Дело №

УИД: 91RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 ноября 2022 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Давлетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым:

- о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде;

- о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 72,4 кв.м, кадастровый №.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 37,9 кв.м. В целях улучшения жилищных условий в 2014 году истцом произведена реконструкция квартиры на основании декларация о готовности объекта к эксплуатации РК 142140005415, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в службе Архитектурно-строительной инспекции Республики Крым. В результате произведенных строительных работ площадь объекта недвижимого имущества увеличилась до 72,4 кв.м. В 2015 году истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на реконструированную квартиру, однако регистрация была приостановлена, а в последующем истцу отказано в регистрации права, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок на котором расположена квартира, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец считает, что выполненные работы по реконструкции соответствуют установленным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст.113 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца – ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО4/л.д. 10-12/.

С целью улучшения жилищных условий ФИО2 в 2014 году была произведена реконструкция квартиры, в результате чего общая площадь увеличена до 73,5 кв.м.

До производства реконструкции, согласно материалам инвентаризационного дела БТИ №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состояла из исследующих помещений: №- жилая площадью 18,2 кв.м., №- коридор площадью 14,1 кв.м, №- коридор площадью 1,2 кв.м, №- кладовая площадью 4,4 кв.м. <адрес> квартиры до реконструкции составляла 37,9 кв.м, жилая площадь 18,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после проведения реконструкции), <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из исследующих помещений: №- жилая площадью 18,2 кв.м., №- коридор площадью 14,1 кв.м, №- коридор площадью 1,2 кв.м, №- кладовая площадью 4,4 кв.м, № – коридор площадью 15,7 кв.м, №- кухня площадью 15,2 кв.м, № – топочная площадью 3,6 кв.м. <адрес> квартиры после реконструкции составила 72,4 кв.м., жилая площадь 18,2 кв.м. /л.д.16-17/

По окончанию строительных работ ФИО2 получена Декларация о готовности объекта к эксплуатации №РК 142140005415 от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 13-15/

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 72,4 кв.м. не зарегистрировано. /л.д. 57-59/

Согласно сообщению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в государственной регистрации квартиры права после произведенной реконструкции, поскольку имеется несоответствие площади объекта недвижимого имущества, увеличение площади произведено за счет увеличения габаритов фундамента. При этом, правоустанавливающих документов на земельный участок не представлено. /л.д.18-19/

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Частью 1 ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N170, предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела, с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО5

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №ССТЭ-92 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам экспертного осмотра и обмеров, в ходе проведенных изменений, установлено, что в исследуемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> выполнена реконструкция, которая выражена в увеличении площади застройки, а именно пристройка Лит. «А2» с внешними размерами: 5.9 м. ? 3,3 м. + 4,6 м. ? 2,6 м. + 1,4 м. ?1,8 м. + 1,2 м ? 0.9 м. + 1,2 м. ? 2,2 м. ? 37,7 кв.м.

Также в исследуемой квартире выполнена перепланировка, которая выражена в демонтаже каменной печи в жилой комнате №, демонтаже каменной печи в гостиной № (ранее коридор №), а также демонтаже каменной печи в санузле № (ранее кладовая №). Поскольку печи были демонтированы, изменилась и общая площадь помещений, поскольку ранее площадь под каменными печами не входила в площадь помещений. Так жилая комната № увеличилась в размерах с 18,2 кв.м. до 18,8 кв.м. (на 0,6 кв.м.), санузел № (ранее кладовая №) увеличился в размерах с 4.4 кв. м. до 4,9 кв.м. (на 0,5 кв.м.). Демонтирован дверной блок между коридором № и образованным коридором (за планом 12), фактически объединили оба помещения в общее помещение площадь 16,9 кв.м. Демонтирован дверной блок между коридором № и гостиной № (ранее коридор №).

