Дело №2 –1685/2023

76RS0008-01-2023-002023-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола помощником судьи Жиделевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес скрыт>

Требование мотивирует тем, что истец проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении с <дата скрыта> в этом же году она была принята в члены колхоза им. С. Орджоникидзе. Дом был предоставлен колхозом. Так как жилой дом не оформлен должным образом, зарегистрировать на него право не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, судом извещалась надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что истица с 1989г. прописана в доме, дом предоставлен, скорее всего, колхозом. Никаких решений о предоставлении у истицы нет, в архиве также не найдены. Дом старый, нуждается в ремонте.

Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Ранее представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д.36).

Представитель третьего лица АО «Рахманово» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, заявлений, ходатайств в суд не направил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истица ФИО1 с <дата скрыта>г. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 15-16).

Согласно записи в трудовой книжке ФИО1 <дата скрыта> принята на работу дояркой на ф. Брынчаги колхоза им. Орджоникидзе. На основании решения общего собрания к-з им. Орджоникидзе переименован в ТОО с/х предприятие «Рахманово», в связи со сменой собственника и образования на базе к-за им. Орджоникидзе ТОО «Рахманово» (л.д.7-14).

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, дом 1989 года постройки, площадью 53,3 кв.м (л.д.20-33).

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если реорганизованному юридическому лицу (право предшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Федерального закона от 08 августа 2001 года N 129-ФЗ (ред. от 28 декабря 2022 года) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности право предшественника не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы право предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт4).

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела судом установлено, что в ЕГРН право на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д.17).

Согласно сведений, предоставленных администрацией г.о. г. Переславль-Залесский, в имеющихся на хранении документах архивных фондов «Колхоз им. С. Орджоникидзе» за 1950-1998годы, «КУМИ ФИО3» за 1992-2018годы, «Администрация ФИО3» за 1992-2018 годы информации о передаче жилого дома по адресу: <адрес скрыт>, с баланса колхоза им. С. Орджоникидзе в казну ФИО3 не обнаружено. По сведениям УМС г. Переславля-Залесского указанный объект в казне г.о. г. Переславль-Залесский не значится.

Вместе с тем, в указанном доме с 1989 года зарегистрирована и пользуется истица ФИО1

Согласно выписки из похозяйственной книги, по данным похозяйственного учета ФИО1 одна числится в жилом доме с 24.08.1989г. по настоящее время.

Каких-либо документов о том, кто являлся застройщиком спорного дома, суду представлено не было.

О своих правах на указанный объект недвижимости не заявили ни администрация г.о. г. Переславль-Залесский, ни АО «Рахманово».

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что в течение всего времени, начиная с 1989 года жилой дом находился в фактическом владении истицы, органы местного самоуправления какого-либо интереса к данному имуществу как к бесхозяйному не проявляли, о своих правах на него не заявляли, мер по его содержанию не предпринимали, как и иные лица.

Соответственно, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 30 лет. При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истицей права собственности на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, в порядке приобретательной давности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, требования истицы подлежат удовлеторению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер скрыт>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <номер скрыт>) право собственности на жилой дом, площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2023г.

Судья Бородина М.В.