Дело № 2-3544/2022
23RS0050-01-2022-005282-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 22 декабря 2022 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,
при секретаре Мотвиенко Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православный Приход храма святого Архангела Михаила <адрес> Екатеринодарский и Кубанской ФИО1 Церкви (Московский Патриархат) к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на здание (Домик священнослужителя),
УСТАНОВИЛ:
Местная религиозная организация православный Приход храма святого Архангела Михаила <адрес> Екатеринодарский и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с указанным иском и просит суд признать за ним право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: здание (Домик священнослужителя), литер Б, площадью: 142,6 кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Свои требования истец обосновал тем, что в 1887 году на указанном выше земельном участке было осуществлено строительство здания святого Архангела Михаила, литер А, площадью: 274 кв.м., этажность: 1, наименование – здание, назначение - Нежилое, в соответствии с градостроительными нормами и правилами. В 2022 году настоятелем Храма и прихожанами осуществлено строительство нежилого здания (домик священнослужителя), литер Б, площадью: 142,6 кв.м., этажность: 2, в соответствии с градостроительными нормами и правилами. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений на строительство. Местная религиозная организация православный Приход храма святого Архангела Михаила <адрес> Екатеринодарский и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) не получала разрешения на строительство, поскольку не знала о необходимости получения разрешительной документации до начала строительства.
В судебное заседание представитель местной религиозной организации православный Приход храма святого Архангела Михаила <адрес> Екатеринодарский и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), надлежаще извещенный о дне слушания дела не явился. В представленном в суд заявлении настоятель храма святого Архангела Михаила – ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район, надлежаще извещенный о дне слушания дела не явился. В представленном в суд заявлении, представитель администрации муниципального образования Темрюкский район, действующий по доверенности ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять по делу законное и обоснованное решение.
Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом сна заявленном им праве.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 и 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом в материалы дела представлен технический паспорт литер Б – Домик священнослужителя, согласно которому отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> сделаны следующие выводы.
Домик священнослужителя литер «Б», согласно данных технического паспорта от «18» ноября 2022г. возведен в 2022 году, имеет этажность - 2, материал стен - смешанные (деревянные каркасные, блочные), общая площадь 142,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес> пределах фактических границ земельного участка, имеет отдельный вход и выход на земельный участок, затем на территорию общего пользования, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам и имуществу не создает. Следует отметить, что материалами дела подтверждается отсутствие правопритязаний иных лиц на спорное строение.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сформулирована правовая позиция о том, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой - либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.
Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему в собственность для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из приведенных разъяснений следует, что достаточным для признания права собственности в отношении такого объекта является выяснение обстоятельств, связанных с действиями истца по получению такого разрешения, так и установление отсутствия нарушения сохранением самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан. В свою очередь, отказ в признании права собственности по сути будет иметь значение санкции для истца, несоразмерной допущенному нарушению, а кроме того приведет к правовой неопределенности в отношении судьбы функционирующего объекта религиозного назначения.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в иске, суд находит исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Местной религиозной организацией православный Приход храма святого Архангела Михаила <адрес> Екатеринодарский и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), <адрес>, право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: здание (Домик священнослужителя), литер Б, площадью: 142,6 кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за Местной религиозной организацией православный Приход храма святого Архангела Михаила <адрес> Екатеринодарский и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), <адрес>, на здание, назначение: нежилое, наименование: здание (Домик священнослужителя), литер Б, площадью: 142,6 кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено 27.12.2022.
Председательствующий (подпись) А.А. Воротынцева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: