Гражданское дело №2-2651/23

№УИД: 09RS0001-01-2023-003108-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания Харатоковой К.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Черкесска – Степаненко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в Черкесский городской суд с вышеуказанным иском. Истец просит суд: признать ФИО1 прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>А, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк»; установить круг лиц, зарегистрированных по адресу: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>А, <адрес> снять их с регистрационного учета; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000,00 рублей. Требования мотивированы тем, что 18.03.2014 ОАО АКБ «Связь-Банк» (правопреемник - ПАО «Промсвязьбанк») и ФИО1 (Далее - Ответчик) заключили кредитный договор № (далее - Кредитный договор). Кредит был предоставлен для оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: 369000, Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>А, <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору была выдана закладная. Предметом ипотеки являлась квартира, расположенная по адресу: 369000, Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 29,2 кв. м, кадастровый № (далее - Квартира). 01 мая 2020 г. ПАО АКБ «Связь-Банк» (Генеральная лицензия Банка России № 1470 от 21 ноября 2014 г., ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 105066, <адрес>) прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Генеральная лицензия Банка России № 3251 от 17 декабря 2014 г., ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 109052, <адрес>, стр. 22), о чем в ЕГРЮЛ были внесены соответствующие записи ГРН 2207704303080, ГРН 2207704303090. Согласно п. 4 cт. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. (п. 2 cm. 58 ГК). Таким образом, с 01 мая 2020 г. все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» по Кредитному договору перешли к ПАО «Промсвязьбанк» (Далее - Истец, Банк). В связи с нарушением ФИО1 по Кредитному договору Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на Квартиру. Решением Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 26.11.2015 по гражданскому делу № требования ПАО АКБ «Связь-Банк» были удовлетворены, в пользу Банка взыскана задолженность по Кредитному договору и обращено взыскание на Квартиру. На основании указанного решения суда Банком получен и предъявлен в ЧГО УФССП России по Карачаево-Черкесской Республике исполнительный лист ФС № 010558034 от 29.12.2015, возбуждено исполнительное производство от 20.02.2016 №-ИП. Квартира в установленном законодательством Российской Федерации порядке специализированной организацией не реализована, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя ЧГО УФССП России по Карачаево-Черкесской Республике от 13.12.2019 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, была передана Банку. Право собственности Банка на Квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, в настоящий момент Банк является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>А, <адрес>. 25.05.2023 Ответчику Банком было направлено требование об освобождении Квартиры и прекращении пользования ею, однако по настоящий момент данное требование не исполнено. ПАО «Промсвязьбанк» обращалось в Отдел по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Черкесску с заявлением о предоставлении сведений о лицах, находящихся на регистрационном учёте (выписки из единого жилищного документа) - Исх. № от 15.03.2022. Получен ответ от 25.03.2022 № 24/1-7391 о невозможности предоставления сведений о зарегистрированных лицах. 23.05.2023 сотрудником ПАО «Промсвязьбанк» был осуществлен выход на объект, расположенный по адресу: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>А, <адрес>. В результате был составлен Акт осмотра, согласно которому установить круг лиц, проживающих и зарегистрированных в Квартире по указанному адресу не представилось возможным.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, в процесс не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не просил отложить рассмотрение дела на более поздний срок.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем не свидетельствует о нарушении судом норм гражданского процессуального закона.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание.

На основании ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Старший помощник прокурора города Черкесска – Степаненко Д.В. в судебном заседании в своем заключении заявила о необходимости удовлетворения иска в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на принципах неприкосновенности собственности, беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменения правоотношения.

Часть 3 ст.11 ЖК РФ также предусматривает такие способы защиты жилищных прав, как: признание жилищного права; восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Причём, содержащиеся в ст.12 ГК РФ и в ст.11 ЖК РФ перечни способов защиты гражданских и жилищных прав, не являются исчерпывающими.