Также в исследуемой квартире выполнено переустройство и переоборудование, которое выражено в изменении функционального назначения помещений, а именно в Лит. «А3», коридор №, площадью 14,1 кв.м. переоборудован в гостиную (жилую комнату) площадь 14,1 кв.м., а также в Лит. «а2» кладовая №, площадью 4,4 кв.м. переоборудована в санузел площадью 4,9 кв.м.

В уведомлении БТИ о самовольно построенных строениях и переоборудованных помещениях, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (лист 180 инвентаризационного дела 10816), вероятно допущены ошибки при подсчете площадей помещений квартиры. Так помещение №-жилая имеет площадь 18,8 кв.м. (5,00 м. х 3,75 м.) ввиду демонтажа каменной печи, помещение №-санузел имеет площадь 4,9 кв.м. (1,50 м. х 3,30 м.) ввиду демонтажа каменной печи.

Согласно инструментальных обмеров результате произведенных самовольных изменений, общая площадь квартиры составляет 73,5 кв.м.

Характеристика комнат и помещений квартиры: 8- жилая, площадью 18,8 кв.м.; 9- гостиная, площадью 14,1 кв.м.; 10- коридор, площадью 1,2 кв.м.; 11- санузел, площадью 4,9 кв.м.; 12- коридор площадью 15,7 кв.м.; 13- кухня площадью 15,2 кв.м.; 14- топочная площадью 3,6 кв.м.

Произведенные изменения жилого помещения (реконструкция, перепланировка, переустройство и переоборудование), расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями градостроительных и пожарных норм и правил.

Однако, имеется не соответствие по нормам освещенности естественным светом и коэффициентом естественного освещения по жилым комнатам (за планом 8,9). Исходя из этого, работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствуют п.9.11-9.14 СП 54.13330.2016, п.125 СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21, п.130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, а также п.1.2.4 ВСН 61-89 (р).

Однако, жилая комната (за планом 8) и ранее не имела естественного освещения поступающего напрямую из окон, а естественный свет проникал в комнату из коридора (за планом 9). Таким образом, жилая комната (за планом 8) и ранее не соответствовала строительным, санитарным нормам и правилам предъявляемых к жилым помещениям, но в материалах инвентаризационного дела БТИ исследуемая комната (за планом 8) обозначена как жилая комната.

Образуемая гостиная (за планом 9) из ранее коридора (за планом 9), не имеет естественного освещения, поступающего напрямую из окон, и не соответствует строительным, санитарным нормам и правилам предъявляемым к жилым помещениям, однако соответствует строительным санитарным нормам и правилам предъявляемым к не жилым помещениям, например коридор, как было и ранее.

В результате проведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройстве и переоборудовании исследуемой квартиры, видимых разрушений, деформаций, трещин, отклонений от вертикальности не выявлено. Целостность несущих конструкций стен многоквартирного жилого дома не снижена и не нарушена.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переоборудование), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Данное заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении по делу повторной/дополнительной судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, а также учитывая, что произведенная истцом реконструкция, перепланировка, переустройство и переоборудование квартиры, по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает существенным образом градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 72,4 кв.м., что соответствует Декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

решил:

Иск ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> кадастровый № общей площадью 73,5 кв.м., состоящую из помещений: №- жилая, площадью 18,8 кв.м.; №- гостиная, площадью 14,1 кв.м.; №- коридор, площадью 1,2 кв.м.; №- санузел, площадью 4,9 кв.м.; №- коридор площадью 15,7 кв.м.; №- кухня площадью 15,2 кв.м.; №- топочная площадью 3,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, кадастровый № общей площадью 73,5 кв.м., состоящую из помещений: №- жилая, площадью 18,8 кв.м.; №- гостиная, площадью 14,1 кв.м.; №- коридор, площадью 1,2 кв.м.; №- санузел, площадью 4,9 кв.м.; №- коридор площадью 15,7 кв.м.; №- кухня площадью 15,2 кв.м.; №- топочная площадью 3,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.