств дела и периода допущенной просрочки в исполнении обязательства, соотношения процентной ставки с размерами ключевой ставки; имущественного положения должника, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, в связи с чем, подлежит снижению до 7000 рублей.

Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от 28.10.2008г. составит 91 324, 68 рублей (задолженность 84324,68 рублей, пени за просрочку платежа 7000 рублей).

Как следует из материалов дела, требования о погашении задолженности направлялись истцом ответчику 14.11.2024 г., однако оставлены без удовлетворения.

Согласно п. 1.1 «Положения о комитете по приватизации и управлению имуществом Ванинского муниципального района Хабаровского края», утвержденного решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 01.12.2022 № 382, Комитет является исполнительно-распорядительным органом администрации Ванинского района, осуществляющим функции по решению вопроса местного значения муниципального района по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимися в муниципальной собственности Ванинского муниципального района.

Учитывая вышеизложенное, требования Комитета по приватизации и управлению имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично, в сумме 91 324,68 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по <адрес>, 270-010, адрес <адрес>) в пользу Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от 28 октября 2008 г., за период с 28.10.2008г. по 24.04.2024 г. в размере 84 324 (восемьдесят четыре тысячи триста двадцать четыре) рубля 68 копеек, пени в размере 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчиком в Ванинский районный суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ванинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Ванинского районного суда Шанаурина Е.С.