В соответствии сост. 209 Гражданского Кодекса РФ–

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном, заседании установлено, 18.03.2014 ОАО АКБ «Связь-Банк» (правопреемник - ПАО «Промсвязьбанк») и ФИО1 (Далее - Ответчик) заключили кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор). Кредит был предоставлен для оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: 369000, Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>А, <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору была выдана закладная. Предметом ипотеки являлась квартира, расположенная по адресу: 369000, Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 29,2 кв. м, кадастровый № (далее - Квартира). 01 мая 2020 г. ПАО АКБ «Связь-Банк» (Генеральная лицензия Банка России № 1470 от 21 ноября 2014 г., ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 105066, <адрес>) прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Генеральная лицензия Банка России № 3251 от 17 декабря 2014 г., ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 109052, <адрес>, стр. 22), о чем в ЕГРЮЛ были внесены соответствующие записи ГРН 2207704303080, ГРН 2207704303090. Согласно п. 4 cт. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. (п. 2 cm. 58 ГК). Таким образом, с 01 мая 2020 г. все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» по Кредитному договору перешли к ПАО «Промсвязьбанк» (Далее - Истец, Банк). В связи с нарушением ФИО1 по Кредитному договору Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на Квартиру. Решением Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 26.11.2015 по гражданскому делу № 2-566 требования ПАО АКБ «Связь-Банк» были удовлетворены, в пользу Банка взыскана задолженность по Кредитному договору и обращено взыскание на Квартиру. На основании указанного решения суда Банком получен и предъявлен в ЧГО УФССП России по Карачаево-Черкесской Республике исполнительный лист ФС № 010558034 от 29.12.2015, возбуждено исполнительное производство от 20.02.2016 №-ИП. Квартира в установленном законодательством Российской Федерации порядке специализированной организацией не реализована, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя ЧГО УФССП России по Карачаево-Черкесской Республике от 13.12.2019 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, была передана Банку. Право собственности Банка на Квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в настоящий момент Банк является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>А, <адрес>. 25.05.2023 Ответчику Банком было направлено требование об освобождении Квартиры и прекращении пользования ею, однако по настоящий момент данное требование не исполнено. ПАО «Промсвязьбанк» обращалось в Отдел по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Черкесску с заявлением о предоставлении сведений о лицах, находящихся на регистрационном учёте (выписки из единого жилищного документа) - Исх. № 114/50314515 от 15.03.2022. Получен ответ от 25.03.2022 № 24/1-7391 о невозможности предоставления сведений о зарегистрированных лицах. 23.05.2023 сотрудником ПАО «Промсвязьбанк» был осуществлен выход на объект, расположенный по адресу: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>А, <адрес>. В результате был составлен Акт осмотра, согласно которому установить круг лиц, проживающих и зарегистрированных в Квартире по указанному адресу не представилось возможным.

Между тем, в соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Вместе с тем, согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменения правоотношения. Часть 3 ст.11 ЖК РФ также предусматривает такие способы защиты жилищных прав, как: признание жилищного права; восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение жилищного правоотношение. Причём, содержащиеся в ст.12 ГК РФ и в ст.11 ЖК РФ перечни способов защиты гражданских и жилищных прав, не являются исчерпывающими. Кроме того, возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением прямо предусмотрена иными нормативно-правовыми актами.

Так, в соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признание этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Не достигнув договоренности с ответчиком о снятии с регистрационного учета по собственному заявлению, истец самостоятельно обратился ПАО «Промсвязьбанк» обращалось в Отдел по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Черкесску с заявлением о предоставлении сведений о лицах, находящихся на регистрационном учёте (выписки из единого жилищного документа) - Исх. № 114/50314515 от 15.03.2022. Получен ответ от 25.03.2022 № 24/1-7391 о невозможности предоставления сведений о зарегистрированных лицах. 23.05.2023 сотрудником ПАО «Промсвязьбанк» был осуществлен выход на объект, расположенный по адресу: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>А, <адрес>. В результате был составлен Акт осмотра, согласно которому установить круг лиц, проживающих и зарегистрированных в Квартире по указанному адресу не представилось возможным.

Согласно телефонограмме поступившей от ОФМС России по КЧР гражданка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>-а, <адрес>.

Согласно рапорту УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по <адрес>, поступившего на запрос суда, следует, что 29.08.2023 по запросу Черкесским городским судом участковым был осуществлен выезд по адресу: <адрес> «а» <адрес>. По данному факту опрошен гражданин ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу <адрес> «а» <адрес>, который пояснил, что по данному адресу не кто не проживает и <адрес>, опечатана.

В соответствии со ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Последствием признания гражданина прекратившим право пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда, а также снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющегося собственником жилого помещения. Именно истцу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами.

В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению последнего жильем, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилой квартире.

Какой-либо договор о проживании ответчика в квартире истца между сторонами не заключался, каких- либо доказательств ответчиком не представлено.

Поскольку право собственности Банка на спорное жилое помещение зарегистрировано, а право собственности Ответчика на это жилое помещение прекращено, Банк вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания Ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.

Что касается требований истца об установлении круга лиц, зарегистрированных по адресу: 369000, КЧР, <адрес>А, <адрес> снятии их с регистрационного учета, то помимо ответчика ФИО4 (ФИО5, ФИО6) по данному адресу по сведениям полученных на запрос суда иные лица не зарегистрированы, в связи с чем данное требование не подлежит удовлетворению.

В силу правил части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к Эмзаговой (Кардановой, ФИО6) ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО7 ( ФИО5, ФИО6) ФИО8 прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>А, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк»;

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО7 ( ФИО5, ФИО6) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения рождения, уроженки а. <адрес> по адресу: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>А, <адрес>.

В остальной части исковых требований - отказать.

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направить ответчику и истцу копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 03.10.2023 года.

Судья Черкесского городского суда З.И. Абайханова