РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1792/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-021562-45) по иску фио к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за неиспользованное проживание с 20.09.2024 по 30.09.2024 по договору найма жилого помещения от 31.08.2024 за период с 20.09.2024 по 30.09.2024 в размере сумма, гарантийный платеж в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2024 по 28.10.2024 в размере сумма, убытки в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обосновании требований истец указала, что 31.08.2024 между фио (наниматель) и ФИО1 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, комнаты в квартире, расположенной по адресу: адрес, 3-й ФИО2 <...>. Пунктом 1.5 договора срок найма установлен с 01.09.2024 по 01.08.2025. В соответствии с актом приема-передачи от 31.08.2024 истец фио приняла жилое помещение. Соглашением о гарантийном платеже к договору установлен гарантийный платеж в размере сумма Соглашением о размере платы за найм помещения к договору установлено, что оплата в месяц состоит из платы за найм в размере сумма Истец исполнил свои обязательства по договору и произвел оплату за найм за сентябрь 2024 в размере сумма, кроме того, внес гарантийный платеж в размере сумма, что подтверждается ведомостью расчетов к договору (приложение № 5). Истец проживала в помещении по договору найма жилого помещения от 31.08.2024 с 01.09.2024 по 19.09.2024. 19.09.2024 ответчик фио забрала у фио ключи и ограничила доступ к помещению, фактически в одностороннем порядке расторгнув договор найма. 01.10.2024 между истцом и фио был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды. Вознаграждение фио согласовано в размере 80% от стоимости месячной аренды. 13.10.2024 между истцом и фио заключен договор найма нежилого помещения по адресу: адрес, вн.тер.муниципальный округ Аэропорт, адрес. Стоимость владения и пользования помещением по договору согласована в размере сумма в месяц. Истец фио произвела оплату за услуги по подбору жилья в размере сумма, которые просит взыскать с ответчика.

Истец фио в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не ходатайствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

С учетом изложенного, а также положений ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из положений ст.678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 31.08.2024 между фио (наниматель) и ФИО1 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, комнаты в квартире, расположенной по адресу: адрес, 3-й ФИО2 <...>. Пунктом 1.5 договора срок найма установлен с 01.09.2024 по 01.08.2025.

В соответствии с актом приема-передачи от 31.08.2024 истец фио приняла жилое помещение. Соглашением о гарантийном платеже к договору установлен гарантийный платеж в размере сумма Соглашением о размере платы за найм помещения к договору установлено, что оплата в месяца состоит из платы за найм в размере сумма

Истец исполнила свои обязательства по договору, и произвела оплату за найм за сентябрь 2024 в размере сумма, внесла гарантийный платеж в размере сумма, что подтверждается ведомостью расчетов к договору (приложение № 5).

Истец проживала в помещении по договору найма жилого помещения от 31.08.2024 с 01.09.2024 по 19.09.2024.

В соответствии с рапортом майора полиции фио фио отдела МВД России по адрес от 28.09.2024 установлено, что у ФИО1 возникли претензии к фио по поводу пользования жилплощадью, после чего договор был расторгнут в одностороннем порядке.

Данные обстоятельства не оспорены сторонами в ходе рассмотрения дела, доказательств, опровергающих данные обстоятельства не представлено.

Истец указывает, что до окончания срока действия договора доступ к помещению была ограничен, однако арендная плата пропорционально оплаченному сроку проживания не возвращена.

Суд соглашается с расчетом задолженности за неиспользованное проживание с 20.09.2024 по 30.09.2024, поскольку расчет арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком расчет не опровергнут.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за неиспользованное проживание с 20.09.2024 по 30.09.2024 по договору найма жилого помещения от 31.08.2024 в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчик не возвратил денежные средства за неиспользованное проживание после расторжения договора найма помещения, на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2024 по 28.10.2024 составляет сумма Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку расчет стороной ответчика не оспорен и сомнений в своей правильности не вызывает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2024 по 28.10.2024 составляет сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2 ст.15 ГК РФ).

Судом установлено, что 01.10.2024 между истцом и фио был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для найма или аренды. Вознаграждение фио согласовано в размере 80% от стоимости месяца аренды.

13.10.2024 между истцом и фио заключен договор найма нежилого помещения по адресу: адрес, вн.тер.муниципальный округ Аэропорт, адрес. Стоимость владения и пользования помещением по договору согласована в размере сумма в месяц.

В этой связи, истец фио произвела оплату за услуги по подбору жилья в размере сумма, что подтверждается чеком об онлайн операции от 13.10.2024.

Таким образом, материалами дела подтверждается несение истцом расходов на поиск нового жилья в связи с досрочным расторжением договора найма помещения в размере сумма

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованным удовлетворить требования истца о взыскании убытков в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на юридические услуги в размере сумма, что подтверждается квитанцией Дзержинской коллегией адвокатов адрес № 765331 от 29.10.2024.

Разрешая требования о взыскании расходов на услуги представителя, руководствуясь положениями пунктов 10, 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд исходит из объема выполненных представителем работ по делу, категории спора, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости, и пропорциональность удовлетворенных требований, приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования иску фио к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) в пользу фио (паспорт гр. РФ серии 5020 028950) задолженность за неиспользованное проживание с 20.09.2024 по 30.09.2024 по договору найма жилого помещения от 31.08.2024 в размере сумма, гарантийный платеж в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2024 по 28.10.2024 в размере сумма, убытки в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 25 апреля 2025 года.

фио ФИО3