Решение по делу № 2-3474/2025 от 17.12.2025 | Советский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, объекта капитального строительства, указав, что истцу принадлежит капитальный гараж на основании членской книжки

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства. Представитель ООО «Родная земля» <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Представитель ООО «Родная земля» <ФИО> в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в координатах земельного участка и гаражного бока ответчика допущены реестровые

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 55RS0№-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 3 декабря 2025 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, объекта капитального строительства, указав, что истцу принадлежит капитальный гараж на основании членской книжки и справки <данные изъяты> местоположение: адрес Истец обратился в ООО «Родная земля» для проведения кадастровых работ, в ходе которых выяснилось, что земельный участок истца пересекается в действующих границах с земельным участком с кадастровым номером №, местоположение: адрес и гаражным боксом с кадастровым номером №, в связи с чем отсутствует возможность государственного кадастрового учета границ земельного участка под гаражным боксом истца. Для реализации права постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражным боксом и гаражного бокса необходимо устранить допущенную реестровую ошибку в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, и гаражного бокса с кадастровым номером №, местоположение: адрес

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих характерных точках земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

установить границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по координатам:

<данные изъяты>

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих характерных точках объекта капитального строительства с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

установить границы уточняемого объекта капитального строительства с кадастровым номером № по координатам:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Родная земля» ФИО4 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в координатах земельного участка и гаражного бока ответчика допущены реестровые ошибки.

Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от .... № 221-ФЗ, в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является членом <данные изъяты>», в его владении находится гаражный бокс №, площадью 32,5 кв.м, в указанном ГСК, что подтверждается членской книжкой, а также справкой <данные изъяты>» (л.д. 55-58).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 36 +/- 2 кв.м, а также гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв.м, расположенные по адресу: адрес

С целью образования земельного участка под принадлежащим истцу гаражным боксом, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Родная земля» ФИО5, которым в результате выполнения кадастровых работ был установлен факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Кадастровые работы по уточнению (исправлению реестровой ошибки) границ земельного участка с кадастровым номером № выполнены на основании выписки из ЕГРН от .... №. В результате проведенных геодезических работ установлены границы уточняемого земельного участка. По сведениям ЕГРН площадью уточняемого земельного участка составляет 36 кв.м, при определении границ было выявлено, что фактическая площадь используемого земельного участка соответствует сведениям из ЕГРН и составляет 36 кв.м. В ходе геодезических работ было установлено местоположение границ на местности. В ходе геодезических работ было установлено местоположение границ на местности. При обработке геодезических данных с использованием сведений ЕГРН было выявлено, что граница учтенного земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу образуемого земельного участка с местоположением: адрес. Межевой план подготовлен для суда с целью исключения из сведений ЕГРН сведений о следующих характерных точках земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

установления границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по координатам:

<данные изъяты>

Указанное заключение кадастрового инженера приведено в межевом плане от .... (л.д. 12-24).

Также кадастровым инженером ООО «Родная земля» ФИО5 с целью исправления реестровой ошибки в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № подготовлен технический план здания от .... (л.д. 25-54).

В ходе кадастровых работ было установлено, что конфигурация объекта капитального строительства отличается от его фактической. По сведениям ЕГРН площадью объекта капитального строительства составляет 32,7 кв.м, что соответствует фактической. Площадь здания посчитана с учетом приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .... № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Из Росреестра получен ответ от .... № со сведениями из каталога координат и высот геодезических пунктов на территорию адрес.

Технический план подготовлен для суда с целью исключения из сведений ЕГРН сведений о следующих характерных точках объекта капитального строительства с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

установления границ уточняемого объекта капитального строительства с кадастровым номером № по координатам:

<данные изъяты>

Принимая во внимание выводы вышеприведенного заключения кадастрового инженера, которым установлено наличие при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером № ошибки в установлении границ, суд приходит к выводу о необходимости внесения соответствующих изменений в границы земельного участка с кадастровым номером №, а также в границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Также судом установлено, что факт реестровой ошибки в отношении границ указанных объектов был установлен при составлении кадастровым инженером ФИО6 схемы пересечения границ земельных участков под гаражами № и № в <данные изъяты>» на основании обращения истца ФИО1, которые представлены в материалы дела.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведений о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что в соответствии с п.п. 20, ч. 1 ст. 26 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается пересечение границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, с границам другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что имеет место в рассматриваемом случае, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес площадью 36 +/- 2 кв.м, согласно координатам:

№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах объекта капитального строительства - здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес площадью 32,7 кв.м, согласно координатам:

№

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2025

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →