Решение по делу № 2-368/2023 от 11.05.2023

Дело 2-368/ 2023

58RS0005-01-2023-000338-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П.

при помощнике судьи Краснослободцевой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом с использованием средств аудиозаписи, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований ссылается на следующие обстоятельства:

Она является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – жилой дом) на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.06.2022, заключенного между ней и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2023 №.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.06.2022 ФИО2 взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в жилом доме по истечению 30 дней с момента перехода права собственности.

Право собственности на основании вышеуказанного договора на жилой дом за ней зарегистрировано 16.06.2022. Однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снят.

После заключения договора купли продажи ответчик сразу же выехал из жилого дома, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в доме не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, членом ее семьи не является. Место жительства ФИО2 ей не известно.

Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Оснований для пользования жилым домом у ответчика не имеется, соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось.

Просила признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала относительно рассмотрения дела в заочном порядке, о чем представлено письменное заявление

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ОМВД России по Бессоновскому району Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От начальника ОВМ ОМВД России по Бессоновскому району Пензенской области ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя данного подразделения органа внутренних дел, возражений против заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика ФИО2

Исследовав письменные доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, вправе предоставить во владение и /или/ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. п.5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

В судебном заседании с достоверностью установлено, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании государственной регистрации права от 16.06.2022, в котором зарегистрирован ФИО2

Ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника дома – истца по делу. В доме ответчик был зарегистрирован как собственник, однако согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.06.2022, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 приобрела, а ФИО2 утратил право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 07 апреля 2023, в нем имеется запись регистрации № о праве собственности на жилой дом, 2-этажный, в том числе подземный - 1, назначение – жилое, общей площадью 224 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в котором указан собственник – ФИО1

Место жительства (нахождения) ФИО2 не известно.

Вышеизложенные доказательства с достоверностью свидетельствуют о том, что ответчик не является членом семьи истца, он в добровольном порядке не прекращает пользование жилым домом. В связи с этим суд не находит препятствий к прекращению им права пользования домом, и снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 2О «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, суд считает поданное ФИО1 исковое заявление к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО2 право собственности, пользования и владения на жилой дом утратил, в добровольном порядке в соответствии с условиями договора с регистрационного учета не снялся.

Суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.

Судья: Л.П. Ефимова